Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Boterfabriekweg 15

4861EA Chaam • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 4.712

Fotogalerij

Boterfabriekweg 15 Chaam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in een fijne woonomgeving staat deze 2-onder-1 kapwoning met de gezelligheid van Chaam op loopafstand. Met drie slaapkamers en een grote garage is dit de perfecte plek voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Dankzij de eigen oprit voor twee auto's, vloerverwarming, airconditioning en een multifunctionele garage is dit een woning die je gezien moet hebben! Indeling: Begane grond Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de entree aan de zijkant van de woning. De oprit biedt overigens plaats aan twee auto’s. De hal geeft toegang tot de moderne toiletruimte met een zwevend closet en fontein. De meterkast heeft een hoofdschakelaar, 7 lichtgroepen, 2 aardlekschakelaars en een krachtgroep. In de hal is ook de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De lichte woonkamer is ca. 25 m² groot en staat in open verbinding met de keuken. In de woonkamer, voorzien van airco (2024) heb je een trapkast, waardoor je extra bergruimte hebt. Woonkamer/keuken is voorzien van vloerverwarming in combinatie met radiatoren. De vloer is voorzien van tegels. De keuken met een eetbar, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, laden, een combi oven/magnetron (2025), een 4-pits inductiekookplaat (2024), r.v.s. afzuigschouw, r.v.s. spoelbak met Quooker, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. 1e verdieping De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Met een vlizotrap kun je naar de bergzolder op de 2e verdieping. De overloop is voorzien van een airco. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.00 x 3.56 m groot en voorzien van een dakkapel. Op dit moment wordt deze kamer gebruikt als waskamer en hier zijn dan ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Langs een wand is er een inbouwkast. De 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 4.35 x 3.56 m en ca. 3.01 x 3.34 m groot. De eerstgenoemde slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.07 x 2.11 m) is voorzien van een ligbad met douchefunctie en thermostaatkraan, een badmeubel met wastafel, een wandcloset en een designradiator. 2e verdieping Op deze bergzolder bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (2021). Als je een vaste trap plaatst en bijvoorbeeld een dakkapel, dan kun je op deze verdieping een extra (slaap)kamer creëren. Tuin & garage De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van diverse borders en is verder voorzien van bestrating. Er is een buitenkraan en buitenverlichting. Door de diepte van de tuin vind je altijd wel een plekje in de zon voor je eerste kop koffie of een gezellige barbecue. De tuin is te bereiken via de keukendeur en de loopdeur in de garage. De aanpandige garage is uitgebouwd en heeft nu een oppervlak van ca. 28 m² wat uniek ruim is voor dit type woning. De garage is voorzien van water en elektra waaronder een krachtgroep. De perfecte plek voor hobby’s of een praktijk aan huis. Via de stalen kantelpoort met een loopdeur bereik je de oprit aan de voorzijde van de woning en met een loopdeur ga je naar de achtertuin. Voor de garage is er een dubbele oprit, dus kun je met twee auto’s op eigen terrein parkeren. Kenmerken o Bouwjaar 1983. o Houten kozijnen, m.u.v. de voordeur en het badkamerraam. Deze zijn van kunststof. o Dubbel glas, waarbij het kozijn in de hal en de badkamer voorzien zijn van HR++ glas. o Energielabel C. o De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. o De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. o Airco in de woonkamer en op de overloop op de 1e verdieping. o De woning is op de 1e verdieping voorzien van handbedienbare rolluiken. o Mogelijkheid tot een vaste trap naar de tweede verdieping voor een volwaardige vierde slaapkamer. o C.V.-combiketel (2021) o Tuin op het noordoosten. o Ruime, uitgebouwde garage (28 m²) met krachtstroom en een dubbele oprit. o Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 42 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
418 mÂł

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4861

Google Maps

Geografisch overzicht Chaam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Chaam

Woon- en buurtcijfers in Chaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Chaam. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

151

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Chaam
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Chaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Chaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Chaam
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Chaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Chaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Chaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.