Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Ravenbos 1

4861EG Chaam • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 455.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 465.950

Koopprijs /m²: € 3.699

Fotogalerij

Ravenbos 1 Chaam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime 2-onder-1 kap woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Chaam! De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met vloerverwarming, een moderne keuken, 4 slaapkamers en een praktische bijkeuken en garage. De fraai aangelegde voor- en achtertuin, gelegen op het noordwesten, bieden fijne mogelijkheden om van buiten te genieten. Daarnaast beschikt de woning, met energielabel B, over een ruime oprit en meerdere openbare parkeervakken voor het huis. De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het gezellige dorpscentrum van Chaam bevindt zich op een fijne korte afstand. Het centrum van Breda is met 20 minuten rijden bereikbaar en ook de belangrijke uitvalswegen richting omliggende steden zijn goed toegankelijk. KENMERKEN: INSTAPKLARE 2-ONDER-1 KAP WONING RUIME WOONKAMER MODERNE KEUKEN 4 SLAAPKAMERS AANGELEGDE VOOR- EN ACHTERTUIN RUIME OPRIT ENERGIELABEL B BEGANE GROND: De aangelegde voortuin is voorzien van sierbestrating, volwassen beplanting en een ruime bestraatte oprit. Middels de oprit is er toegang tot de zij entree van de woning. HAL/ENTREE De hal is voorzien van een laminaatvloer, garderobeplek, vaste trap naar de eerste verdieping en een vaste kast waarin de meterkast zich bevindt (5 groepen en 1 aardlekschakelaar). Tevens biedt de hal toegang tot; TOILET Modern en deels betegelde toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER De woonkamer is voorzien van een fraaie PVC vloer, vloerverwarming, vaste trapbergkast en onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van veel lichtinval. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in semi open verbinding met de uitgebouwde keuken. KEUKEN De moderne keuken in een hoek opstelling beschikt over een kunststof aanrechtblad met een RVS spoelbak, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, hete lucht oven en diverse onder- en bovenkasten/laden. Tevens is er een extra keukenblok wat gebruikt wordt als fraai koffiebarretje met extra opbergruimte. Middels een loopdeur naar de bijkeuken en middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. BIJKEUKEN (Ca. 4.60 x 2.70 m) De ruime bijkeuken beschikt over de aansluitpunten ten behoeve van het wasapparatuur, een uitstort gootsteen en extra bergruimte. Middels een loopdeur is er vanuit de bijkeuken toegang tot de tuin en de garage. ACHTERTUIN (Ca. 8.05 x 7.10 m) De privacy biedende achtertuin, deels groen en deels sierbestraat aangelegd is gelegen op het noordwesten en voorzien van volwassen beplanting, gras en een fraai terras. Tevens is er middels een loopdeur van de achtertuin toegang tot de bijkeuken. GARAGE (Ca. 5.70 x 2.85 m) Ruime garage voorzien van een houten garagedeur en elektra. EERSTE VERDIEPING: Middels een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot; SLAAPKAMER 1 Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel. SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een ruime dakkapel. BADKAMER De moderne en deels betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ligbad met een thermostaatkraan en separate handdouche. Tevens beschikt de badkamer over een inloopdouche met thermostaatkraan en separate handdouche, vaste wastafel in meubel en een zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot; SLAAPKAMER 4 Deze zolder slaapkamer over de volle breedte van de woning is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam. De openvliering beschikt over extra bergruimte. BERGING (Ca. 2.50 x 1.75 m) Deze aparte bergruimte is voorzien van een laminaatvloer. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Vaillant, bj. 2016). WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; Deze woning beschikt over HR beglazing; In 2023 is de keuken geplaatst; In 2025 is de begane grond voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 455.000

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 465.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 455.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
494 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4861

Google Maps

Geografisch overzicht Chaam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Chaam

Woon- en buurtcijfers in Chaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Chaam. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

151

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Chaam
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Chaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Chaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Chaam
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Chaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Chaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Chaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.