Direct naar de inhoud
Logo van Naober Makelaars

Oude Gracht 7

7741ED Coevorden • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Coevorden

Fotogalerij

Oude Gracht 7 Coevorden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant wonen in het hart van Coevorden, direct aan het stadspark! Algemeen: Op een werkelijk unieke locatie, met vrij uitzicht over de gracht en het groene stadspark, staat deze sfeervolle eengezinswoning mét aangebouwde woonkeuken, bijkeuken, stenen berging (voormalige garage), vrijstaande carport en tuinhuis met terrasoverkapping. Deze karakteristieke woning uit circa 1950 is zeer goed onderhouden en ligt op een perceel van 304 m² eigen grond en bevindt zich op loopafstand van winkels, scholen en het station. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de rust en het groen van het park, gecombineerd met de levendigheid van de stad. De fraai aangelegde achtertuin is ook via een achterom bereikbaar en biedt een heerlijk weids uitzicht – de perfecte plek om te ontspannen. Met zijn authentieke uitstraling, centrale ligging en praktische indeling is dit huis een buitenkans voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in een levendige omgeving. Indeling: Kelder: Provisieruimte. Begane grond: Hal/entree. Meterkast. Toiletruimte. Woonkamer. Woonkeuken. Bijkeuken. Berging (intern bereikbaar, voormalige garage). 1e verdieping: Overloop. Bergruimte. Drie slaapkamers. Badkamer. 2e verdieping: Te bereiken door middel van een vlizotrap: Zolderberging. Voorzieningen: Verwarming door middel van radiatoren en twee infrarood panelen. Warmwatervoorziening door middel van cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar 2021). Meterkast is vernieuwd en voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Op het dak van de woning zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd. Verder is er een Zonneplan omvormer aanwezig. De hal beschikt over een vloer met eiken planken, toegang tot de provisiekelder en een trapopgang met vernieuwde eikenhouten treden. Toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Woonkamer wederom voorzien van eiken planken en rolluiken. Woonkeuken (aangebouwd) is circa 15 m² groot, heeft fraai uitzicht over de tuin en het park, beschikt over een eiken planken vloer, rolluik en een inbouwkeuken (SieMatic) in hoekopstelling met natuursteen keukenblad en apparatuur o.a.: Magnetron (2023), Oven, kookplaat (inductie), afzuigkap en vaatwasser. Ruime bijkeuken met 2 kastenwanden, lichtkoepel, witgoedaansluitingen en praktisch keukenblok met wasbak en wateraansluiting. Vanuit de bijkeuken is er intern toegang naar de ruime berging (voormalige garage), deze is voorzien van verwarming, wateraansluiting, betonvloer en isolatieglas. Overloop met vloerbedekking en vaste kasten. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, hangcloset, wastafelmeubel met wastafel en infrarood paneel. Drie slaapkamers op de verdieping aanwezig, allen voorzien van vloerbedekking. Twee slaapkamer zijn voorzien van een rolluik waarvan één ook voorzien is van een vaste kast. De tweede verdieping is voorzien van vloerisolatie en een in circa 2021 geplaatst dakraam. De sfeervol aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, heeft uitzicht over het park met de gracht en is voorzien van diverse terrassen een achteringang en een terrasoverkapping met berging. Vanuit de houten terrasoverkapping kijkt u weids uit over het park, de terrasoverkapping met berging is voorzien van een glazen schuifwand, elektra en internetaansluiting. In circa 2021 zijn de goten en hemelwaterafvoeren vernieuwd en uitgevoerd in zink. Verder zijn de rolluiken op de begane grond in 2024 geïnstalleerd. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 106 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (garage): circa 31 m². Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (entree): circa 2 m². Externe berging (tuinhuis): circa 24 m² Inhoud woning: circa 454 m³. Oppervlakte kavel: circa 304 m².

Hypotheek berekenen

€ 298.500

Kosten koper (geschat): € 7.820

2% overdrachtsbelasting (€ 5.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.320

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
304 m²
Inhoud
454 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7741

Google Maps

Bekijk Coevorden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Coevorden

Woon- en buurtcijfers in Coevorden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Coevorden. In 2025 waren er 15.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 259.305.

Inwoners

15.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 259.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.811

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

550

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Coevorden
Jaar Inwoners
2021 15.490
2022 15.685
2023 15.855
2024 15.890
2025 15.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Coevorden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 181.757
2022 EUR 204.368
2023 EUR 236.293
2024 EUR 245.731
2025 EUR 259.305

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.900 0-15: 2.245 15-25: 1.840 25-45: 3.565 45-65: 4.345

Opleidingsniveau

Hoger

2.020

Praktisch

3.530

Middelbaar

5.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.050

Nederland

13.555

Buiten Europa

1.280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.206
Appartementen 1.629
Tussenwoningen 2.061
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 352
1925 tot 1950 383
1950 tot 1970 1.540
1970 tot 1980 1.325
1980 tot 1990 903
1990 tot 2000 939
2000 tot 2010 608
2010 tot 2020 447
2020 en later 312

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.288

Label C

1.864

Label B

1.413

Label D

564

Label G

429

Label E

399

Label F

319

Label A+

148

Label A++

133

Label A+++

79

Label A++++

52

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Coevorden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.751
2021 1.433 2.776
2022 1.121 2.630
2023 923 2.547
2024 879 2.655

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.472

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.946

Appartement

Gas: 675 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.286 • Elektriciteit: 3.659

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 943 • Elektriciteit: 2.871

Bedrijvigheid in Coevorden (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 210

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.560

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Coevorden
Periode Misdrijven
jan 2025 61
jan 2026 30
jul 2025 50
jun 2025 52
mei 2025 53
mrt 2025 40
nov 2024 37
nov 2025 48
okt 2024 47
okt 2025 36
sep 2024 25
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Coevorden.

Veelgestelde vragen over wonen in Coevorden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Coevorden?

Coevorden telt in 2025 ongeveer 15.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Coevorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Coevorden is in 2025 circa € 259.305.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Coevorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Coevorden ligt rond € 26.811 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Coevorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 550 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Coevorden?

In Coevorden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.061 woningen.

Meer woningen in Coevorden

Bekijk meer woningen in deze plaats.