Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Alphensebaan 11

4861RA Chaam • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 2.174

Fotogalerij

Alphensebaan 11 Chaam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze sfeervolle en royale woonboerderij met maar liefst 391 m² aan woonoppervlakte, gelegen op een prachtig perceel van 1.922 m². De onder architectuur aangelegde tuin vormt een groene oase van rust en privacy – een plek om echt thuis te komen. Of je nu op zoek bent naar een ruim familiehuis, een thuiswerkplek, een plek voor mantelzorg óf droomt van een Bed & Breakfast: deze woning biedt verrassend veel mogelijkheden. De ligging is perfect: omgeven door natuur, met de Chaamse Bossen en recreatiegebied ’t Zand om de hoek. Tegelijkertijd zijn Breda en Tilburg snel bereikbaar (ca. 18 en 25 km), waardoor je het beste van twee werelden combineert: landelijke rust en stedelijk comfort. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de unieke sfeer, ruimte en potentie van deze prachtige woonboerderij. Indeling: Begane grond De entree/hal is voorzien van een meterkast en een toiletruimte met toilet en fontein. Vanuit hier is de woonkamer bereikbaar. De sfeervolle woonkamer is een indrukwekkende ruimte met een vide en opvallende open haard. Vanuit de woonkamer loop je zo het terras achter de woning op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De woonkeuken is uitgerust met een hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een natuurstenen werkblad, een natuursteen spoelbak, een vaatwasmachine, een koelkast, een stijlvol La Cornue gasfornuis en een afzuigkap. De originele schouw voegt extra karakter toe aan deze ruimte. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, die extra bergruimte biedt voor proviand. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger, de opstelplaats voor de c.v.-ketel (2010) en er is toegang tot zowel een toilet/doucheruimte als de tuin. De werk-/slaapkamer, bereikbaar vanuit de keuken, beschikt over een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is het tussenportaal bereikbaar. Dit portaal geeft toegang tot de tuinkamer, welke is voorzien van hoge plafonds, grote raampartijen, openslaande deuren naar het terras, een hardstenen vloer, airconditioning en een gashaard. Het oude stalgedeelte, 'den Deel', biedt zicht tot de nok met authentieke balken en een open zolder voor extra bergruimte. Deze multifunctionele ruimte heeft openslaande deuren naar de oprit en een inpandige garage, beide zijn voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte is bijvoorbeeld geschikt als aanleun/zorgwoning met een eigen toegangsdeur, d.m.v. de openslaande deuren aan de voorzijde. Er is een eigen achterom via een poort en pad naar de achtertuin. Verdieping De verdieping van deze woonboerderij is zowel bereikbaar via een vaste trapopgang naar de vide vanuit de woonkamer als via een afgesloten trapopgang in de werk-/slaapkamer. Vanaf de vide heb je toegang tot de ruime master bedroom, die voorzien is van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort. Vanuit de master bedroom en de badkamer is de tweede slaapkamer toegankelijk. Deze kamer beschikt over een dakkapel aan de voorzijde. De badkamer, gelegen op een splitlevel verdieping, is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Tevens is hier elektrische vloerverwarming aanwezig. De indeling zorgt voor zowel privacy als gemak, en biedt een stijlvolle en functionele ruimte voor je dagelijkse routine. Tuin & bijgebouwen De onder architectuur aangelegde tuin geeft je een gevoel van vrijheid en ontspanning. Je vindt er fraaie beplanting, strategische geplaatste terrassen en een vijver. Het gazon en de praktische bergingen voegen zowel schoonheid als functionaliteit toe aan deze buitenruimte. Daarnaast kun je heerlijk ontspannen in het zwembad, dat een luxe toevoeging vormt aan de tuin. Kenmerken o Bouwjaar 1870. o Energielabel C. o Houten kozijnen met deels dubbel glas. o De woning is voorzien van dakisolatie. o Cv-ketel(s) ATAG (2025). o De begane grond, m.u.v. de werk-/slaapkamer, zijn voorzien van vloerverwarming. o De tuinkamer en de master bedroom zijn voorzien van airconditioning. o De slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van vloerbedekking. o Er is een alarmsysteem aanwezig. o Beregeningsinstallatie in de tuin aanwezig. o Door de ligging op deze mooie landelijke plek begint een wandeling of fietstocht in de natuur letterlijk voor de deur! o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 153 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
391 m²
Perceeloppervlakte
1922 m²
Inhoud
1702 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2024

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4861

Google Maps

Geografisch overzicht Chaam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Chaam

Woon- en buurtcijfers in Chaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Chaam. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

151

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Chaam
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Chaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Chaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Chaam
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Chaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Chaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Chaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.