Direct naar de inhoud
Logo van PIM Wonen

Berkeboom 61

4101WN Culemborg • Gelderland

Verkocht

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 3.406

Fotogalerij

Berkeboom 61 Culemborg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GUNSTIG GELEGEN EENGEZINSWONING MET A-LABEL IS OP ZOEK NAAR NIEUWE EIGENAAR! Zoek je nu net een degelijke eengezinswoning op een goede locatie in een populaire wijk? En wil je wonen op een lekker rustig plekje en met een zonnige achtertuin? Dan laten wij je graag de Berkeboom 61 zien. In één van de populairste wijken van Culemborg, De Hond, ligt deze keurige eengezinswoning. De woning is degelijk gebouwd, volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een zonnige tuin op het zuidoosten. De woonomgeving is ruim opgezet en royaal voorzien van openbaar groen. In de directe omgeving bevindt zich tevens voldoende parkeergelegenheid. Vanuit deze woning is het slechts een paar minuten lopen tot het uitgestrekte buitengebied van Culemborg en de daarbij behorende uiterwaarden. De wijk werd grotendeels gebouwd in de jaren ’80 en scholen en sportfaciliteiten vind je er ook op loopafstand. Deze woning werd gebouwd in 1983 op een perceel van 129 m2 en heeft een woonoppervlakte van ca. 123 m2. Het huis beschikt over acht zonnepanelen, waardoor het energielabel A is. Het huis is op punten gedateerd, maar keurig onderhouden. De kozijnen zijn van hardhout en de grote schuifpui zorgt voor een lichte woonkamer. De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft zoveel zon dat er palmbomen kunnen groeien. De tuin is meer dan 10 meter diep en in de tuin vind je een vrijstaande, stenen berging van ongeveer 9 m2. En vanuit de achtertuin kun je met je fiets weer op de openbare weg komen. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: Via de entree bereik je de riante hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je zo de tuingerichte woonkamer in met aan de achterzijde een grote raampartij met een schuifpui, die toegang geeft tot de onderhoudsarme tuin. Door de grote raampartij is de woonkamer heerlijk licht en door de gunstige zonligging kan er optimaal van het zonnetje worden genoten. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met plavuizen en één wand met schoonmetselwerk steenstrips. In de woonkamer is ook nog een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een lichte opstelling. De keuken opstelling werd geplaatst in 2008 en is voorzien van een vaatwasser, een gaskookplaat, een koelkast, een combi magnetron en een afzuigkap. EERSTE VERDIEPING: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van dubbele beglazing en hebben veel ruimte met een oppervlakte van 8 m2, 12 m2 en 15 m2. De riante badkamer is wat gedateerd, maar heeft wel een oppervlakte van 7 m2. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, een wastafel en een tweede toilet. Met een andere indeling kan de badkamer voldoende ruimte bieden voor een aparte douche, een apart ligbad, een tweede toilet en een dubbel wastafel. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en deze open ruimte is in gebruik als bergzolder. De verdieping heeft een nokhoogte van 3,5 meter en is geschikt om één of twee slaapkamers in te maken. Op deze verdieping bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (2002) en de aansluiting voor de wasmachine. Een dakraam zorgt voor voldoende daglicht, maar aan de achterzijde mag zonder vergunning een grote dakkapel worden gerealiseerd. Kortom; een leuke, ruime woning op een uitstekende plek, die kan worden aangepast aan de eisen en wensen van nu! Aanvaarding: In overleg.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
432 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
09-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4101

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.