Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Baarleseweg 34

4861BT Chaam • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.416

Fotogalerij

Baarleseweg 34 Chaam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een verrassend ruim perceel van maar liefst 840 m² staat deze gemoderniseerde geschakelde woning. Hier geniet je van ruimte en volop privacy. Dankzij de volwassen bomen zit je in de zomer volledig in het groen, terwijl de zonnige achtertuin op het zuidwesten garant staat voor een uitstekende bezonning tot in de avonduren. Deze instapklare woning is circa tien jaar geleden volledig gemoderniseerd. Op de begane grond bevinden zich de hal met vaste kast, een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een woonkeuken met ruime opstelling en aansluitend de praktische bijkeuken met toiletruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer gesitueerd. Middels een vlizotrap is de bergzolder met cv-opstelling bereikbaar. Kortom, een heerlijk (t)huis dat je gezien móét hebben om de sfeer te voelen. Bouwjaar : 1957 Perceeloppervlakte : 840 m² Aanvaarding : In onderling overleg Indeling: Begane grond Via de oprit met parkeergelegenheid voor vier auto’s bereik je de entree van de woning. De hal biedt voldoende ruimte voor jassen en beschikt over een praktische vaste kast. Dankzij de deur met glas naar de woonkamer blijft de hal heerlijk licht en oogt het geheel ruimtelijk. De woonkamer is sfeervol en warm ingericht, met als blikvanger de houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de woonkamer, evenals de meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars). Middels een stijlvolle stalen deur wordt de woonkamer gescheiden van de woonkeuken. De keuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en is ingericht met een rechte keukenopstelling voorzien van diverse onderkasten en lades, een composiet werkblad, spoelbak, vaatwasmachine op hoogte, combi oven/magnetron, 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap en een koelkast. In de verdiepte trapkast is praktische bergruimte voor proviand aanwezig. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met vaste kasten, een spoelbak met warm en koud water en een kast waarin de wasmachine, droger en diepvries netjes zijn weggewerkt, met daarboven een handig werkblad om de was te vouwen. Vanuit hier geven dubbele deuren toegang tot de tuin. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte met wandcloset en fontein. 1e verdieping De overloop is aangenaam licht dankzij het grote raam en biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 3,17 x 3,65 meter. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk circa 3,4 x 3,65 meter en circa 3,2 x 3,15 meter groot en beschikken beide over een vaste kast met schuifdeuren (deze kasten zijn beide 0,65 meter diep en 2,15 meter breed met grote schuifdeuren en spiegels. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer van circa 3,00 x 3,30 meter, is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een douche met hand- en regendouche, een badmeubel met twee waskommen, wandcloset en een designradiator. Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze is voorzien van een dakraam en hier bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-ketel (Atag, 2020). Tuin & bijgebouwen De tuin is werkelijk een verrassing. Direct achter de woning ligt een terras en daarnaast is er een ruime overkapping waar je heerlijk geniet van de ondergaande avondzon. Vanuit de oprit is via dubbele deuren eveneens toegang tot deze overkapping. Achter in de tuin bevindt zich een poort naar de achtergelegen woonwijk. Ideaal, want kinderen lopen vanaf hier zo naar de speeltuin. De tuin is aangelegd met een gazon, borders, volwassen bomen en een moestuin. Dankzij de bomen zit je hier in de zomer volledig in het groen en heerlijk beschut, met optimale privacy. Achter in de tuin vind je bovendien een kippenhok met kippenren en houtopslag. In de achtertuin zijn paadjes aangelegd met bestrating, zodat je overal verhard kan llopen. Het bijgebouw is praktisch opgedeeld in drie compartimenten: • Een schuur aan de voorzijde met dubbele deuren naar de oprit; • Een multifunctionele ruimte (momenteel in gebruik als berging, maar ook geschikt te maken voor hobby’s of werkruimte). Hier zijn de muren gestuct en voorzien van een gevlinderde betonvloer; • Een separate berging aan de achterzijde. Het dak van het bijgebouw is geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen. In alle compartimenten is elektra aanwezig. Kenmerken o Bouwjaar 1957 en de afgelopen 10 jaar volledig gemoderniseerd. o De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie. o De houten kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ beglazing en aanvullende voorzetramen, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. o De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. o De overloop en de slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. o De badkamer is voorzien van vloerverwarming. o De wanden en de plafonds in de woning zijn voorzien van glad stucwerk. o Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. o Verrassende tuin met goede bezonning en multifunctionele bijgebouwen. o De woning ligt nabij alle dagelijkse voorzieningen en scholen. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 68 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
840 m²
Inhoud
455 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
58 m²
Achtertuin oppervlakte
462 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4861

Google Maps

Geografisch overzicht Chaam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Chaam

Woon- en buurtcijfers in Chaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Chaam. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

151

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Chaam
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Chaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Chaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Chaam
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Chaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Chaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Chaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.