Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

Hoeksestraat 2

5266AP Cromvoirt • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 5.231

Fotogalerij

Hoeksestraat 2 Cromvoirt
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het geliefde dorp Cromvoirt ligt deze bijzondere woonboerderij uit 1646 op een uitzonderlijk mooie plek. Het vrije uitzicht over het omliggende landschap geeft elke dag opnieuw het gevoel van buitenleven. Niet alleen de plek, maar ook de woonboerderij ademt volop buitenleven en sfeer. De kenmerkende originele details van een typische Brabantse boerderij, zorgen voor een warme, eigen uitstraling. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens en comfortniveau aan te passen. Het erf is ingericht met ruime oprit, volop groen, gazon, bomen en meerdere bijgebouwen waaronder een werkschuur met carport én een originele Vlaamse schuur, ideaal voor hobby, opslag, werken aan huis of het realiseren van aanvullende woon- of leefruimte). Wat deze locatie écht uniek maakt, is de combinatie van landelijke rust en uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand ligt recreatiegebied de IJzeren Man, perfect voor ontspanning in de natuur. Ook de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch en de dagelijkse voorzieningen van Vught zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Een woonboerderij als deze komt zelden te koop: een plek met ruimte en eindeloze mogelijkheden op een van de mooiste locaties van Cromvoirt. Een buitenkans voor wie bijzonder wil wonen INDELING BEGANE GROND De entree/hal bevindt zich in het midden van de lange gevel en biedt toegang tot de ruime hal. De hal heeft een open trap naar de verdieping en biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, een badkamer, slaapkamer, toilet, de meterkast, een bijkeuken en het naastgelegen multifunctionele vertrek. De hal is voorzien van boeren plavuizen vloer. De woonkamer ligt aan de noordzijde van de woning en biedt rondom de schouw een gezellige zit. Daarnaast biedt de opkamer een extra kamer. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een keukenblok in L-vorm, een eethoek en toegang tot het terras. De begane grond biedt een slaapkamer en badkamer op de begane grond, welke gesitueerd zijn aan de achterzijde van de woning. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel. De bijkeuken biedt een extra keukenblok, was apparatuur aansluiting, ruimte voor extra witgoed en een cv-ketel (ten behoeve van het naastgelegen multifunctionele vertrek). De bijkeuken is ook via een buitendeur bereikbaar. Een (extra) trap biedt hier ook toegang tot de verdieping. Het naastgelegen multifunctionele vertrek biedt ruimte voor een hobby-/werk aan huis of een gastenverblijf. Deze ruimte is ingericht met (woon)kamer, badkamer, extra keuken en (slaap)kamer. De ruimte is eveneens buitenom bereikbaar via de ingang aan de kopgevel. VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een slaapkamer, toilet, portaal en zolderruimte. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een wastafel en een dakraam. Het portaal, met trap naar bijkeuken en cv-ketel ten behoeve van het woonhuis, biedt toegang tot de open ruimte aan de zuidzijde van de eerste verdieping. Deze ruimte kan op meerdere manieren ingericht worden en beschikt over een zijraam, dakraam, bergvliering en badkamer voorzien van wastafel en douche. Aan de zuidzijde van de eerste verdieping is een zolderkamer bereikbaar, waar de dakconstructie en het riet nog goed zichtbaar zijn. Deze ruimte beschikt over een dakraam, vaste kasten en een zijraam. BUITEN Het erf is ingericht met een terras achter het huis met waterput, een Vlaamse schuur, siertuin, meerdere terrassen, oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, garage, gazon/boomgaard, werkschuur met carport en een open veldschuur. VLAAMSE SCHUUR In het oog springt de Vlaamse schuur, met een houten skelet (eiken) van gebinten welke het hele dak draagt. De schuur heeft houten gevels en grote dubbele (deel)deuren in de kopgevel. De kap is van riet en deels van pannen. BRABANTSE BOERDERIJ Typerend voor deze originele Brabantse boerderij is de houten gebintconstructie die op diverse plekken goed zichtbaar is in het interieur, de lage gevels en het relatief hoge dak. De boerderij is opgetrokken in baksteen (in die tijd werden vaak handgevormde stenen gebruikt), die onregelmatig zijn en dikke kalkmortel afwerking hebben. Het rieten dak heeft wolfseinden. De woning heeft kleine ramen met roedeverdeling en houten luiken, lage deuropeningen en een dubbele deur aan de voorgevel.

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
324 m²
Perceeloppervlakte
4430 m²
Inhoud
1982 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
347 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1646
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 wastafels, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5266

Google Maps

Locatie van Cromvoirt

Verken Cromvoirt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Cromvoirt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cromvoirt. In 2025 waren er 1.101 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 755.172.

Inwoners

1.101

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 755.172

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.484

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cromvoirt
Jaar Inwoners
2021 893
2022 899
2023 927
2024 976
2025 1.101

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cromvoirt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 571.181
2022 EUR 602.714
2023 EUR 673.167
2024 EUR 683.467
2025 EUR 755.172

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 178 0-15: 209 15-25: 131 25-45: 248 45-65: 339

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

140

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

879

Buiten Europa

47

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 44
Appartementen 10
Tussenwoningen 42
Vrijstaande woningen 183
Twee-onder-één-kap woningen 76

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 63
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 144
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

119

Label A++

118

Label A

95

Label B

83

Label G

51

Label D

39

Label E

20

Label F

14

Label A+++

12

Label A+

8

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cromvoirt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.704 4.078
2021 1.838 4.250
2022 1.458 3.914
2023 1.183 3.649
2024 1.132 3.866

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.011

Huurwoning

Gas: 1.129 • Elektriciteit: 2.603

Koopwoning

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.925

Appartement

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.712

Tussenwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.882

Vrijstaande woning

Gas: 1.309 • Elektriciteit: 4.266

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 3.089

Bedrijvigheid in Cromvoirt (2025)

Handel en HORECA 24
Nijverheid en energie 19
Zakelijke dienstverlening 63
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 39
Cultuur, recreatie en overige diensten 24

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 241

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cromvoirt
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cromvoirt.

Veelgestelde vragen over wonen in Cromvoirt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cromvoirt?

Cromvoirt telt in 2025 ongeveer 1.101 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cromvoirt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cromvoirt is in 2025 circa € 755.172.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cromvoirt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cromvoirt ligt rond € 40.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cromvoirt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cromvoirt?

In Cromvoirt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 183 woningen.

Meer woningen in Cromvoirt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.