Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars- en Adviesburo Broeders

Withagen 96

4861AR Chaam • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Withagen 96 Chaam
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde hoekwoning met garage. Deze hoekwoning met vrijstaande garage is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De woning staat op een perceel van 180 m² en bevindt zich op loopafstand van het gezellige centrum van Chaam, waar diverse voorzieningen te vinden zijn. Daarnaast zijn zowel de omliggende natuurgebieden als de uitvalswegen richting omliggende steden en dorpen snel en eenvoudig bereikbaar. De woning is energiezuinig met energielabel A en voorzien van 9 zonnepanelen, wat resulteert in lage energielasten en een duurzame woonomgeving. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, dichte keuken en een aparte eetkamer. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, een badkamer en een waskamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een berging en een derde slaapkamer. Locatie De woning bevindt zich op wandelafstand van het gezellige centrum van Chaam, met alle voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van de schitterende natuurgebieden die Chaam te bieden heeft. Zo ben je snel bij de Strijbeekse Heide, waar je kunt genieten van uitgestrekte wandelroutes en volledige ontspanning vindt bij het adembenemende uitzicht over een idyllische natuurplas. Het dorp biedt een gezellige dorpskern met diverse voorzieningen zoals o.a. basisscholen, sportvelden en winkels. (bakkerijen, supermarkten, bloemenwinkel etc.) Chaam heeft een goede verbinding en brengt u binnen no time op de N639, de A16, de A27 en de A58. Het centrum van Breda of Tilburg ligt op 20 minuten afstand. Indeling Begane grond Entree De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een achterdeur met toegang tot de tuin. Daarnaast is de hal voorzien van een deels betegelde toiletruimte met een toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer De woonkamer is een aangename leefruimte met veel natuurlijke lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast. Daarnaast zorgt de houtkachel (ter overname) voor extra sfeer en warmte tijden de koudere maanden, waardoor de woonkamer een gezellige plek vormt om te ontspannen of samen te komen met familie en vrienden. Eetkamer Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de separate eetkamer van circa 10 m². Deze ruimte leent zich uitstekend voor het plaatsen van een grote eettafel waar u comfortabel kunt dineren of uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Keuken De dichte keuken is te bereiken vanuit de woonkamer. De keuken is voorzien van een U-vormig keukenblok met een composiet werkblad, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, 1½ spoelbak, een oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een aparte wasruimte (oorspronkelijk slaapkamer) en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 12 m² (afmeting: ca. 4,26 m x 2,78 m) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 10 m² (afmeting: ca. 3,51 m x 2,78 m) gelegen aan de achterzijde. Badkamer De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Wasruimte De separate wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig middels een vaste kast. TWEEDE VERDIEPING Zolder Overloop Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de derde slaapkamer en bergruimte. Slaapkamer 3 Slaapkamer voorzien van vaste kasten en een dakkapel. Het dakkapel zorgt voor extra leefruimte, natuurlijk lichtinval en is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Berging De berging is voorzien van een dakraam en opstelling van de cv-combiketel (Atag, 2025). BUITEN Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het noorden en voorzien van een terras, plantenborders en hagen. Er is genoeg plaats voor een eettafel en een loungeset. Via een poort is de tuin te bereiken. Garage De vrijstaande stenen garage van circa 20 m² (afmeting: ca. 6,60 m x 3,02 m) is voorzien van een stalen kanteldeur en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, opslag of het parkeren van een auto. Kenmerken: - De woning is deels voorzien van vloerverwarming op de begane grond; - De woning is uitgebouwd met een eetkamer; - Voorzien van 9 zonnepanelen (5 op de garage en 4 op de woning); - Instapklare woning met voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen: • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 42 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

3,02%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
418 m³
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4861

Google Maps

Geografisch overzicht Chaam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Chaam

Woon- en buurtcijfers in Chaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Chaam. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

151

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Chaam
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Chaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Chaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Chaam
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Chaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Chaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Chaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.