Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Martijn Willems

Molenstraat 52

5431BZ Cuijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 2.663

Fotogalerij

Molenstraat 52 Cuijk
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(ge)WOON UNIEK WONEN EN WERKEN IN HARTJE CUIJK Midden in het centrum van Cuijk staat dit bijzondere en veelzijdige pand, waarin Molenstraat 52 en 52a zijn samengebracht tot één ruim geheel. Een object met een zeldzame combinatie van wonen, werken en flexibiliteit. Het pand bestaat uit meerdere gebruiksmogelijkheden en is daarmee bijzonder interessant voor wie ruimte zoekt voor een praktijk aan huis, winkel, kantoor, mantelzorg, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en ondernemen. De indeling maakt het mogelijk om bijvoorbeeld op de begane grond te wonen en te werken, terwijl de verdieping kan functioneren als een zelfstandige woonruimte. Ook samen wonen met kinderen en familie behoort tot de mogelijkheden. Het geheel is verdeeld over drie kadastrale percelen en beschikt over twee energielabels. Molenstraat 52 heeft energielabel A+++ en Molenstraat 52a energielabel A. Een pand dat niet alleen ruimte biedt, maar ook flexibiliteit voor de toekomst. VEELZIJDIGE BEGANE GROND De begane grond beschikt over twee entrees aan de voorzijde van het pand, waardoor verschillende functies eenvoudig naast elkaar kunnen bestaan. Via de linker entree wordt het huidige winkelgedeelte bereikt. Hier bevinden zich een verkoopruimte met daarachter een kantoorruimte en een eigen toilet. De rechter entree geeft toegang tot een ontvangsthal met twee ruimtes die momenteel ingericht zijn als kapsalon. Ook deze zijde beschikt over een eigen toilet. Daarnaast bevinden zich op de begane grond nog een pantry met wastafel, een praktische berging, een hal en de trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij deze indeling is de begane grond geschikt voor diverse doeleinden, zoals detailhandel, praktijk aan huis of kantoorruimte of het creëren van een levensloopbestendige woonruimte. ROYAAL BOVEN WONEN Op de eerste verdieping bevindt zich de woonruimte. Hier ligt een keuken met een praktische inbouwkast waarin de cv-installatie is geplaatst. Aansluitend is er een ruime slaapkamer met volop bergruimte en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en witgoedaansluitingen. De slaapkamer met airconditioning biedt toegang tot een vide. Deze ruimte kan, indien gewenst, perfect gebruikt worden als een extra kantoor, een gezellige werkplek in huis of als opslagruimte. Via de overloop wordt de royale woonkamer bereikt. Deze staat in verbinding met de bijzondere relaxruimte met sauna, douche en ligbad. Vanuit deze ruimte is er direct toegang tot het gezellig dakterras waardoor binnen en buiten op een prettige en natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. DAKTERRAS EN TUIN Het royale dakterras is een verrassend ruime en zonnige plek midden in het centrum van Cuijk. Hier geniet je van privacy en buitenruimte, met zelfs een buitendouche. Via een trap is de tuin op de begane grond bereikbaar. De tuin beschikt over een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. EXTRA BERGRUIMTE Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt veel praktische opslagruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. LEVEN IN HET CENTRUM VAN CUIJK De ligging midden in het centrum van Cuijk maakt het dagelijkse leven hier bijzonder comfortabel. Winkels, restaurants, cafés, supermarkten, medische praktijken liggen letterlijk om de hoek. Ook cultuur en ontspanning zijn dichtbij met de schouwburg en bioscoop om de hoek. Op korte loopafstand ligt de Maas en snelfietsroute F73, waardoor prachtige wandel- en fietsroutes dichtbij huis starten naar bijvoorbeeld de Mookerheide of Kraaijenbergse Plassen. Het treinstation ligt op nog geen 4 minuten lopen en via de nabijgelegen A73 zijn steden zoals Nijmegen en Venlo uitstekend bereikbaar. GOED OM TE WETEN: - Molenstraat 52 en 52a samengevoegd tot één gebruiksgeheel - Verdeeld over drie kadastrale percelen - Energielabel A+++ en A - 20 zonnepanelen aanwezig - Combinatie van wonen & ondernemen of kangoeroewonen met 2 huishoudens mogelijk - Centrumlocatie met alle voorzieningen op loopafstand Geïnteresseerd in deze woning of benieuwd naar de mogelijkheden? Neem gerust contact met ons op voor vragen of het plannen van een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
261 m²
Perceeloppervlakte
418 m²
Inhoud
962 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5431

Google Maps

Geografisch overzicht Cuijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Cuijk

Woon- en buurtcijfers in Cuijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cuijk. In 2025 waren er 18.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.000.

Inwoners

18.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

791

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cuijk
Jaar Inwoners
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cuijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Opleidingsniveau

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.028

Label C

2.333

Label B

1.619

Label D

672

Label E

284

Label F

268

Label A+++

264

Label A+

237

Label G

231

Label A++

95

Label A++++

55

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cuijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cuijk
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cuijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Cuijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer woningen in Cuijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.