Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Twan Poels

Kouwenberg 72

5431GZ Cuijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 3.274

Fotogalerij

Kouwenberg 72 Cuijk
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in de groene wijk "Kouwenberg" op loopafstand van het centrum van Cuijk, waar grote kavels en prachtige vrijstaande huizen ontsloten worden door rustige autoluwe straten in weelderig groen ligt dit goed onderhouden landhuis / villa. De toch al grote tuin met zonligging op het zuiden en westen wordt nog extra omringd door prachtige bomen en ruim gemeentelijk groen waardoor nog meer privacy en buitenleven gewaarborgd is. Ruime parkeergelegenheid op eigen oprit en in de directe omgeving zijn eveneens aanwezig. Het gezellige centrum van Cuijk dichtbij, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels, supermarkten, bioscoop en schouwburg en aansluitingen op de A73 richting Venlo en Nijmegen evenals NS-station, maken het wonen uiterst aantrekkelijk.   Indeling: Begane grond: fraaie hal en vide, meterkast, garderobe en toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een L-vormige woonkamer met sfeervolle inbouwhaard, airconditioning/ verwarming en schuifpui met zonneluifel naar de tuin waardoor er veel natuurlijke lichtinval is en binnen- en buiten mooi in elkaar overlopen. Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een spoelbak en aansluiting voor waterontharder. Tuin-/ werkkamer met schuifpui en zonneluifel naar de zonovergoten tuin.   1e verdieping: overloop/ vide met 4 slaappkamers in totaal. De masterbedroom op het westen met een vaste kastenwand en badkamer en-suite voorzien van een douchcabine, ligbad, toilet, en dubbele wastafel met meubel. De masterbedroom beschikt tevens over een schuifpui en rolluik met toegang tot het balkon met zicht op de privacy biedende tuin. 1 slaapkamer op het noorden met vaste wastafel en frans balkon. 1 slaapkamer op het zuiden met schuifpui en rolluik naar het balkon met zicht op de tuin. 1 slaapkamer op het zuiden en badkamer met een douchecabine en wastafel alsmede een gastentoilet met fonteintje.   2e verdieping: middels een vlizotrap bereikbare zolder met de cv-installatie.   Diverse gegevens:  De woning is grotendeels geïsoleerd en beschikt over dak- en muurisolatie en hardhouten kozijnen grotendeels voorzien van dubbelglas. De ramen op de begane grond zijn eveneens voorzien van rolluiken. De woonkeuken uit 2002 is voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, oven, close-in boiler en spoelbak. De woning beschikt over 27 zonnepanelen à 415 Wp in 2025 goed voor +/- 9500 kWh. Met laadpaal voor EV`s en 3X25 Amp krachtstroom aansluiting, glasvezel en ziggo aansluiting. De inbouw houtkachel in de woonkamer is voorzien van brandgas ventilatie voor optimale trek en comfort. De aangebouwde garage (12 x 3,5m) beschikt over een extra opslagzolder, verlichting en verwarming, grondwaterpomp en een extra toilet. De onderliggende kelder is voorzien van verlichting en verwarming. De fraaie tuin is voorzien van een terras, sproei installatie, tuinverlichting en buitenverlichting tegen de woning.   Belangrijke vaste lasten:  (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendzaakbelasting: € 742,- per jaar Rioolrecht: € 263,- per jaar Afvalstoffenheffing: € 261,- per jaar Waterschapslasten: € 479,- per jaar

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
252 m²
Perceeloppervlakte
918 m²
Inhoud
1242 m³
Overige inpandige ruimte
83 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel; merk Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en souterrain
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5431

Google Maps

Geografisch overzicht Cuijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Cuijk

Woon- en buurtcijfers in Cuijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cuijk. In 2025 waren er 18.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.000.

Inwoners

18.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

791

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cuijk
Jaar Inwoners
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cuijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Opleidingsniveau

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.028

Label C

2.333

Label B

1.619

Label D

672

Label E

284

Label F

268

Label A+++

264

Label A+

237

Label G

231

Label A++

95

Label A++++

55

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cuijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cuijk
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cuijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Cuijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer woningen in Cuijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.