Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars- en Adviesburo Broeders

Ulicotenseweg 21

4861RR Chaam • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.323

Fotogalerij

Ulicotenseweg 21 Chaam
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met zeer ruime garage op een royaal perceel. Welkom bij deze verrassend ruime vrijstaande woning, gelegen op een rustige locatie aan de rand van het centrum van Chaam. Hier woont u heerlijk vrij met volop privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca en winkels zich op korte afstand bevinden. Daarnaast loopt u vanuit de woning zo richting het buitengebied en de prachtige natuur waar Chaam bekend om staat. Deze vrijstaande woning beschikt over een multifunctionele indeling met o.a. een royale woonkamer, ruime keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond én meerdere slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Daarnaast beschikt het perceel over een zeer royale garage/werkplaats met eigen toilet, berging en overkapping, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor hobbyisten, ondernemers aan huis of liefhebbers van extra opslag- en werkruimte. De woning biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, rust en praktisch wonen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning tevens levensloopbestendig. De royale tuin met vrije ligging aan de achterzijde maakt het geheel compleet. Kortom: een vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, multifunctionele bijgebouwen en een heerlijke ligging nabij zowel het centrum als de natuur van Chaam. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor, onze makelaar leidt u graag rond. LOCATIE De woning is gelegen op een fijne locatie aan de bebouwde kom van Chaam. Hierdoor woont u heerlijk rustig terwijl voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisschool, sportverenigingen en gezellige horeca zich op korte afstand bevinden. Daarnaast zijn diverse wandel- en natuurgebieden binnen enkele minuten bereikbaar. Chaam heeft een uitstekende bereikbaarheid richting Breda, Tilburg en omliggende dorpen middels de uitvalswegen N639, A16, A27 en A58. Hierdoor combineert deze locatie het rustige dorpsleven met een goede bereikbaarheid. Woont u straks op deze prachtige locatie in het mooie Chaam? INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal van de woning welke toegang biedt tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. WOONKAMER De royale woonkamer heeft een fijne lichtinval dankzij de diverse raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Door de praktische indeling is er voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eetgedeelte. Tevens zorgt de aanwezige open haard voor extra sfeer en warmte. Vanuit de woonkamer heeft u een prettig zicht op de tuin en het omliggende groen. KEUKEN Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de ruime keuken met voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is praktisch ingericht en biedt daarnaast plaats voor een eethoek. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar. BIJKEUKEN De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de toegang naar de achtertuin. SLAAPKAMER Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer welke ideaal is voor gelijkvloers wonen. De kamer heeft een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. BADKAMER De badkamer op de begane grond is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Hierdoor beschikt de woning over alle voorzieningen voor levensloopbestendig wonen. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de trapopgang bereikt u de overloop welke toegang biedt tot de diverse vertrekken op de eerste verdieping. SLAAPKAMER 1 Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met voldoende ruimte en natuurlijke lichtinval. Van deze slaapkamer kunnen meerdere slaapkamers gemaakt worden. SLAAPKAMER 2 Tweede ruime slaapkamer met prettige lichtinval en diverse indelingsmogelijkheden. BADKAMER Op de verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. BERGING/CV-RUIMTE Praktische bergruimte met opstelplaats ten behoeve van de CV-installatie. ZOLDER Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar welke ideaal is voor extra opslagruimte. BUITENLEVEN Rondom de woning bevindt zich een ruime tuin met volop privacy en diverse mogelijkheden om meerdere terrassen te creëren. De diepe achtertuin biedt een heerlijke vrije ligging en vormt een fijne plek om optimaal van het buitenleven te genieten. Op het perceel bevindt zich daarnaast een royale vrijstaande garage/werkplaats met eigen toilet en spoelvoorziening. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt voor hobby, opslag, werk aan huis of het stallen van voertuigen. Daarnaast beschikt het perceel over een separate berging met overkapping welke extra opslagmogelijkheden biedt. De combinatie van de royale woning, multifunctionele bijgebouwen en de rustige ligging nabij het centrum en de natuur maakt dit een bijzonder compleet geheel. KENMERKEN • Vrijstaande woning op ruim perceel; • Rustige ligging aan de rand van het centrum van Chaam; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Royale woonkamer met veel lichtinval; • Multifunctionele garage/werkplaats met toiletruimte; • Extra berging met overkapping aanwezig; • Royale tuin met volop privacy; • Nabij voorzieningen én natuurgebieden gelegen; • Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Ouderdomsclausule: Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 22 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
1124 m²
Inhoud
605 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4861

Google Maps

Geografisch overzicht Chaam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Chaam

Woon- en buurtcijfers in Chaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Chaam. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

151

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Chaam
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Chaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Chaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Chaam
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Chaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Chaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Chaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.