Direct naar de inhoud
Logo van Familie Beekhuizen Makelaardij

Arsenaal 62

4106CA Culemborg • Gelderland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.239

Fotogalerij

Arsenaal 62 Culemborg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Forteneiland – wonen in een modern bolwerk Wanneer je Forteneiland nadert, doemen de markante “poortwachters” van het fort al op. De stoere, robuuste architectuur knipoogt naar het rijke fortenverleden van de Hollandse Waterlinie. Grote, krachtige volumes gaan moeiteloos samen met verfijnde details en een weelde aan groen, waardoor het eiland een eigen, herkenbaar karakter krijgt. Wonen voelt hier als een modern bolwerk van comfort en plezier. Forteneiland is de harmonie van natuur en architectuur in één. Natuur als leefomgeving De natuur is hier geen decor, maar de kern. Bomen flankeren de lanen, halfverharde paden slingeren tussen de huizen door en een grote variatie aan beplanting bepaalt het straatbeeld. Het omliggende water versterkt het eilandgevoel. Aan de kop van het eiland leidt een trap rechtstreeks naar de waterkant: een uitnodigende plek om te zitten, te spelen, te ontspannen en simpelweg te genieten. De wijk omarmt de natuur met groene hagen, gevarieerde beplanting, speelplekken en nestelplaatsen voor vogels en vleermuizen. Ligging vol voordelen Het eiland bestaat uit twee delen en ligt midden in Parijsch, een wijk in Culemborg die bekendstaat om haar centrale ligging. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels, sportverenigingen, scholen, cultuur en zorg. Dankzij het treinstation ben je in korte tijd in Utrecht of ’s-Hertogenbosch. Ook de nabijheid van de A2 en andere belangrijke snelwegen zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. De woning Een eyecatcher met torentje Op Forteneiland Oost komen stoere architectuur en buitenleven samen in deze halfvrijstaande droomwoning. Het is de enige woning op het eiland met een uniek torentje dat uitkijkt over het water! Het speelse verspringen van de gevel zorgt ervoor dat het huis niet alleen in de straat, maar ook ver daarbuiten opvalt. Een echte blikvanger. De gemetselde poort markeert de ruime oprit en geeft direct karakter. Binnen vol ruimte en licht Zodra je binnenkomt via de royale entree met stalen taatsdeur, merk je het: hier staat ruimte centraal. In de leefkeuken geniet je ’s ochtends van koffie, krant en de opkomende zon, met wijds uitzicht over het water. De stalen taatsdeuren leiden naar een extra brede living, waar dubbele tuindeuren zorgen dat buiten naar binnen stroomt. De speelse plattegrond biedt volop vrijheid om het huis naar eigen wens in te delen. Comfortabele verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een zeer complete badkamer met bad, toilet én douche. De tweede verdieping biedt nog eens twee grote slaapkamers, de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger én een handige vliering. In totaal beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers. Duurzaam & toekomstbestendig Duurzaamheid zit hier in de vezels. De woning is volledig gasloos en voorzien van een bodemwarmtepomp (Nibe), vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen en uitstekende isolatie. Het resultaat: behaaglijk warm in de winter, koel in de zomer en een verrassend lage energierekening – momenteel slechts €34 per maand. Buitenleven De klimaatadaptieve tuin is een verlengstuk van het huis en is ontworpen voor ieder moment van de dag. Dankzij het doordachte ontwerp geniet je van zon én schaduw, uitzicht op je eigen vijver en de singel die het eiland omsluit. • Vier verschillende zitplekken, elk met hun eigen sfeer • Schaduw van bijzondere boomsoorten en sfeervolle accentverlichting • Een veranda en overkapping om al vroeg in het voorjaar buiten te leven • Een vlonder aan het water, waar je tot laat in de avond van de zon kunt genieten Ook praktisch is gedacht: er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een berging voor fietsen en tuinspullen. Pluspunten in het kort • Iconische, fort-geïnspireerde architectuur met uniek torentje • Royale leefruimtes met veel licht en lucht • Vijf slaapkamers en complete badkamer • Gasloos wonen met bodemwarmtepomp en vloerverwarming/-koeling (alle verdiepingen) • Energiezuinig (Label A+++) • Zonnige, sfeervolle tuin met veranda, overkapping, vlonder en vijver • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Centrale ligging in Parijsch met winkels, scholen en station dichtbij Kortom Een halfvrijstaande woning die karakter, comfort en natuur feilloos combineert. Dit is thuiskomen op niveau, op een plek die elke dag een beetje als vakantie voelt. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan zijn? Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
609 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4106

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.