Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Uilenhof 28

2903GT Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 5.074

Fotogalerij

Uilenhof 28 Capelle aan den IJssel
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME EN ENERGIEZUINIGE WONING MET PARKEERPLAATS EN EEN TUIN OP HET ZUIDOOSTEN Zoekt u een ruime en moderne woning met energielabel A++++, een zonnige tuin op het zuidoosten, een eigen overdekte parkeerplaats én een instapklaar afwerkingsniveau? Dan is deze recent opgeleverde vijfkamer eengezinswoning, gelegen op eigen grond in het centrumgebied van de wijk Middelwatering, precies wat u zoekt! Het nieuwbouwproject De Harmonie is volop in ontwikkeling en staat bekend om zijn duurzame en doordachte inrichting. De Uilenhof zelf is autovrij ontworpen, met veel aandacht voor groen en een prettige openbare ruimte. Hierdoor kunnen kinderen veilig buiten spelen en ontstaat er een fijne plek waar buurtbewoners elkaar kunnen ontmoeten in een toekomstige parkachtige setting. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand: metrostation De Koperwiek, diverse scholen, Winkelcentrum De Koperwiek voor al uw dagelijkse boodschappen, het Isala Theater en meerdere gezellige horecagelegenheden. Met de metro bent u bovendien in no time in het centrum van Rotterdam! Ook de verbindingen richting de A16 en A20, naar Rotterdam, Utrecht en Den Haag, zijn uitstekend. INSTAPKLAAR EN ENERGIEZUINIG BEGANE GROND: Vanaf het moment dat je binnenkomt, straalt de woning luxe en zorgvuldige afwerking uit. Alles is tot in detail verzorgd. Je betreedt de woning via het groene parkje en komt binnen in de entree, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de keuken. De keuken heeft een rustige, matte groene kleur in combinatie met marmeren tegels en is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken onder andere over een Quooker-kraan, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Amerikaanse koelkast, oven en combimagnetron. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte voor keukenspullen. Aangrenzend bevinden zich de inpandige berging en de toegang tot de privéparkeerplaats, welke is voorzien van een elektrische laadpaal. EERSTE VERDIEPING: Via de trap in de keuken bereik je de woonkamer op de eerste verdieping. Aan beide zijden van de woning zorgen grote raampartijen voor een prachtig lichte en open leefruimte. De vide geeft extra ruimtelijkheid en verbindt de keuken op een natuurlijke manier met de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is een minibar met wijnkoeler geplaatst, ideaal voor een kop koffie, een drankje of iets lekkers. Via de schuifpui krijg je toegang tot de tuin. Deze is gesitueerd op het zuidoosten, beschikt over een ruim zonnescherm en een buitenkraan, en heeft een oppervlakte van circa 40 m². TWEEDE VERDIEPING: De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer van circa 15 m², voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van respectievelijk ongeveer 14 m² en 7 m². De inpandige badkamer is uitgerust met luxe en hoogwaardige voorzieningen, waaronder een hangend toilet, een strak wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. VERKOPER AAN HET WOORD: Wij hebben hier altijd met veel plezier gewoond. Het is een comfortabel en energiezuinig huis waarin je je snel thuis voelt. De buurt is heel praktisch: winkelcentrum, supermarkt, horeca, scholen en zowel bus als metro liggen allemaal op korte loopafstand. Dat maakte het wonen hier iedere dag heel aangenaam. Voor ons breekt nu een nieuw hoofdstuk aan: we verhuizen naar het centrum van Rotterdam, een wens die al langer speelde. Dat maakt het afscheid van dit huis dubbel; we kijken uit naar onze nieuwe plek, maar laten ook een fijne woning en buurt achter. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar ca. 2024; - Woonoppervlakte circa 135 m2; - De warmwatervoorziening is middels de warmtepomp; - De centrale verwarming is middels de warmtepomp, gehele vloerverwarming en warmteterugwininstallatie (WTW); - Voorzien van vloerkoeling; - Zeer goed onderhouden; - Woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++; - Energielabel A++++; - VvE-bijdrage van circa €100,- per maand; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Inhoud
505 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2903

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.