Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Martijn Willems

Kattedoorn 105

5432BM Cuijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 3.952

Fotogalerij

Kattedoorn 105 Cuijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(ge)WOON INSTAPKLAAR! GEZINSWONING Ben je op zoek naar een sfeervolle, compleet gemoderniseerde gezinswoning waar je zo in kunt? Dan is deze geschakelde hoekwoning precies wat je zoekt. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde baadt de woonkamer in het licht en geniet je overal van het vrije zicht op je eigen zonnige tuin. De moderne keuken, het frisse sanitair en de doordachte indeling maken het geheel helemaal af. 4 SLAAPKAMERS & ENERGIELABEL A Met vier volwaardige slaapkamers, een ruime speelkamer/bijkeuken op de begane grond en een energielabel A woon je hier comfortabel én toekomstbestendig. De woning is voorzien van goede isolatie, 13 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning voor zowel verwarmen als koelen. Prettig duurzaam en direct merkbaar in comfort én verbruik. TUIN VOOR EN ACHTER De achtertuin is een heerlijke plek: ruim, zonnig (ligging op het zuiden) en voorzien van veel privacy. In 2021 is deze opnieuw aangelegd met een groot terras, gazon en fraaie borders. Achterin staat een fijne houten berging met overkapping, een knusse plek om te ontspannen. In november 2025 is daarnaast de voortuin volledig vernieuwd, waardoor de woning ook aan de voorzijde een frisse uitstraling heeft. KINDVRIENDELIJKE WIJK Je woont hier in een rustige straat in de Heeswijkse Kampen: een geliefde, kindvriendelijke wijk met speelvelden, het wijkpark en volop voorzieningen in de directe omgeving. Basisschool, kinderopvang, supermarkt én recreatiegebied de Kraaijenbergse Plassen liggen op korte afstand. Ook het centrum van Cuijk met het treinstation, de fietsbrug en de opritten richting Venlo en Nijmegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. INDELING Begane grond: Hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en open keuken. Vanuit de woonkamer is er prachtig zicht op de eigen tuin en inpandig toegang tot de berging / bijkeuken. Deze ruimte is nu in gebruik als speelkamer, maar beschikt over een wastafel, inbouwspots en toegang tot zowel de achtertuin als de oprit. De open keuken is voorzien van een moderne opstelling met schierkookeiland en inbouwapparatuur, waarvan de inductiekookplaat en oven nog in 2024 vernieuwd zijn. Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers welke allen voorzien zijn van designradiatoren en er is een airconditioning geïnstalleerd. Er is een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder met CV-opstelling, witgoedaansluitingen, bergruimte en toegang tot de 4e slaapkamer met extra bergruimte achter de schotten. GOED OM TE WETEN: - Energielabel A - De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas - Op zowel de begane grond als de 1e verdieping is airco aanwezig - Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond - Er zijn 13 zonnepanelen aanwezig (geïnstalleerd in 2022) - De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd - In november 2025 is de voortuin opnieuw aangelegd, in 2021 de achtertuin. - Laadpaal voor elektrische auto onder de carport aanwezig (kan worden overgenomen) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
409 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5432

Google Maps

Geografisch overzicht Cuijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Cuijk

Woon- en buurtcijfers in Cuijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cuijk. In 2025 waren er 18.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.000.

Inwoners

18.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

791

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cuijk
Jaar Inwoners
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cuijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Opleidingsniveau

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.028

Label C

2.333

Label B

1.619

Label D

672

Label E

284

Label F

268

Label A+++

264

Label A+

237

Label G

231

Label A++

95

Label A++++

55

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cuijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cuijk
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cuijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Cuijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer woningen in Cuijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.