Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Dorpsstraat 94

4861AD Chaam • Noord-Brabant

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 4.239

Fotogalerij

Dorpsstraat 94 Chaam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verborgen achterin een rustige, doodlopende straat in de dorpskern van Chaam wacht een woning die je verwachtingen overtreft. Wat aan de buitenzijde misschien nog bescheiden oogt, ontvouwt zich bij binnenkomst als een moderne en luxe gezinswoning waar leefruimte, sfeer en functionaliteit perfect samenkomen. Deze stijlvolle vrijstaande woning is gebouwd in 1990 en de afgelopen jaren flink uitgebouwd, gemoderniseerd en voorzien van hoogwaardige materialen. Je hebt hier een royale en lichte leefruimte op de begane grond, een slaapkamer met badkamer ensuite, een praktische bijkeuken en vier volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping, Kortom, een heerlijk (t)huis dat je gezien móét hebben om de sfeer te voelen. Bouwjaar : 1990 Perceeloppervlakte : 933 m² Aanvaarding : In onderling overleg Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in deze stijlvolle woning betreed je de hal. Hier bevinden zich de moderne meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet – strak uitgevoerd met een wandcloset en fontein. Vanuit de hal loop je door naar de eetkamer, een uitnodigende ruimte die het hart vormt van de woning. De eetkamer is een lichte en open ruimte waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtig tuincontact. Een maatwerk kastenwand én een stijlvolle koffiecorner – een extra keukenblok met betonnen werkblad, wijnklimaatkast, spoelbak en veel bergruimte – maken deze ruimte niet alleen mooi, maar ook functioneel. Het werkblad loopt door in een slim geïntegreerd bureau, ideaal voor thuiswerken of studeren. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en bestaat uit twee delen, wat veel flexibiliteit biedt. De houten vloer en de sfeervolle houthaard zorgen voor een warme ambiance, terwijl het achterste gedeelte perfect dienstdoet als speel- of hobbyruimte. Vanuit hier loop je zo via een schuifpui het terras op: binnen en buiten lopen moeiteloos in elkaar over. De moderne keuken aan de achterzijde is een droom voor elke kookliefhebber en is voorzien van een kookeiland met bar, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker Cube met bruisend water, een vaatwasmachine en volop opbergruimte. In de hoge kastenwand vind je naast opbergruimte, een grote vriezer en koelkast, een combi-oven/magnetron en een combi-stoomoven. Dankzij een dubbele schuifpui én een extra schuifpui komt het daglicht rijkelijk naar binnen en heb je directe toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met een lichtkoepel en maatwerk kastenwand, voorzien van ruimte voor een wasmachine en droger (op hoogte) en extra opbergmogelijkheden. Ook de cv-combiketel (Intergas, 2023) is hier netjes weggewerkt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een volwaardige slaapkamer met badkamer ensuite. Een heerlijke ruimte met schuifpui naar de tuin, zicht op de nok en toegang tot een vide met dakraam. De badkamer is luxe uitgevoerd met een vrijstaand bad, een inloopdouche met hand- en regendouche, een modern wastafelmeubel met waskom en een aparte toiletruimte. 1e verdieping Met een vaste trap bereik je de overloop. Je hebt op deze verdieping vier slaapkamers in verschillende afmetingen – twee aan de voorzijde, twee aan de achterzijde. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over praktische bergruimte achter het knieschot. De moderne badkamer is afgewerkt met beton ciré en voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met dubbele kraan en een wandcloset. Het dakraam zorgt hier voor prettig natuurlijk licht. Via de overloop, waar een dakraam zorgt voor natuurlijk licht, is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar middels een vlizotrap. Tuin & berging(en) De fraai aangelegde tuin biedt rust, ruimte en privacy. Er zijn meerdere terrassen (aan de keuken én woonkamer), een sfeervolle overkapping, diverse borders, een strak gazon en voldoende speelruimte voor kinderen. Praktisch zijn de houten berging met elektra en de open berging voor fietsen en tuinspullen. Je auto(’s) parkeer je op eigen terrein met ruimte voor zeker drie voertuigen. Kenmerken o De woning is volledig geïsoleerd (bouwjaar 1990), waarbij de moderne uitbreiding voldoet aan de huidige normen. o Slaapkamer met badkamer op begane grond o Houten kozijnen met dubbel glas (deels HR++). o De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. o De begane grond is voorzien van een houten vloer (woonkamer) en grote keramische tegels. o De overloop en de slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. o De wanden en de plafonds in de woning zijn voorzien van glad stucwerk. o Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. o Fraaie tuin met meerdere zitplekken en veel privacy. o De woning ligt nabij alle dagelijkse voorzieningen en scholen. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
933 m²
Inhoud
919 mÂł
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4861

Google Maps

Geografisch overzicht Chaam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Chaam

Woon- en buurtcijfers in Chaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Chaam. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

151

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Chaam
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Chaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Chaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Chaam
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Chaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Chaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Chaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.