Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars- en Adviesburo Broeders

Valkenakker 37

4861AW Chaam • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Valkenakker 37 Chaam
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze geschakelde 2/1-kapwoning met garage, carport, berging en een zonnige achtertuin is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op een perceel van 244 m². De woning is door de jaren heen verzorgd onderhouden en biedt een uitstekende basis voor nieuwe bewoners om hier hun eigen woonwensen te realiseren. Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer en dichte keuken. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. De onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd op het zuiden en is via een poort te bereiken. In combinatie met de garage, carport en berging beschikt de woning over volop opslag- en parkeermogelijkheden op eigen terrein. Locatie De woning is gelegen in een rustige woonwijk in het gezellige dorp Chaam. Chaam staat bekend om haar gemoedelijke karakter, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. In het dorp treft u diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast staat Chaam bekend om de prachtige natuurgebieden die het dorp omringen. Liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren kunnen hier volop genieten van de uitgestrekte bossen, landerijen en natuurgebieden. Ook de bekende Chaamse Bossen bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig Breda, Tilburg, Baarle-Nassau en de snelwegen A16, A27 en A58. Hierdoor woont u rustig en groen, maar toch centraal ten opzichte van diverse steden en voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Entree Via de entree aan de voorzijde van de woning betreedt u de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de keuken en de woonkamer te bereiken. Woonkamer De doorzonwoonkamer van circa 29 m² is licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zithoek en een eethoek. Vanuit de woonkamer is er een prettig zicht op de tuin. Keuken Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de dichte keuken. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met een composiet werkblad met een spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 6 m² gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 11 m² gelegen aan de voorzijde. De slaapkamer is voorzien van een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer met een oppervlakte van circa 14 m². Deze kamer beschikt over een vaste kast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, toilet, douche en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Zolder Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De zolder is voorzien van een cv-combiketel, de omvormer van de zonnepanelen en een dakraam. Door de aanwezige ruimte is de zolder uitstekend geschikt voor het opbergen van spullen. Daarnaast biedt deze verdieping mogelijkheden voor het creëren van een werkruimte of een hobbyruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van bestrating en plantenborders. Er zijn meerdere mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitplekken, zodat u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Via een poort is de tuin te bereiken. Garage De ruime garage van circa 20 m² is voorzien van een sectionaaldeur en een loopdeur naar de tuin. Carport Direct voor de garage bevindt zich de carport. Hierdoor beschikt u over een extra overdekte parkeerplaats op eigen terrein. Berging Grenzend aan de garage bevindt zich een separate berging van circa 8 m². Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of overige huishoudelijke spullen. Kenmerken • Geschakelde twee-onder-een-kapwoning; • Voorzien van dubbele beglazing; • Garage en carport aanwezig; • Voorzien van 10 zonnepanelen; • Rustige ligging in een prettige woonomgeving; • Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 46 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
427 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4861

Google Maps

Geografisch overzicht Chaam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Chaam

Woon- en buurtcijfers in Chaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Chaam. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

151

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Chaam
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Chaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Chaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Chaam
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Chaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Chaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Chaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.