Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Martijn Willems

Graaf Hermanstraat 22

5431GS Cuijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 4.691

Fotogalerij

Graaf Hermanstraat 22 Cuijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(ge)WOON CENTRAAL IN CUIJK! Deze 2-onder-1-kapwoning is gelegen in het centrum van Cuijk. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. In de voortuin is ruimte om te parkeren op de eigen oprit, terwijl de royale achtertuin voldoende plek biedt om op elk moment van de dag te genieten van zowel zon als schaduw. Met een gunstige ligging nabij winkels, horecagelegenheden, het treinstation en de Maas, is dit een ideale woning voor wie centraal wil wonen. LICHTE WOONKAMER Via de hal kom je bij het toilet met fonteintje en een handige trapkast met ruimte voor voorraad. In deze trapkast is tevens de meterkast netjes weggewerkt. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en ruime uitstraling. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voorzien van voldoende werk- en opbergruimte. De keuken en eetkamer bieden uitzicht op de tuin. SLAAPVERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een inbouwkast en een aparte wasruimte, waarin de cv-installatie is geplaatst en de witgoedaansluitingen. De tweede slaapkamer is ook voorzien van een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een wandcloset, een wastafel en een douche. VLIERING Via de ouderslaapkamer is er toegang tot de vliering, een ideale plek voor opslag van seizoensspullen en overige spullen die niet dagelijks nodig zijn. TUIN De woning beschikt over zowel een voor-, zij- als (een diepe) achtertuin. De diepe achtertuin met veel privacy is ideaal voor zon- en schaduwaanbidders. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een praktische berging met overkapping, eventueel kan hier een garage gerealiseerd worden. Tevens is er via een poort toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor extra gemak. OMGEVING De woning bevindt zich in het centrum van Cuijk, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, de bioscoop, de schouwburg en gezellige horecagelegenheden. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal, met een voetbalveldje en een speeltuin op korte afstand waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Het bruisende centrum biedt volop mogelijkheden voor een gezellige dag of avond uit. Ook het treinstation van Cuijk bevindt zich op korte afstand, waardoor reizen gemakkelijk is. Voor ontspanning in de natuur is het heerlijk wandelen langs de Maas een ideale optie of met het pontje naar Mook-Molenhoek. Met de A73 is er bovendien een directe verbinding naar grotere steden zoals Nijmegen en Venlo, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. GOED OM TE WETEN: - Gehele dak inclusief boeiboorden vervangen in 2001 - Cv-installatie van 2022 - 'as is where is' clausule is van toepassing Geïnteresseerd in deze woning? Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
240 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5431

Google Maps

Geografisch overzicht Cuijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Cuijk

Woon- en buurtcijfers in Cuijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cuijk. In 2025 waren er 18.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.000.

Inwoners

18.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

791

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cuijk
Jaar Inwoners
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cuijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Opleidingsniveau

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.028

Label C

2.333

Label B

1.619

Label D

672

Label E

284

Label F

268

Label A+++

264

Label A+

237

Label G

231

Label A++

95

Label A++++

55

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cuijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cuijk
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cuijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Cuijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer woningen in Cuijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.