Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Vogelenzang 10

4861AV Chaam • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 4.798

Fotogalerij

Vogelenzang 10 Chaam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Chaam, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen, staat deze karaktervolle woonboerderij uit circa 1850. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, waarbij het authentieke karakter behouden is gebleven. Op deze plek komen rust en ruimte samen. Op de begane grond heb je fijne leefruimtes, waaronder een keuken met kookeiland, een sfeervolle woonkamer en een tuinkamer. Daarnaast heb je op de begane grond een slaapkamer én badkamer. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Verder staan er op het perceel een voormalige B&B en een (voormalig) atelier, wat zorgt voor volop mogelijkheden op deze prachtige locatie. Of je nu droomt van werken aan huis, gastenverblijf, mantelzorg of hobbyruimte – hier kan het allemaal! Kom de rust en de ruimte van deze woning zelf ervaren en plan een vrijblijvende bezichtiging in. Indeling: Begane grond Via de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een carport bereik je de woning. Een tuinpad leidt naar de entree aan de voorzijde. In de hal tref je een vaste kast met schuifwanden, die niet alleen veel opbergruimte biedt, maar waar zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Vanuit de hal is de leefruimte met de woonkamer, open keuken en de badkamer toegankelijk. De leefruimte is speels ingedeeld en biedt meerdere fijne zitplekken. Bij het grote raam is een sfeervolle zit-/leeshoek met uitzicht op de tuin. Hier bevindt zich tevens de trapopgang (nieuwe trap geplaatst eind 2024) naar de verdieping en de deur naar de slaapkamer op de begane grond. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een kookeiland met veel kastruimte en een gezellige bar. Het kookeiland is voorzien van een vaatwasmachine, een kookplaat met downdraft afzuigsysteem en een spoelbak. Daarnaast is er een rechte keukenopstelling met diverse onderkasten, een werkblad, een Amerikaanse koelkast (ter overname), een combi oven/magnetron en een separate oven. De keuken loopt naadloos over in de woonkamer. Vanuit dit gedeelte van de woning kijk je uit over de landerijen en heb je via een loopdeur toegang tot de achtergelegen tuin. Tevens bereik je vanuit hier het portaal met de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Intergas, 2023) en de toiletruimte met wandcloset en fontein. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt ruimte aan een grote eettafel bij de haard en een comfortabele zithoek. Dankzij het hoge plafond tot in de nok ervaar je hier een prachtig gevoel van ruimte. Schuifdeuren geven toegang tot de tuinkamer, waar je heerlijk kunt ontspannen en via een schuifpui de tuin in loopt. De slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de achterzijde en biedt vrij uitzicht over de landerijen – een heerlijke plek om wakker te worden. De slaapkamer staat in semi-open verbinding met de badkamer, welke is voorzien van een ligbad, een douche, een wandcloset en een badmeubel met waskom. Ook hier geniet je van een fraai uitzicht. 1e verdieping Op de verdieping bevindt zich een overloop met praktische bergruimte achter de knieschotten en toegang tot twee fijne slaapkamers. Dankzij de dakkapellen hebben beide kamers van veel daglicht en een mooi uitzicht over de omgeving. Tuin en buitenverblijven De tuin is rondom de woning gelegen en biedt volop privacy en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een gazon en meerjarige beplanting die zorgt voor een volwassen en groene uitstraling. Verspreid door de tuin zijn diverse fijne plekken gecreëerd om te ontspannen en optimaal van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een carport, waardoor je altijd beschut kunt parkeren. Daarnaast bevinden zich in de tuin een kas en bij de carport een houten berging. In de tuin staat tevens een (voormalige) B&B, die is ingericht als een volwaardig en comfortabel buitenverblijf. Deze ruimte beschikt over een eigen woonkamer met open keuken. Dubbele tuindeuren en een loopdeur geven toegang tot het terras en zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. In de woonkamer is een kastenwand met schuifdeuren aanwezig. De keuken is voorzien van een kookeiland met diverse onderkasten, een r.v.s. spoelbak, een inductiekookplaat, een design Klarstein afzuigkap en een vaatwasmachine. Daarnaast is er een rechte keukenopstelling met onderkasten en een combi oven/magnetron. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer met een badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een douche, een robuuste houten plank met waskom en een wandcloset. Achter de B&B bevindt zich een geïsoleerde berging met de opstelplaats van de c.v.-ketel van de B&B. Het buitenverblijf is voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Dankzij de zelfstandige indeling en complete voorzieningen is dit bijgebouw tevens uitermate geschikt voor gebruik als mantelzorgwoning, bijvoorbeeld voor inwonende ouders of andere zorgbehoevenden, waarbij privacy en comfort gewaarborgd blijven. Naast de B&B staat een bijgebouw dat momenteel in gebruik is als berging. Deze ruimte is in het verleden gebruikt als atelier en B&B en beschikt nog over een douche, toilet en waskom (momenteel niet in gebruik), wat extra mogelijkheden biedt voor hergebruik. Kenmerken o Gelegen aan de rand van Chaam met uitzicht over de landerijen. o Bouwjaar 1850. o Energielabel A. o Houten én kunststof kozijnen. o Het woonhuis is op de begane grond voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++, geplaatst in 2025). o De verdieping is voorzien van HR++ beglazing. o De begane grond is voorzien van vloerverwarming. o De hal en keuken zijn afgewerkt met een plavuizen vloer. o De woonkamer, tuinkamer en slaapkamer zijn voorzien van een houten vloer. o De 1e verdieping is voorzien van een laminaat vloer, waarbij de verdiepingsvloer eerst is geëgaliseerd en geïsoleerd. o De woning is voorzien van 14 zonnepanelen. o Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 175 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper heeft niet in de woning gewoond en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. ?

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
1320 m²
Inhoud
835 mÂł
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
10-05-2024

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 3 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en 2 douches

Extra kenmerken

  • Schuifpui en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4861

Google Maps

Geografisch overzicht Chaam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Chaam

Woon- en buurtcijfers in Chaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Chaam. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

151

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Chaam
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Chaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Chaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Chaam
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Chaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Chaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Chaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.