Direct naar de inhoud
Logo van Kok Makelaars

Merellaan 163

2903GC Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.728

Fotogalerij

Merellaan 163 Capelle aan den IJssel
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fijne EENGEZINSWONING met garage, eigen parkeergelegenheid en een zonnige achtertuin op het zuidoosten in het Centrum van Capelle! Deze centraal gelegen woning in de kindvriendelijke Merellaan met drie (voorheen vier) goed formaat slaapkamers, grote zolderkamer is ideaal voor het hele gezin. De praktische garage en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein zijn echte pluspunten. De woning heeft wat modernisering nodig, dus welke handige klusser maakt hier zijn/haar droom(t)huis van?! Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Tuingerichte gezellige woonkamer - Keuken aan de voorzijde met uitzicht op straat - 3 (oorspronkelijk 4) slaapkamers op eerste verdieping - Royale zolderverdieping - Badkamer met douche - Praktische garage (tevens intern bereikbaar) - Parkeergelegenheid op eigen terrein (2 auto’s) - Zonnige achtertuin op het zuidoosten - Woonoppervlakte ca. 114 m² (zie toelichting hieronder) - Perceeloppervlakte ca. 149 m² - Eigen grond Het bovengenoemde woonoppervlakte is inclusief de overig inpandige ruimte op de zolderverdieping en exclusief de overige inpandige ruimte van de garage/berging aan de voorzijde van de woning. Tot het genoemde oppervlakte overige inpandige ruimte is uitsluitend toegerekend de garage/berging aan de voorzijde van de woning. Voornoemde in afwijking op de NEN2580 Meetinstructie. Het Meetrapport is beschikbaar. Gelegen op zeer korte afstand van veel voorzieningen: winkelcentrum ‘De Koperwiek’, metrostation ‘Capelle-Centrum’, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, diverse horeca- en amusementsgelegenheden en de uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20). INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is, met uitzondering van de hal en het toilet, voorzien van laminaat vloerafwerking. Entree/hal voorzien van een tegelvloer, met toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, garage, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer, een tuingerichte en gezellige woonkamer met veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van zonwering (screens) en biedt toegang tot de achtertuin en keuken. Keuken, gelegen aan de voorzijde met uitzicht de straat in, met een keukenblok in rechte opstelling en de wasmachineaansluiting. Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een staand closet en een fonteintje. Garage, voorzien van een kanteldeur aan de vóórzijde en een loopdeur naar de patio/voortuin. Verder is de garage uitgerust met een uitstortgootsteen met koudwaterkraan en radiator. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking Slaapkamer 1, oorspronkelijk 2 slaapkamers, is gelegen aan de voorzijde. Deze ruime kamer is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde, ook voorzien van vaste kasten. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en bevat ook vaste kasten. Badkamer, een grotendeels betegelde badkamer voorzien van zitbad, wastafel en een tweede toilet (staand closet). Tweede verdieping: Zolderverdieping, een praktische en ruime zolderkamer met opstelling C.V.-ketel en veel bergruimte. Tuinen: Achtertuin (ca. 6.10 x 6.00), een zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, bevat zowel bestrating als groen. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan, zonnescherm en een achteruitgang. Voortuin, met parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee(!) auto’s, is geheel bestraat. Vanuit de patio, welke is uitgerust met een buitenkraan, is er toegang tot zowel de woning als de garage. Bijzonderheden: - C.V.-ketel Nefit Smartline HR (ca. 2005) - Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing - Betonnen vloeren op begane grond en 1e verdieping - Houten vloer op 2e verdieping - Energielabel D - Bouwjaar ca. 1967 Oplevering: in nader overleg met verkoper, vanaf vierde kwartaal 2025. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
456 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Toilet, wastafel, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2903

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.