Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Martijn Willems

Kouwenberg 9

5431GZ Cuijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.189.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.630

2% overdrachtsbelasting (€ 23.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.214.630

Koopprijs /m²: € 5.060

Fotogalerij

Kouwenberg 9 Cuijk
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(ge)WOON VRIJSTAAND IN HET GROEN Sommige woningen maken direct indruk door hun formaat. Andere door de plek waar ze staan. Kouwenberg 9 combineert beide. Verscholen tussen volwassen bomen en groen ligt deze vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 1.685 m². Een plek waar privacy vanzelfsprekend is, waar kinderen eindeloos kunnen spelen en waar een zomerse dag moeiteloos overgaat in een lange avond aan het zwembad. Geen standaard villa, maar een woning met een architectonische signatuur. Ontworpen door architectenbureau Kuijt uit Amsterdam, met als blikvangers de vide, grote glaspartijen en de bijzondere verbinding tussen binnen en buiten. Met circa 235 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een kantoor dat eenvoudig als zesde slaapkamer kan worden gebruikt, twee badkamers, een royale oprit met twee carports en energielabel A biedt deze villa ruimte voor het hele gezin, zowel nu als in de toekomst. WOONKAMER MET VIDE Zodra je binnenkomt valt direct de indrukwekkende hoogte van de leefruimte op. De vide, grote raampartijen en zichtlijnen zorgen voor een bijzonder gevoel van ruimte. Het daglicht stroomt van meerdere kanten naar binnen en geeft ieder seizoen een eigen sfeer, terwijl de haard zorgt voor warmte en sfeer op de frissere dagen. KEUKEN EN BIJKEUKEN De keuken vormt samen met de eetkamer het hart van de woning. Een plek voor lange diners, gezellige gesprekken en het dagelijkse gezinsleven. Aansluitend bevindt zich een royale bijkeuken die naadloos doorloopt vanuit de keuken en volop praktische bergruimte biedt. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN De royale opzet van de woning zie je terug in de vijf slaapkamers, twee badkamers en de het kantoor op de begane grond dat uitstekend dienst kan doen als zesde slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een tweede zitkamer en een royale kelder die momenteel is ingericht als gezellige tv- en filmkamer. De praktische vliering zorgt voor extra bergruimte. TUIN MET VAKANTIEGEVOEL De achtertuin voelt als een privépark. Volwassen bomen, meerdere terrassen, volop privacy en natuurlijk het zwembad maken dit een plek waar vakantiegevoel onderdeel wordt van het dagelijks leven. WONEN OP DE KOUWENBERG De ligging op de Kouwenberg combineert het beste van twee werelden. Rust en ruimte rondom de woning, met centrum, Maas en voorzieningen van Cuijk dichtbij. Nijmegen ligt binnen handbereik, zowel met de auto, trein als per fiets. GOED OM TE WETEN • Ontwerp van architectenbureau Kuijt • Circa 235 m² woonoppervlakte • Vrijstaande villa op 1.685 m² eigen grond • Vijf slaapkamers en twee badkamers • Kantoor op de begane grond, te gebruiken als 6e slaapkamer • Tweede zitkamer en royale kelder • Zwembad met veel privacy • Royale oprit met twee carports • Laadpaal op de oprit • Haard in de woonkamer • Royale bijkeuken aansluitend aan de keuken • Meterkast vernieuwd in 2024 • Energielabel A WELKOM voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact op met makelaar Martijn Willems.

Hypotheek berekenen

€ 1.189.000

Kosten koper (geschat): € 25.630

2% overdrachtsbelasting (€ 23.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.214.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 59.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.189.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
1685 m²
Inhoud
1174 m³
Overige inpandige ruimte
57 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit TrendLine HRC30/CW6 AquaPower Plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5431

Google Maps

Geografisch overzicht Cuijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Cuijk

Woon- en buurtcijfers in Cuijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cuijk. In 2025 waren er 18.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.000.

Inwoners

18.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

791

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cuijk
Jaar Inwoners
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cuijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Opleidingsniveau

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.028

Label C

2.333

Label B

1.619

Label D

672

Label E

284

Label F

268

Label A+++

264

Label A+

237

Label G

231

Label A++

95

Label A++++

55

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cuijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cuijk
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cuijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Cuijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer woningen in Cuijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.