Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Martijn Willems

Graaf Hermanstraat 8

5431GS Cuijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 3.377

Fotogalerij

Graaf Hermanstraat 8 Cuijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(ge)WOON THUISBASIS Een huis met ruimte, rust en reuring binnen handbereik Op zoek naar een plek waar je echt thuis kunt komen, midden in het centrum én toch rustig gelegen? Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapper aan een rustige straat in Cuijk biedt verrassend veel leefruimte, een eigen oprit met carport én garage, en maar liefst vijf slaapkamers. Alles is aanwezig om hier op je eigen tempo een warme gezinsbasis te creëren. Of je nu houdt van het gezellige centrumleven, de rust aan de Maas of de goede bereikbaarheid richting Nijmegen of Venlo: hier zit je goed. Lopend naar het station, boodschappen om de hoek en school en kinderdagverblijf dichtbij, de ligging maakt het dagelijks leven nét wat makkelijker. LICHT EN LEVEN IN DE WOONKAMER De L-vormige woonkamer vormt het hart van het huis. Door de grote ramen aan de voorzijde stroomt het daglicht naar binnen en is er vrij zicht op de voortuin. De zithoek rondom de kachel nodigt uit om samen te zijn met een kop thee op de bank of een goed boek bij het vuur. Vanuit de hal is de kelder bereikbaar, een praktische ruimte met stahoogte, fijn als voorraad- of opbergplek. Aansluitend aan de woonkamer ligt de leefkeuken met zithoek en een directe toegang tot de achtertuin. De prettige leefkeuken, met zijn praktische U-opstelling, biedt volop werk- en kastruimte. SLAAPKAMERS VOOR IEDEREEN Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, elk met hun eigen indeling en lichtinval. Dat biedt alle ruimte om te kiezen, slapen, werken, gamen, studeren of gewoon een kamer over voor logees. De handige inbouwkasten op de lange overloop zorgen voor extra opberggemak. De badkamer is gerenoveerd, met een douche en wastafelmeubel. Functioneel en netjes, maar ook een fijne basis voor wie het naar eigen inzicht wil opfrissen. ZOLDER MET 5e SLAAPKAMER Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar de vijfde slaapkamer ligt. Dankzij de dakkapel is deze kamer lekker ruim en licht, perfect voor een tiener, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook is hier veel bergruimte aanwezig, net als de aparte ruimte voor de cv-installatie. TUIN MET GARAGE De voor- als achtertuin is overzichtelijk, verzorgd en biedt volop privacy. De achtertuin is bereikbaar via de oprit of via de garage. Of je nu buiten wil zitten, een moestuintje begint of de kinderen laat spelen, de ruimte is er. De grote garage is meer dan alleen een plek voor de auto. Met een extra inpandige berging, waar ook de wasmachine en droger aansluitingen zijn gerealiseerd, is deze ruimte een functionele toevoeging aan het woonplezier. Ook is thuiswerken mogelijk in deze grote ruimte, realiseerbaar naar eigen inzicht. FIJN WONEN IN CUIJK Hier woon je rustig en toch dicht bij alle dagelijkse voorzieningen. Vanuit hier loop je in 5 minuten naar hartje centrum waar horeca, bioscoop en schouwburg de nodige gezelligheid en vertier bieden. Voor gezinnen is dit een fijne plek, basisschool "De Nienekes" wordt momenteel volledig opnieuw opgebouwd en het kinderdagverblijf ligt op steenworp afstand. De nabijgelegen Maasboulevard is vlakbij voor een ommetje of fietstocht langs het water. Met de pont of de snelfietsroute F73 ben je zó aan de overkant in Mook. Het treinstation van Cuijk ligt vlakbij en via de A73 ben je snel onderweg richting Nijmegen, Venlo of de rest van het land. HANDIG OM TE WETEN - Gevel opnieuw gevoegd in 2010 - Plat dak garage vernieuwd in 2022 - Houten kozijnen met HR++ glas aan voorzijde, aluminium kozijnen in aanbouw - Asbest aanwezig bij CV - Loden leidingen bij wc en kelder - Uitbouw met 2 extra kamers, garage en keuken - Zonwering voorzijde woning Wil je zelf ervaren hoe deze woning voelt? Loop een rondje door de kamers, voel de rust van de tuin en ontdek hoe dichtbij alles is. Je bent welkom!

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
533 m³
Overige inpandige ruimte
59 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
16-03-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5431

Google Maps

Geografisch overzicht Cuijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Cuijk

Woon- en buurtcijfers in Cuijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cuijk. In 2025 waren er 18.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.000.

Inwoners

18.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

791

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cuijk
Jaar Inwoners
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cuijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Opleidingsniveau

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.028

Label C

2.333

Label B

1.619

Label D

672

Label E

284

Label F

268

Label A+++

264

Label A+

237

Label G

231

Label A++

95

Label A++++

55

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cuijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cuijk
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cuijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Cuijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer woningen in Cuijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.