Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Wegelingpark 44

2902LM Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 5.807

Fotogalerij

Wegelingpark 44 Capelle aan den IJssel
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: ’s-GRAVENWEGGEBIED Welkom in deze prachtig onderhouden, royale en luxe villa op een werkelijk fantastische locatie! Hier woon je in volledige rust aan een autoluwe straat, met vrij uitzicht op groen en water, maar tóch vlak bij alle stedelijke voorzieningen. Deze villa biedt ruimte en comfort in overvloed: maar liefst 5 ruime slaap-/werkkamers, 2 luxe badkamers, een riante split-level living en een moderne keuken met werkelijk alle denkbare inbouwapparatuur. De fraai aangelegde tuin grenst direct aan het water en biedt volledige privacy – een waar paradijs voor rustzoekers en levensgenieters. Energiezuinig wonen: dankzij de uitstekende isolatie, een warmte-terugwinsysteem én 21 zonnepanelen heeft deze villa een A+ energielabel. Met vier bewoners zijn de energiekosten bijzonder laag! Woonoppervlakte: ca. 223 m² – Eigen grond. NEIGHBORHOOD: ’s-GRAVENWEGGEBIED Welcome to this beautifully maintained, spacious and luxurious villa in a truly magnificent location! Enjoy complete peace and privacy on a quiet street, surrounded by greenery and water – yet close to every urban amenity you could wish for. This home offers space, style and comfort: no less than 5 generous bedrooms/home offices, 2 luxury bathrooms, a large split-level living area, and a modern kitchen equipped with every high-end appliance imaginable. The landscaped garden borders the water and ensures total privacy – the perfect place to relax and unwind. Energy efficient living: With excellent insulation, a heat recovery system and 21 solar panels, this villa boasts an A+ energy label. With four occupants, energy costs are exceptionally low! Living area: approx. 223 m² – Freehold property. LOCATIE: Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: • Sportgebied Kanaalweg met tennis, hockey, honkbal, basketbal, volleybal, voetbal en twee golfclubs. • Onderwijs & opvang: kinderopvang, BSO, basisscholen, middelbare scholen en de Erasmus Universiteit in de directe omgeving. • Winkelen: drie winkelcentra — De Koperwiek, Slotplein en Bermweg. • Openbaar vervoer: metrohaltes Slotlaan en Schenkel richting Rotterdam Centrum en NS-Alexander op korte fietsafstand. • Uitvalswegen: binnen enkele minuten op de A20 of A16. INDELING Begane grond Ruime entree met moderne toiletruimte en royale garderobe (ca. 3.20 x 2.65). De indrukwekkende split-level living (ca. 85 m²!) heeft grote raampartijen rondom en een schuifpui en openslaande deuren naar de tuin. Zitgedeelte: ca. 5.85 x 4.50 met extra hoog plafond (ca. 3m!) met openslaande deuren naar én uitzicht over tuin, water en groen. Eetgedeelte: ca. 6.85 x 5.20 met sfeervolle elektrische haard en royale schuifpui naar de tuin. Open woonkeuken: ca. 5.85 x 3.50 met grote ontbijtbar, veel kastruimte, composiet werkbladen en topapparatuur van Siemens en Miele – waaronder inductiekookplaat, stoomoven, combi-oven, Quooker en XL-koelkast/-vriezer. De tuin is een echte eyecatcher: meerdere terrassen, volop zon en privacy, en direct aan het water gelegen. En verder: Werkkamer I: ca. 4.00 x 3.20 – een stijlvolle, lichte ruimte met maatwerk kastenwand; ideaal als thuiswerkplek of studeerkamer. Werk-/slaapkamer II: ca. 3.40 x 3.20 – momenteel ingericht als moderne gym, maar eenvoudig om te toveren tot extra slaapkamer, hobbyruimte of tweede kantoor. Bijkeuken: ca. 3.40 x 2.15 – praktisch en ruim opgezet, met aansluitingen voor wasmachine en droger én een directe toegang tot de tuin. De begane grond straalt sfeer en kwaliteit uit: voorzien van een keramische vloer met vloerverwarming, strak stucwerk en een hoogwaardige, eigentijdse afwerking. 1e Verdieping Een lichte en ruime overloop met modern tweede toilet en toegang tot de bergvliering. Oudersuite (slaapkamer III): ca. 38 m² – een ware "grand" suite met luxe badkamer (ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet) én een royale walk-in-closet. Hier geniet je van ultiem comfort en privacy. Slaapkamer IV: ca. 4.60 x 2.85 – een sfeervolle kamer met openslaande deuren naar een Frans balkon. Slaapkamer V: ca. 3.55 x 2.95 – eveneens voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon, perfect als logeerkamer of kinderkamer. Badkamer II: stijlvol en volledig betegeld, met moderne inloopdouche en wastafel. De hele verdieping is afgewerkt met strakke PVC-vloeren en een moderne, verfijnde uitstraling. 2e Verdieping Praktische zolder-/bergruimte bereikbaar via vlizotrap. BIJZONDERHEDEN Luxe villa in topconditie – tot in de puntjes verzorgd en volledig instapklaar. Gelegen in een exclusief, kleinschalig villapark: omringd door groen, met de bruisende stad Rotterdam op slechts een steenworp afstand. Prachtig uitzicht vanuit zowel de woning als de tuin – elke dag een levend schilderij. Meerdere zonnige terrassen rondom de woning, zodat je de hele dag door van de zon kunt genieten. Recent schilderwerk buitenzijde (2024) én gevelreiniging en impregnatie (2025) helemaal fris en verzorgd. Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Voorzien van elektrische zonnescreens en airconditioning voor optimaal wooncomfort. Duurzaam en energiezuinig: verwarming en warm water via HR-cv-ketel met zonneboiler. 21 zonnepanelen (2023) en een A+ energielabel zorgen voor minimale energiekosten en maximaal wooncomfort. Woonoppervlakte: ca. 223 m² excl. zolder Inhoud: ca. 781 m³ Perceel: 430 m² eigen grond Bouwjaar: 2009 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
430 m²
Inhoud
781 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2902

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.