Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Vught I Qualis

St.-Lambertusstraat 70

5266AG Cromvoirt • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.934.750

Koopprijs /m²: € 5.368

Fotogalerij

St.-Lambertusstraat 70 Cromvoirt
Foto 104
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schitterend wonen aan de rand van de Loonse en Drunense Duinen met eigen weilanden, schuren en volledig gelijkvloerse bungalowwoning. Aan de rand van het prachtige natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen, op een unieke en landelijke locatie in Cromvoirt, bevindt zich deze bijzondere jaren ’30 woning met moderne, gelijkvloerse bungalowaanbouw, gelegen op een riant perceel van maar liefst circa 4,7 hectare. Het geheel biedt een zeldzame combinatie van landelijk wonen met luxe, rust en natuur, en de mogelijkheid om hobbymatig paarden of kleinvee aan huis te houden. De oorspronkelijke woning, gebouwd in de jaren ’30, ademt nog volop karakter. In dit deel bevinden zich onder andere de sfeervolle woonkeuken met hoge nok en originele details. De woning is later uitgebreid met een modern, strak vormgegeven bungalowgedeelte, dat volledig gelijkvloers is en voorzien van een hoog afwerkingsniveau, veel licht, vloerverwarming, warmtepomp, zonneboiler met heatpipes en zonnepanelen. Een perfect geheel voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen, met ruimte, vrijheid en directe verbinding met de natuur. INDELING Oudbouw: het karaktervolle woonhuis Het oorspronkelijke woonhuis vormt het sfeervolle hart van deze unieke woning. Hier bevindt zich de woonkeuken met hoge nok, originele balkenconstructie en een gezellige eethoek. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met inbouwapparatuur en biedt uitzicht op het erf. Vanuit de keuken leidt een authentieke “kerktrap” naar de verdieping, die momenteel in gebruik is als kinderkamer. Onder deze kinderkamer bevindt zich een verlaagde ruimte dat is ingericht als praktische werkkamer, koel, rustig en met volop karakter. Nieuwbouw: de moderne bungalow Het moderne woongedeelte is volledig gelijkvloers en ontworpen met aandacht voor licht, ruimte en comfort. Via een royale lichte hal met grote lichtstraat is het bungalowdeel toegankelijk. Hier bevindt zich ook het gastentoilet. De ruime woonkamer heeft een open, rustige sfeer en grenst direct aan een overdekt terras. Grote raampartijen bieden een fraai uitzicht op de tuin en het omliggende groen. Aansluitend ligt de tuinkamer met sfeervolle haard, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht over de eigen gronden. De ouderslaapkamer heeft directe toegang tot een royale badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en Finse sauna. Tevens is er de ruime berging/waskamer vanuit de badkamer bereikbaar. In de andere vleugel bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met douche en wastafel en toilet. Verder beschikt dit gedeelte over een grote atelier/hobbyruimte, met koelcel, aparte ingang en een separaat toilet,. Naast het atelier bevindt zich een zeer ruime carport, geschikt voor 2 auto’s. En er is ook nog een extra berging bij de achteringang met plaats voor tuingereedschap en fietsen. BUITENGEBEUREN Het buitenterrein is ronduit indrukwekkend. Op het terrein liggen diverse terrassen, bloementuinen en een snoeptuin met fruit- en notenbomen. Verder is er een kas, een kikkerpoel, en meerdere weilanden voor paarden, schapen of koeien. Op het terrein staan diverse bijgebouwen, waaronder een recent opnieuw opgebouwde Vlaamse schuur, een stal/schuur voor paarden of vee, en een werktuigenloods en een berging voor de fietsen. Het geheel grenst aan het riviertje de Zandlei, waardoor het terrein een natuurlijke overgang vormt naar de aangrenzende natuur. Vanaf het erf loopt u of rijdt u met de paarden via een pad direct de Loonse en Drunense Duinen in, een droomlocatie voor natuurliefhebbers en paardenbezitters. TECHNISCHE DETAILS & DUURZAAMHEID De woning is met veel zorg en aandacht voor de toekomst gebouwd en uitgerust met hoogwaardige duurzame voorzieningen: - Goed geïsoleerd (vloer, gevels, dak) - Warmtepompinstallatie - Zonneboiler met heatpipes - Zonnepanelen voor een aanzienlijk deel van de elektriciteitsvoorziening - Vloerverwarming in het grootste gedeelte van de bungalow - Energiezuinig en toekomstbestendig wooncomfort BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar originele woning: jaren ’30, volledig gerenoveerd en gecombineerd met een moderne aanbouw - Perceeloppervlakte: ca. 47.000 m² - Combinatie van authentiek en modern wooncomfort - Volledig gelijkvloerse bungalow met grote woonkamer, tuinkamer met haard en sauna - Vier slaapkamers en twee badkamers - Zitkuil met werkkamer - Grote werkruimte/atelier en diverse bergingen - Vlaamse schuur, stal, kas en weiland - Directe toegang tot natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen - Kikkerpoel, fruit- en notenbomen, bloementuin en groentekas - Zeer geschikt voor het hobbymatig houden van paarden, schapen of koeien - Warmtepomp, Heatpipesysteem gecombineerd met zonneboiler en zonnepanelen zorgen voor energiezuinig en duurzaam wonen. Een unieke combinatie van karakter, comfort en natuur Wonen op deze bijzondere plek is een voorrecht. Op loopafstand van Recreatieplas De IJzeren Man, op fietsafstand van de Loonse en Drunense Duinen. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, het NS-station Den Bosch en het Jeroen Bosch Ziekenhuis binnen 25 minuten fietsen bereikbaar zijn. In Cromvoirt is een basisschool aanwezig en twee kinderdagverblijven op loopafstand, terwijl middelbaar onderwijs in Vught zich op fietsafstand bevindt. De combinatie van een sfeervol jaren ’30 woonhuis, moderne bungalowuitbouw en uitgestrekt eigen terrein met schuren, dierenverblijven en directe toegang tot het bos maakt dit object werkelijk uniek in zijn soort. Een rondleiding over het terrein en door de woning laat pas echt zien hoeveel rust, ruimte en kwaliteit hier samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 1.895.000

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.934.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 94.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
353 m²
Perceeloppervlakte
47650 m²
Inhoud
1397 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
71 m²
Externe bergruimte
239 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5266

Google Maps

Locatie van Cromvoirt

Verken Cromvoirt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Cromvoirt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cromvoirt. In 2025 waren er 1.101 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 755.172.

Inwoners

1.101

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 755.172

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.484

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cromvoirt
Jaar Inwoners
2021 893
2022 899
2023 927
2024 976
2025 1.101

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cromvoirt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 571.181
2022 EUR 602.714
2023 EUR 673.167
2024 EUR 683.467
2025 EUR 755.172

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 178 0-15: 209 15-25: 131 25-45: 248 45-65: 339

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

140

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

879

Buiten Europa

47

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 44
Appartementen 10
Tussenwoningen 42
Vrijstaande woningen 183
Twee-onder-één-kap woningen 76

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 63
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 144
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

119

Label A++

118

Label A

95

Label B

83

Label G

51

Label D

39

Label E

20

Label F

14

Label A+++

12

Label A+

8

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cromvoirt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.704 4.078
2021 1.838 4.250
2022 1.458 3.914
2023 1.183 3.649
2024 1.132 3.866

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.011

Huurwoning

Gas: 1.129 • Elektriciteit: 2.603

Koopwoning

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.925

Appartement

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.712

Tussenwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.882

Vrijstaande woning

Gas: 1.309 • Elektriciteit: 4.266

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 3.089

Bedrijvigheid in Cromvoirt (2025)

Handel en HORECA 24
Nijverheid en energie 19
Zakelijke dienstverlening 63
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 39
Cultuur, recreatie en overige diensten 24

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 241

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cromvoirt
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cromvoirt.

Veelgestelde vragen over wonen in Cromvoirt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cromvoirt?

Cromvoirt telt in 2025 ongeveer 1.101 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cromvoirt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cromvoirt is in 2025 circa € 755.172.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cromvoirt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cromvoirt ligt rond € 40.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cromvoirt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cromvoirt?

In Cromvoirt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 183 woningen.

Meer woningen in Cromvoirt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.