Direct naar de inhoud
Logo van Charles Nagelkerke Makelaardij

Biesbosch 4

4861DG Chaam • Noord-Brabant

Verkocht

€ 965.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 986.150

Koopprijs /m²: € 5.848

Fotogalerij

Biesbosch 4 Chaam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie staat deze villa die luxe, ruimte en comfort op een bijzondere manier combineert. De lichte, royale woonkamer en de master bedroom met eigen luxe badkamer bevinden zich op de begane grond – ideaal voor comfortabel en gelijkvloers wonen. De onder architectuur aangelegde tuin, gelegen op het zonnige zuiden, trakteert u dagelijks op een fenomenaal uitzicht over natuurgebied De Roode Beek. Hier geniet u van rust, natuur en privacy in optima forma. Verder beschikt de villa over een stijlvolle open keuken, twee extra ruime slaapkamers, een tweede moderne badkamer en een vrijstaande stenen garage (volledig geïsoleerd). Dankzij het hoogwaardige isolatiepakket is de woning niet alleen energiezuinig, maar ook aangenaam comfortabel, het hele jaar door. Wilt u dagelijks genieten van ruimte, luxe en natuur? Dan is dit uw kans. Bouwjaar: 2011 Woonoppervlakte: 165 m² Garage (met kap): 36 m² Perceeloppervlakte: 847 m² Inhoud: 772 m³ Energielabel: A Aanvaarding: in overleg INDELING BEGANE GROND Overdekte entree met royale hal, fraaie vide en hardhouten trapopgang als eyecatcher. De hal is voorzien van een eikenhouten visgraat parketvloer met vloerverwarming. Hier bevinden zich tevens de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom), een toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, en een grote voorraadkast met aansluitingen voor wasapparatuur (momenteel niet in gebruik). De ruime, lichte woonkamer heeft een visgraat parketvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds, en deels een hoog plafond met zichtbare nok. Dankzij de grote raampartijen en meerdere openslaande tuindeuren is er bijzonder veel lichtinval. Voor extra sfeer is de woonkamer uitgerust met een op afstand bedienbare gashaard. De moderne open Bulthaup keuken (voorzijde) sluit hier perfect op aan en is uitgevoerd met Siemens-apparatuur: vaatwasser, oven, koelkast met vriesvak, 5-pits gaskookplaat, Quooker en een strak kookeiland met lades. Een in het plafond geïntegreerde afzuigkap en een extra TV-aansluiting maken het geheel compleet. Via een gang met praktische inbouwkasten (hang/leggedeelte) is de master bedroom bereikbaar, deze heerlijke ruimte beschikt over airconditioning, een hoog plafond, openslaande tuindeuren naar de fraai aangelegde tuin en een luxe en-suite badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, losstaand bad, wastafelmeubel met verlichte spiegel, designradiator en ruime inloopdouche met regendouche, sunshower en thermostaatkraan. 1E VERDIEPING De ruime vide/overloop met eiken parketvloer biedt toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. Slaapkamer II: royale kamer met visgraat parketvloer, dakkapel en prachtig uitzicht op De Roode Beek. Badkamer II: modern afgewerkt met plavuizen vloer, dubbele wastafel, ruime inloopdouche, vrijhangend toilet, Frans balkon, designradiator en op maat gemaakte kastruimte. Slaapkamer III: gelegen in de zijvleugel, eveneens met dakkapel en uitzicht op de achtertuin. Verder bevinden zich hier vaste kasten met de warmte-terugwin-unit en de cv-installatie (Nefit HR, 2011). TUIN De zonnige, onder architectuur aangelegde tuin ligt op het zuiden en biedt een weids uitzicht over natuurgebied De Roode Beek. Het is een sfeervolle Engelse landschapstuin met diverse borders, rozen, Phloxen en andere vaste beplanting. Ook zijn er fruitbomen, een klein moestuintje/pluktuin en veel bij- en vlindervriendelijke soorten die bijdragen aan de biodiversiteit. Een heerlijke plek om op meerdere terrassen te genieten. Er is een waterput met waterpomp aanwezig voor besproeiing van de voor- en achtertuin. VRIJSTAANDE GARAGE Geïsoleerde stenen garage 36m² van met zadeldak, voorzien van betonnen vloer, elektra, water en verwarming. Met dubbele openslaande deuren, een loopdeur naar de tuin en een ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Dankzij de aanwezige voorzieningen leent deze garage zich niet alleen uitstekend als bergruimte, maar biedt zij ook volop mogelijkheden voor andere invullingen. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een extra slaapkamer of studio, een sfeervol atelier, een eigen kantoor aan huis of een fijne hobbyruimte. Een multifunctionele plek die volledig naar wens kan worden ingericht! BIJZONDERHEDEN Luxe villa in jaren ’30 stijl met karakteristieke details Ruime oprit geschikt voor ca. 5 auto’s Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming Volledig geïsoleerd (dak, vloer, muren en HR++ glas) Alle ruimtes voorzien van ventilatie met warmte-terugwin systeem Openslaande tuindeuren deels met schuifhorren Groot elektrisch zonnescherm aanwezig Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 Twee luxe badkamers en moderne Bulthaup keuken LIGGING EN LOCATIE Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 965.000

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 986.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 965.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
847 m²
Inhoud
772 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
375 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4861

Google Maps

Geografisch overzicht Chaam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Chaam

Woon- en buurtcijfers in Chaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Chaam. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

151

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Chaam
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Chaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Chaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Chaam
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Chaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Chaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Chaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.