Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Gilzeweg 41

4861AS Chaam • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.714

Fotogalerij

Gilzeweg 41 Chaam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Gilzeweg 41 in Chaam: een plek waar ruimte, rust en mogelijkheden samenkomen. Deze geschakelde woning heeft alles wat je zoekt. Zodra je binnenstapt, valt de fijne lichtinval direct op. De woonkamer is speels ingedeeld met een apart zit- en eetgedeelte, waardoor er voor ieder moment van de dag een eigen plek is. Vanuit de living loop je zo de achtertuin in: een groene oase waar je geniet van zon, privacy en het ultieme buitenleven. De woning biedt verrassend veel bergruimte én een multifunctioneel bijgebouw in de tuin. Perfect als B&B, werkruimte, gastenverblijf, mantelzorgwoning of zelfs voor een au-pair; de invulling bepaal je helemaal zelf. Ook de ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een rustige, groene omgeving, op loopafstand van het gezellige & gemoedelijke centrum van Chaam. Zin in de dynamiek van de stad? Binnen twintig minuten sta je in het bruisende Breda. Kortom, een huis met een heerlijke woonvibe, volop mogelijkheden en een omgeving die rust en gemak combineert. Kom kijken en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter, watermeter en waterontharder -ter overname-), het toilet, toegang tot de woonkamer en multifunctionele kamer. Toilet, met zwevend closet, fonteintje en (natuurlijke) ventilatie. Woonkamer, met in L-vorm, met de open keuken. Open keuken (2020), in kook- & spoeleiland , met corean werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, RVS spoelbak, quooker, zeep dispenser, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, heeft openslaande tuindeuren en een deur naar de bijkeruken. Praktische bijkeuken, met wasmachine aansluiting, plek voor droger en wat bergruimte. Via de bijkeuken zijn de keuken en multifunctionele kamer te bereiken. Multifunctionele (slaap)kamer I, met toegang tot de hal en bijkeuken. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop, met luik naar de vliering, toegang tot slaapkamers II, III, IV, een gangkast en de badkamer. Ruime gangkast met de Cv-ketel (Vaillant ecoTec classic CW5, 2022, eigendom) en bergruimte / opslag. Badkamer (2025), tussenin gelegen, met dakraam, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, douche, grote wastafel met 2 kranen op meubel, spotjes en (natuurlijke) ventilatie. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met bergruimte achter (knie)schot. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met inloopkast. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. BERGVLIERING Handige bergvliering, bereikbaar met vlizotrap vanaf de overloop, met opslagruimte, beloopbaar maar niet op stahoogte. TUIN Voortuin, gelegen op het zuidoosten en met de oprit. Zijtuin, met hekwerk tussen voor- & achtertuin. Heerlijke & diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten, met waterpunt, elektrisch zonnescherm, de 'voor-om', berging en het multifunctionele tuinhuis. Multifunctioneel tuinhuis, voorzien van vergunning voor gebruik als B&B, mantelzorgwoning, atelier, werkruimte, au pair of wat dan ook. Het heeft een alle benodigde voorzieningen, een eigen Cv-ketel en 2 etages. Op de tweede etage zijn 2 kamers en een overloop. BERGING Houten berging, achterin de tuin gelegen (heeft aandacht nodig). OPRIT Handige oprit met plek voor 1 auto. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Het dakraam in de badkamer heeft condensvorming in de ruit. De voordeur en het toilet hebben enkele beglazing; - Het is vrij parkeren in de omgeving; - Glasvezel aansluiting is er; - Deze woning heeft energielabel A - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 1.800mm3 per jaar - Elektra: circa 3.660 KwH per jaar Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
554 m²
Inhoud
552 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTec classic CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4861

Google Maps

Geografisch overzicht Chaam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Chaam

Woon- en buurtcijfers in Chaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Chaam. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

151

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Chaam
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Chaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Chaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Chaam
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Chaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Chaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Chaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.