Direct naar de inhoud
Logo van PIM Wonen

Eikeboom 9

4101VA Culemborg • Gelderland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.304

Fotogalerij

Eikeboom 9 Culemborg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen aan het groen in een geliefde woonwijk! Stel je voor: je komt thuis in een rustige straat, parkeert voor de deur en kijkt uit op groen. Je opent de voordeur en ervaart direct de ruimte, het licht en de rust. Welkom aan de Eikeboom 9 in Culemborg in deze royale, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, zonnige tuin en volop leefruimte voor het hele gezin. Deze woning ligt in de geliefde wijk De Hond en je woont hier in een groene, ruim opgezette omgeving waar rust en comfort samenkomen. Dit is zo’n buurt waar gezinnen graag neerstrijken: veilig, kindvriendelijk en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar je je snel thuis voelt en waar het fijn wonen is, vandaag én in de toekomst. Scholen, winkels, het station en het centrum van Culemborg vind je op fietsafstand. Ook het buitengebied richting de Lek en haar uiterwaarden is op een steenworp afstand. De woning zelf biedt alles wat je zoekt in comfortabel wonen. De uitgebouwde woonkamer van circa 43 m² vormt een royale leefruimte waar licht en ruimte de hoofdrol spelen. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op groen, wat elke dag zorgt voor een ontspannen gevoel zodra je thuiskomt. Aan de achterzijde geeft de schuifpui de mogelijkheid om de zonnige tuin te bereiken, maar biedt het ook heerlijk veel daglicht en zon in de woning. Met vier ruime slaapkamers en een grote garage kan het huis moeiteloos mee groeien met jouw woonwensen. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin op het zuidwesten nodigt uit tot lange zomerdagen en gezellige avonden, terwijl de vrijstaande stenen garage van circa 21 m² zorgt voor extra gemak en bergruimte. Met een woonoppervlakte van circa 151 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Kortom: een heerlijk ruim huis op een rustige, groene locatie, waar je comfortabel woont en elke dag opnieuw het gevoel hebt dat alles klopt. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond Je stapt binnen in de ruime hal met de meterkast, de trapopgang en een nette toiletruimte met vrijhangend toilet. De hal geeft toegang tot de royale L-vormige woonkamer, die het hart vormt van het huis. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin is dit een plek waar licht en ruimte samenkomen. De open haard zorgt voor warmte en sfeer op donkere winteravonden, terwijl de eikenhouten vloer en het strak gestuukte plafond bijdragen aan het comfortabele woongevoel. De open keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht en de lichte keukenopstelling (2019) is voorzien van een inductie kookplaat, een plint heater, een oven, een combi oven, een vaatwasser, een koelkast en een afzuigkap. Koken en lekker lang tafelen vloeien hier moeiteloos in elkaar over. Naast de woning vind je de grote garage van 21 m2, die bereikbaar is via de lange oprit met de carport. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de fraaie badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 16 m2, 14 m2 en 8 m2 en de vloeren zijn afgewerkt met een eiken houten vloer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn vergroot met een dakkapel en de grote kamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. De badkamer is volledig betegeld en werd in 2021 gerenoveerd. In de badkamer vind je een douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start of afsluiting van de dag. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waarvandaan de vierde slaapkamer en de wasruimte te bereiken zijn. Aan de achterzijde beschikt deze verdieping over een grote dakkapel, waardoor de ruimte op deze verdieping nog nuttiger is geworden. De vloer hier is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn gestuukt. De vierde slaapkamer heeft een oppervlakte van 15 m2 en de dakkapel beschikt over kunststof kozijnen met HR beglazing. Buitenleven De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier lang van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met een terras en is onderhoudsarm. Vanuit de tuin heb je ook toegang tot de stenen garage. Een ideale plek voor opslag, hobby of het stallen van fietsen of oldtimer. De technische kenmerken van deze woning zijn: - Verwarming via CV-ketel (2012), airco, plint heater en houtkachel - Warm water via CV-ketel - 14 zonnepanelen - Grotendeels HR beglazing - Keukenopstelling uit 2019 - Badkamer uit 2021 - Bouwjaar van de woning ca. 1977 Ben je benieuwd hoe dit voelt in het echt? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Aanvaarding: In overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4101

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.