Direct naar de inhoud
Logo van Van Wijnen Makelaardij

Berkeboom 55

4101WN Culemborg • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.101

Fotogalerij

Berkeboom 55 Culemborg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gecharmeerd van deze prachtige woning? Stuur ons een email en wij bellen zsm om een bezichtiging in te plannen. PRACHTIG GEMODERNISEERDE HOEKWONING (A+ LABEL!) MET ROYALE TUIN EN DAKKAPEL Welkom aan de Berkeboom 55 in Culemborg! Deze hoekwoning met energielabel A+ biedt alles wat je zoekt: comfort, duurzaamheid (gasloos) en een frisse uitstraling. Met een moderne keuken, lichte woonkamer, vier slaapkamers en een grote dakkapel is dit een ideale gezinswoning. Een zonnige achtertuin met volop privacy, een stenen berging en een achterom. De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp (airconditioning) en zonnepanelen. Gelegen in een rustige woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Een instapklare woning met toekomstwaarde! Indeling De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer (met airconditioning voor koelen en verwarmen) krijgt veel daglicht via de brede achterpui en het zijraam. Aan de voorzijde vind je de luxe open keuken in U-opstelling welke is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Naast wanden en plafond met sierpleister, treffen we in de keuken een antracietkleurige tegelvloer en in de woonkamer een stoere parketvloer aan. Via de brede kamerhoge schuifpui bereik je de achtertuin, die ook toegang biedt tot de vrijstaande stenen berging en een achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers van respectievelijk 13 en 11 m2 met ieder zijn eigen airconditioning voor verwarmen en koelen en nog een kamer van 9 m2. De badkamer is ruim met zo’n 7 m2 en beschikt over een douche, een wastafel, een ligbad en een toilet. Bovendien is er een dakraam dat zorgt voor daglicht. Helemaal compleet dus! Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met opstelling van de grote elektrische boiler (2023) en de witgoedaansluiting op een vintage-look tegelvloer. Extra bergruimte is beschikbaar op de vliering, die bereikbaar is via een luik met vlizotrap. De kers op de taart op deze etage is de flinke dakkapel die de zolderkamer naast veel ruimte ook veel daglicht geeft. Ideaal als vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Ook hier net als de rest van het huis: strak afgewerkt en netjes onderhouden. Had ik al gezegd dat er een inloopkast is? Tuin De verzorgde achtertuin ligt het zuidoosten en biedt volop rust, zon en privacy. Er is veel groen, een pergola en een heerlijk terras om te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. De tuin is keurig aangelegd en bereikbaar via een achterom. Door de hoekligging is er veel extra ruimte door de flinke zijtuin. Deze grenst aan een doodlopend parkeerhofje. Heerlijk rustig dus. Bijzonderheden De woning (bouwjaar 1983) is medio 2023 volledig gasloos gemaakt en het hele huis beschikt over airconditioning (2023 / 4 units) voor zowel koelen als verwarmen. In 2022 zijn er 13 zonnepanelen (405 Wp full black) geplaatst die ervoor zorgen dat je er vrijwel energieneutraal kunt wonen. Het warme water voor de badkamer komt van de grote elektrische boiler (2023). In de keuken zorgt een close-in boiler voor warm water. Eind 2022 is de meterkast vernieuwd en eind 2019 is de elektra op de zolderetage geheel vernieuwd. Toen is ook de dakkapel geplaatst, uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Kortom: een duurzame woning, goed onderhouden en klaar voor de toekomst!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
440 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4101

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.