Direct naar de inhoud
Logo van Woonvisie Makelaars

Merellaan 46

2902JG Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.313

Fotogalerij

Merellaan 46 Capelle aan den IJssel
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Capelle-Middelwatering Licht en ruim VIER KAMER APPARTEMENT met balkon, berging én vrij uitzicht in groene, centrale wijk Op een fantastische locatie in de populaire wijk Middelwatering bieden wij dit keurig onderhouden appartement aan. Gelegen op de derde verdieping van een goed beheerd complex op eigen grond, met een woningbreed balkon, privéberging op de begane grond én een lift in het gebouw. Hier woon je rustig, omgeven door groen, maar met alle voorzieningen op steenworp afstand. Het appartement is ruim opgezet en beschikt over een royale en lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Geniet hier van het vrije, groene uitzicht – een zeldzame luxe op deze centrale locatie. De moderne afwerking maakt het appartement instapklaar, en met drie slaapkamers is er ruimte genoeg voor werken aan huis, logees of hobby. De ligging is absoluut een van de grote pluspunten: rustig en groen, maar tegelijk zeer centraal. Zowel winkelcentrum Slotlaan als De Koperwiek liggen op korte afstand voor je dagelijkse boodschappen en meer. Ook scholen, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen zijn nabij. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Slotlaan ligt op loopafstand, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen. Rotterdam Centrum bereik je binnen 15 minuten. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! P L U S P U N T E N + Ruim opgezet met 3 slaapkamers + Goed onderhouden complex + Geweldige locatie, zowel qua voorzieningen als uitvalswegen en OV L O C A T I E Middelwatering is een geliefde en veelzijdige woonwijk in Capelle aan den IJssel die het beste van twee werelden combineert: rust en ruimte, met de stadse voorzieningen om de hoek. De wijk is ruim opgezet met veel groen, wandelpaden en speelplekken, waardoor het een prettige omgeving is voor jong en oud. In Middelwatering woon je letterlijk in het hart van Capelle, met twee grote winkelcentra op loop- of fietsafstand: de Slotlaan voor de dagelijkse boodschappen en lokale speciaalzaken, en De Koperwiek – een modern en compleet winkelcentrum met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en diensten. Ook op cultureel vlak is er veel te beleven: het Isala Theater ligt vlakbij en biedt jaarlijks een gevarieerd programma van toneel, film, muziek en cabaret. Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportverenigingen en fitnessmogelijkheden in de buurt, en ook scholen, kinderdagverblijven en zorgvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd. De wijk is daarnaast uitstekend ontsloten: met metrostation Slotlaan op loopafstand reis je binnen ca. 15 minuten naar Rotterdam Centrum. Ook met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Kortom: Middelwatering is een rustige, groene én levendige wijk waar je comfortabel woont met alles binnen handbereik – ideaal voor iedereen die op zoek is naar een centrale locatie met volop voorzieningen en een fijne sfeer. I N D E L I N G Begane grond Afgesloten entree, lift, trappenhuis, toegang tot de bergingen. Derde verdieping: Entree, hal met toegang tot alle ruimtes. Slaapkamer 1 en 2 en de woonkamer aan de achterzijde met het achtergelegen balkon van circa 10 m2. Aan de voorzijde vinden we slaapkamer 3 en de ruime afgesloten keuken met een hoekopstelling. Tot slot een separtaa toilet en een badkamer met inloopdouche, wastafel en witgoedaansluiting. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1967; • Woonoppervlakte: circa 83 m²; • Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 250,15,-; • Energielabel D; • Verwarming middels blokverwarming, voorschot stookkosten € 55,- per maand; • Ouderdomsclausule van toepassing; • Woning is gelegen op eigen grond; B E Z I C H T I G E N ? Enthousiast geworden? Dat kunnen we ons helemaal voorstellen! Bij Woonvisie Makelaars is het, voor de meeste woningen, ook mogelijk om je bezichtiging zelf in te plannen! Een bezichtiging inplannen kan 24/7 op onze eigen website (Woonvisie.nl). Het is ook mogelijk om een bezichtigingsaanvraag via Funda te doen, dan krijg je direct de link in je mailbox! D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
260 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2902

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.