Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Baroniestraat 1

4861DA Chaam • Noord-Brabant

Verkocht

€ 680.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.450

2% overdrachtsbelasting (€ 13.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 695.450

Koopprijs /m²: € 3.578

Fotogalerij

Baroniestraat 1 Chaam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een woning met verrassend veel ruimte? Dan is deze sfeervolle 2-1 kapwoning precies wat je zoekt. Binnen ervaar je een lichte, speels ingedeelde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een gezellige keuken. Op de eerste verdieping heb je twee slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met walk-in closet en toegang tot het balkon, een stijlvolle badkamer en een veelzijdige tweede verdieping met extra slaapkamer, werk-/sporthoek en eigen wastafel. Gelegen in een fijne, kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en uitvalswegen binnen handbereik, is dit een woning waar je zó in kunt – en nooit meer weg wilt. Indeling: Begane grond Via een overdekte entree bereik je de hal van de woning. Bij binnenkomst valt direct de stalen deur op die de hal met de woonkamer verbindt. Deze zorgt voor een mooie lichtinval en een open sfeer. De stijlvolle en praktische garderobekast bevindt zich eveneens achter een stalen deur, ditmaal met melkglas. In de hal bevinden zich verder de meterkast (voorzien van 8 groepen, een PV-groep en 2 aardlekschakelaars), de trap naar de eerste verdieping en een betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. De woonkamer heeft een speelse indeling en voelt tegelijk ruim en sfeervol aan. Dankzij de vele ramen en openslaande deuren naar de achtertuin is er volop daglicht en contact met buiten. De strakke afwerking van wanden en plafonds zorgt voor een rustige basis. Aan de voorzijde van de woning ligt de semi-open keuken in hoekopstelling. Deze biedt volop kastruimte, een handige trapkast en is uitgerust met een SMEG 6-pits gasfornuis met oven, een rvs afzuigkap, rvs spoelbak met Quooker en een koel-/vriescombinatie. Een fijne plek voor iedereen die graag kookt en samen geniet. 1e verdieping Met een vaste trap bereik je de overloop die toegang biedt tot 2, in grootte variërende, slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer. Oorspronkelijk waren er 3 slaapkamers op deze verdieping, wat relatief eenvoudig weer aan te passen is, maar nu is er bewust gekozen voor meer ruimte in de master bedroom. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De echte eyecatcher is de master bedroom aan de achterzijde: een prachtige, ruime kamer met openslaande deuren naar het balkon – perfect om de dag te beginnen met een frisse neus of juist in de avond even tot rust te komen. Aangrenzend bevindt zich een walk-in closet: alles binnen handbereik én uit het zicht. De badkamer is betegeld, voorzien van comfortabele vloerverwarming, een douche met zowel een hand- als regendouche, een ligbad om lekker in te ontspannen, en een modern badmeubel met dubbele wastafel. Het blad is uitgevoerd in hoogwaardig Korean. Verder vind je hier een wandcloset en een handdoekradiator. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. 2e verdieping Op de tweede verdieping komen functionaliteit en leefruimte mooi samen. Op de voorzolder vind je de opstelplaats voor de c.v.-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er extra bergruimte achter de knieschotten – altijd handig voor koffers, seizoensspullen of voorraad. De derde slaapkamer is verrassend ruim en heeft een Velux dakraam dat zorgt voor daglicht en ventilatie. De kamer is slim ingedeeld: een muur met charmante louvredeuren verdeelt de ruimte in twee delen. Het achterste gedeelte is voorzien van een eigen badmeubel met wastafel én airconditioning, waardoor het een comfortabele en multifunctionele ruimte is. Of je het nu gebruikt als slaap-/logeerkamer, een rustige werkplek, hobbykamer of zelfs een fijne plek om te strijken of sporten – er zijn volop mogelijkheden. Tuin & garage Door de ligging van de achtertuin op het zuidoosten kun je hier al vroeg op de dag van de zon genieten – met een kop koffie op het terras, of lekker lang tafelen onder de overkapping achter de woning. De tuin is met zorg aangelegd: een mooie mix van bestrating, een houten vlonder, groene hagen en een elegante plataan zorgen voor een gezellige sfeer. Via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar, bijvoorbeeld met de fiets of het tuinmateriaal. De vrijstaande garage (ca. … m lang en … m breed) is meer dan alleen een plek voor de auto. Hier is ruimte voor opslag, fietsen of kluswerk. De garage is voorzien van elektra en toegankelijk via een stalen kanteldeur vanaf de straat én een loopdeur vanuit de tuin – handig wanneer je rechtstreeks vanuit huis iets nodig hebt of snel even een fiets wilt pakken. Kenmerken o Energielabel A. o De woning is volledig geïsoleerd. o 12 zonnepanelen. o De woning is voorzien van een waterontharder. o De woning is in 2024 aan de buitenkant geschilderd. o De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een houten, m.u.v. de toiletruimte en badkamer. o De 2e verdieping is voorzien van een laminaat vloer. o De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. o De 2e verdieping is voorzien van een airco. o De woning is voorzien van een alarminstallatie. o Zonnige tuin op het zuidoosten. o Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving. o De woning ligt in een jonge wijk nabij alle dagelijkse voorzieningen. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 680.000

Kosten koper (geschat): € 15.450

2% overdrachtsbelasting (€ 13.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 695.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 680.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
673 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4861

Google Maps

Geografisch overzicht Chaam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Chaam

Woon- en buurtcijfers in Chaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Chaam. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

151

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Chaam
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Chaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Chaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Chaam
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Chaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Chaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Chaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.