Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer land van Cuijk

Veldoven 44

5432MC Cuijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.639

Fotogalerij

Veldoven 44 Cuijk
Foto 85

Omschrijving

Aan de Veldoven 44 in Cuijk ligt deze ruime en lichte tussenwoning met maar liefst 158 m² woonoppervlakte, een fijne achtertuin op het westen en een royaal privédakterras. De woning is gebouwd in 2007, volledig geïsoleerd, voorzien van HR+-glas en beschikt over energielabel A. Door de ligging aan het water, het vrije uitzicht en de prettige woonwijk woon je hier rustig, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen van Cuijk binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een groot pluspunt van de ligging is dat er geen doorgaande weg direct voor de deur ligt. Voor de woning bevindt zich een speelveld/speeltuin, wat zorgt voor een prettig vrij gevoel en een kindvriendelijke woonomgeving. Daarnaast ligt in de directe omgeving een passantenhaven, waardoor de waterrijke ligging extra tot zijn recht komt en er volop mogelijkheden zijn om te genieten van recreatie op en rondom het water. De woning heeft een moderne en ruime opzet, verdeeld over drie woonlagen. Met vijf slaapkamers, een royale woonkamer van ca. 69 m², een complete badkamer en meerdere praktische ruimtes is dit een huis dat veel mogelijkheden biedt voor een gezin, thuiswerken of het ontvangen van gasten. De combinatie van ruimte, licht, comfort, de ligging en de buitenruimtes maakt dit een bijzonder prettig woonhuis. Indeling Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is van royaal formaat en biedt volop ruimte voor een fijne zithoek, een grote eettafel en eventueel een extra werk- of speelhoek. Door de ruime indeling en de lichtinval voelt deze leefruimte open en prettig aan. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt daarmee een centrale plek in huis. Hier is voldoende ruimte om uitgebreid te koken en tegelijkertijd contact te houden met de rest van de woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en het netjes uit het zicht plaatsen van voorraad of huishoudelijke apparatuur. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vijf slaapkamers. Daarmee is er volop ruimte voor een groot gezin, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden ieder hun eigen gebruiksmogelijkheden. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel, whirlpool en een inloopdouche. Daarnaast beschikt de woning over twee aparte toiletten, wat het wooncomfort extra vergroot. Een bijzonder pluspunt is het privédakterras. Hier heb je een heerlijke extra buitenruimte met veel privacy en een vrij gevoel. Daarnaast is er een achtertuin van ca. 65 m², gelegen op het westen. Hierdoor kun je hier vooral later op de dag en in de avond fijn van de zon genieten. De woning beschikt over twee parkeerplaatsen op het mandelige binnenterrein. Daarnaast is er een aangebouwde houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 158 m² • Privédakterras aanwezig • Achtertuin van ca. 65 m² op het westen • Vijf slaapkamers • Twee aparte toiletten • Twee parkeerplaatsen op het mandelige binnenterrein • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+-glas • Energielabel A • Voorzien van zonnepanelen en airconditioning • Geen doorgaande weg direct voor de deur • Speelveld/speeltuin direct voor de woning • Passantenhaven in de directe omgeving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
579 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
51 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5432

Google Maps

Geografisch overzicht Cuijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Cuijk

Woon- en buurtcijfers in Cuijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cuijk. In 2025 waren er 18.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.000.

Inwoners

18.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

791

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cuijk
Jaar Inwoners
2021 18.375
2022 18.560
2023 18.765
2024 18.735
2025 18.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cuijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 333.000
2025 EUR 349.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.255 0-15: 2.740 15-25: 1.975 25-45: 4.705 45-65: 5.210

Opleidingsniveau

Hoger

3.850

Praktisch

4.180

Middelbaar

5.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.800

Nederland

13.750

Buiten Europa

3.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.662
Appartementen 2.526
Tussenwoningen 3.287
Vrijstaande woningen 880
Twee-onder-één-kap woningen 757

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 1.571
1970 tot 1980 2.129
1980 tot 1990 817
1990 tot 2000 984
2000 tot 2010 397
2010 tot 2020 712
2020 en later 442

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.028

Label C

2.333

Label B

1.619

Label D

672

Label E

284

Label F

268

Label A+++

264

Label A+

237

Label G

231

Label A++

95

Label A++++

55

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cuijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.740
2021 1.280 2.760
2022 1.000 2.590
2023 840 2.490
2024 820 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Cuijk (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 515
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cuijk
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 81
jul 2025 51
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 51
nov 2024 53
nov 2025 90
okt 2024 56
okt 2025 88
sep 2024 66
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cuijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Cuijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cuijk?

Cuijk telt in 2025 ongeveer 18.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cuijk is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cuijk ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 791 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cuijk?

In Cuijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.287 woningen.

Meer woningen in Cuijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.