Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Bredaseweg 7

4861AE Chaam • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.861

Fotogalerij

Bredaseweg 7 Chaam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Bredaseweg 7 in Chaam staat deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde 2-1-kapwoning met grote garage en mooi aangelegde tuin. Oorspronkelijk is de woning gebouwd in 1956, maar in de afgelopen jaren is de woning volledig verbouwd en aangepast aan de woonwensen van nu. De woning beschikt over een lichte woonkamer met houtkachel, een semi-open keuken en een praktische bijkeuken. Op de verdiepingen zijn er in totaal drie slaapkamers, waarvan twee op de eerste verdieping en één ruime slaapkamer op de tweede verdieping, evenals een complete en moderne badkamer. Dankzij de vernieuwde elektra, vloer- en dakisolatie, vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds én diverse waardevolle uitbreidingen is dit een comfortabele en instapklare woning. Is jouw interesse gewekt? Wij laten de woning graag aan je zien! Indeling Begane grond Via de entree/hal met toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping betreed je de woning. De lichte woonkamer valt direct op door de grote raampartijen en de sfeervolle houtkachel. De verdiepte trapkast zorgt voor extra praktische bergruimte. De woonkamer staat in semi-open verbinding met de keuken, waardoor er een prettige leefruimte is ontstaan. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse onderkasten, een hardstenen werkblad, keramische spoelbak, vaatwasmachine, afzuigkap en een Smeg 6-pits gasfornuis met oven. Daarnaast is er een gezellige koffiecorner met extra kastruimte en lades. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is praktisch en compleet ingericht met de landelijke achterom richting oprit, twee vaste kasten (met daarin de uitgebreide meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar en de opstelling van de CV-ketel (Atag, 2021)), aansluitingen voor wasmachine en droger en een uitstortgootsteen met warm en koud water. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte met wandcloset. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer en voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers en de moderne badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een walk-in closet. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer is betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, een wandcloset en een badmeubel met ruime wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een handdoekenradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met voorzolder en toegang tot een ruime derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin & garage Het perceel is uniek en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Direct achter de woning is een gezellige zitplek gecreëerd, maar de echte verrassing ligt naast de garage. Hier bevindt zich een onder architectuur aangelegde tuin met veranda, zonneterras met vlonder, waterspiegel, borders en kunstgras. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie, tuinverlichting en biedt een uitstekende bezonning en volop privacy. Een heerlijke plek om zowel overdag als ’s avonds te genieten. De grote garage is bereikbaar vanuit de oprit en de veranda en is verhoogd, geïsoleerd (dak) en voorzien van nieuwe dakbedekking. In de garage zijn water en elektra aanwezig, evenals een uitstortgootsteen, aansluiting voor een wasmachine, een praktische betonnen vloer en een kleine bergzolder. Kenmerken • Oorspronkelijk bouwjaar 1956. • Volledig verbouwd en gemoderniseerd. • De woning is op de begane grond én op de 1e verdieping uitgebouwd waardoor er extra leefruimte is ontstaan. Daarnaast heb je op de 2e verdieping een dakkapel. • De begane grond vloer is van beton. • De verdiepingsvloeren zijn van hout. • Vernieuwde elektra. • C.v.-combiketel (Atag, 2021). • Vloer- en dakisolatie, dak vernieuwd in 2025 incl. nieuwe pannen. • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. • Dakopbouw aan achterzijde en dakkapel op 2e verdieping. • Houten kozijnen met HR++ beglazing. • Energielabel E. • Garage met water, elektra en bergzolder. • Fraai aangelegde tuin met veranda en veel privacy. o Privacy biedende en zonnige tuin op het zuid/zuidwesten. o Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. o Aanvaarding in overleg. Toelichting energielabel Voor deze woning is energielabel E geregistreerd. Dit label dateert van 31-10-2024 en is tot stand gekomen op basis beschikbare bewijsstukken op het moment van registratie. Daarnaast is het dak van de woning na registratie vernieuwd en geïsoleerd. In de praktijk is de woning echter energiezuiniger dan het label doet vermoeden. De huidige eigenaar heeft zelf vloerisolatie aangebracht, maar omdat hiervan geen officiële bewijslast (bijv. facturen of foto's) kon worden overgelegd tijdens de labelopname, is deze verbetering niet meegenomen in de beoordeling. Daarnaast zijn ook de verdiepingsvloeren geïsoleerd. Na de registratie van het energielabel is het dak van de woning vernieuwd en geïsoleerd. Deze toelichting geeft een realistischer beeld van de energieprestatie van de woning dan het formele energielabel alleen. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 68 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
313 m²
Inhoud
435 mÂł
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
215 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4861

Google Maps

Geografisch overzicht Chaam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Chaam

Woon- en buurtcijfers in Chaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Chaam. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

151

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Chaam
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Chaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Chaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Chaam
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Chaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Chaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Chaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.