Direct naar de inhoud
Logo van Christie's International Real Estate | R365

Everwijnstraat 3

4101CE Culemborg • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.699.999 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.735.849

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Everwijnstraat 3 Culemborg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

* English text below * In de historische binnenstad van Culemborg, uitzonderlijk centraal tussen Utrecht en ’s-Hertogenbosch, bevindt zich een Rijksmonument uit ca. 1460 met internationale allure en circa 408 m² woon- en werkruimte. Een zeldzaam “one-of-a-kind” object waarin Europees erfgoed, schaal en gebruiksvrijheid samenkomen. Ideaal voor het combineren van wonen en werken onder één dak, óf als onderscheidende investeringspropositie met de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere zelfstandige units (vier appartementen mogelijk). Dit is een pand dat men niet beoordeelt vanaf foto’s alleen — een bezichtiging is hier essentieel. Een Masterpiece, zoals wij dat bij Christie’s International Real Estate noemen: een eigendom waar historie, ondernemerschap en visie elkaar versterken. Bekijk de Christie’s lifestyle video en ervaar de schaal, sfeer en potentie van dit uitzonderlijke pand. Caffaigne behoort tot de meest bijzondere historische gebouwen van de regio. De authentieke middeleeuwse structuur is uitzonderlijk goed bewaard gebleven en vormt een indrukwekkend decor van originele kloostermoppen, gotische details en imposante moerbalken. Achter de monumentale gevel ontvouwt zich een zorgvuldig herstelde binnenwereld waarin ruimte, licht en flexibiliteit centraal staan — direct bruikbaar en tegelijkertijd toekomstbestendig. De huidige indeling leent zich voor legio mogelijkheden: – een royaal en karaktervol woonhuis met representatief kantoor, atelier, praktijk of galerie – een exclusief woon-werkconcept voor ondernemers, creatieven of internationale professionals – of een zeldzame investeringskans met de mogelijkheid tot realisatie van vier zelfstandige appartementen (conform geldende regelgeving) De ligging versterkt het geheel. Culemborg combineert historische charme met dagelijkse levendigheid: intieme straten, speciaalzaken en goede restaurants op loopafstand, evenals de stadswallen, haven en de uiterwaarden langs de Lekdijk. Tegelijkertijd zijn Utrecht en ’s-Hertogenbosch binnen circa twintig minuten bereikbaar, wat het object bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel nationale als internationale gebruikers en beleggers. Caffaigne is geen standaard woning, maar een monumentaal bezit met meerdere routes naar waarde: wonen, ondernemen, ontwikkelen — of een combinatie daarvan. Wij nodigen u uit voor een bezichtiging; pas ter plekke wordt de ware potentie en de charme van dit pand zichtbaar. Een impressie: BEGANE GROND Een elegante hal met marmeren vloer vormt de entree naar een brede, luchtige woonverdieping waarin de oorspronkelijke balken en hoge plafonds de sfeer bepalen. De woonkamer, rijk aan lichtval en historische details, biedt uitzicht op de zorgvuldig ontworpen zuidelijke tuin. Via een karakteristieke houten deur betreedt u de authentieke, sfeervolle keuken – een ruimte die nog altijd beschikt over de originele tuindeuren voor directe toegang naar buiten. Aan de linkerzijde bevinden zich het tweede trappenhuis, een sfeervolle schouw met houtkachel en een modern, verzorgd sanitair blok dat op praktische wijze is verbonden met de tuin. De woonkamer baadt in een zacht en karaktervol licht dat doet denken aan het Rembrandt-licht van de Oude Meesters. De authentieke raampartijen bieden een schilderachtig zicht op de tuin én op de molen van Culemborg – een uniek en bijna museaal decor. 1e VERDIEPING Via het rechtertrappenhuis bereikt u een royale verdieping die momenteel dienstdoet als kantoorruimte. Deze lichte, overzichtelijke verdieping is uitgerust met een douche, toilet en de mogelijkheid voor een tweede keuken. Een authentieke houten deur geeft toegang tot een tussenverdieping met een aangename slaapkamer, omlijst door monumentaal balkwerk dat het historische karakter versterkt. Met kleine aanpassingen laat deze verdieping zich uitstekend transformeren tot een volwaardige woonlaag. 2e VERDIEPING Onder de indrukwekkende sporenkap bevindt zich een van de meest karaktervolle ruimtes van het huis, met de allure van een loft uit New York. De op maat vervaardigde dakramen brengen licht over de volledige breedte van de zolder en omlijsten het uitzicht op de historische molen. Een moderne keuken, sanitair en een opvallend hoge vliering maken deze verdieping tot een uiterst veelzijdige woon-, werk- of gastenverdieping. TUIN De zuidelijk gelegen tuin is onder architectuur ontworpen en vormt een stille achtergrond van groen, blauw hardsteen en zorgvuldig geselecteerde beplanting. De regenwatergevoede vijver, het gebruik van originele IJsselsteentjes en subtiele cortenstalen accenten geven de buitenruimte een eigentijdse, natuurlijke elegantie. Verspreid door de tuin bevinden zich meerdere zitplekken om op elk moment van de dag te genieten van deze groene oase. Het zicht op de monumentale achtergevel van het huis laat steeds opnieuw zien hoe bijzonder dit ensemble is. Een ruime schuur biedt extra opslagruimte voor tuingereedschap, meubels en overige materialen. HISTORIE Caffaigne is een van de oudste panden van Culemborg, met oorsprong die teruggaat tot minstens 1460. De naam komt van het Latijnse caffagium, dat ‘het hoofdgebouw van een domein’ betekent. Na een brand in 1532 werd het pand in steen herbouwd en kreeg het in de eeuwen daarna uiteenlopende functies: van woonhuis voor adellijke leenmannen tot liefdadigheidswoningen van de Armenpoth. In de jaren zestig werd het monument volledig gerestaureerd en in oude glorie hersteld. Sinds 2004 is Caffaigne in particulier bezit en geldt het als een van de meest karakteristieke monumenten van Culemborg. BIJZONDERHEDEN - Rijksmonument van uitzonderlijke historische waarde - Goede staat van onderhoud; hoogwaardige restauraties - Onder architectuur aangelegde, zeer private zuidtuin - Multifunctioneel gebruik: wonen, atelier, galerie, kantoor of een combinatie daarvan - Ca. 408 m² woon/werkoppervlak, inhoud 1.756 m³ - Vernieuwde elektra, vernieuwde meterkast en uitgebreid datasysteem - Glasvezel op drie punten aanwezig - Vloerverwarming op de begane grond - Voorzien van alarmsysteem - Mogelijkheid tot plaatsing van zonnepanelen (conform gemeentelijk beleid) - Centrale ligging nabij voorzieningen, uitvalswegen en NS-station - Bijzonder aantrekkelijke investeringsmogelijkheid dankzij de optie tot splitsing in vier zelfstandige units (onder voorbehoud goedkeuring bevoegd gezag) DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. * English text * In the heart of picturesque Culemborg—exceptionally central between Utrecht, ’s-Hertogenbosch and Tiel—awaits a monument of truly rare distinction. A Masterpiece, as we call it at Christie’s International Real Estate, where a rich past and a wealth of possibilities come together in seamless harmony. And have you already watched the Christie’s lifestyle video…? “Caffaigne”, a listed national monument dating from around 1460, is one of the region’s most extraordinary historic buildings: an authentic medieval structure that is not only remarkably well preserved, but also offers exceptional freedom in use, layout, and experience. With approximately 408 m² of living and working space, it is a property for those seeking authenticity, scale, and a distinctive character—an asset that invites vision and refinement. Behind the monumental façade unfolds a world where the echo of centuries blends with a modern, highly flexible configuration. Original monastery bricks, Gothic details, and impressive beamwork create an inspiring backdrop for a carefully restored interior in which space, light and functionality take centre stage. The current layout lends itself effortlessly to a generous residence with studio, office, or gallery; in addition, Caffaigne offers the exceptionally rare possibility of creating four independent apartments—an investment for the future on a truly distinguished location. Situated in the historic city centre of Culemborg—surrounded by intimate streets, artisanal shops, fine restaurants, and daily vibrancy—the property offers urban refinement without compromising the calm and human scale that make this town so appealing. With the city walls, harbour and the expansive floodplains of the Lek River within walking distance, and excellent connections to Utrecht and ’s-Hertogenbosch within twenty minutes, Caffaigne occupies a uniquely strategic position. GROUND FLOOR An elegant hallway with marble flooring forms the entrance to a wide, airy living level where original beams and high ceilings define the atmosphere. The living room, rich in natural light and historical details, overlooks the carefully designed south-facing garden. Through a characteristic wooden door, you enter the authentic, atmospheric kitchen—still featuring the original garden doors providing direct access outdoors. On the left side are the second staircase, a charming fireplace with wood-burning stove, and a modern, well-appointed sanitary block conveniently connected to the garden. The living room bathes in a soft and characterful light reminiscent of the Old Masters’ Rembrandt-like illumination. The original window frames offer a picturesque view of the garden and of Culemborg’s historic windmill—a unique, almost museum-like tableau. FIRST FLOOR The right-hand staircase leads to a generous floor currently used as an office space. This light and well-proportioned level is equipped with a shower, toilet, and the potential for a second kitchen. An authentic wooden door gives access to a mezzanine level with a comfortable bedroom framed by monumental timberwork that enhances the historic character. With minor adjustments, this floor can be beautifully transformed into a fully fledged residential level. SECOND FLOOR Beneath the striking rafter roof lies one of the most characterful spaces in the house, evoking the ambience of a New York loft. Custom-made roof windows bring light across the full width of the attic and frame the view of the historic windmill. A modern kitchen, sanitary facilities, and an unusually high storage loft make this floor an exceptionally versatile space for living, working, or hosting guests. GARDEN The south-facing garden, designed by a landscape architect, offers a serene backdrop of greenery, bluestone elements, and carefully selected plantings. A rainwater-fed pond, the use of original IJssel bricks, and subtle corten steel accents create a contemporary yet natural elegance. Throughout the garden, multiple seating areas allow enjoyment of this green oasis at any moment of the day. The view of the monumental rear façade continuously accentuates the uniqueness of the ensemble. A spacious shed provides additional storage for garden tools, furniture, and other equipment. HISTORY Caffaigne is one of Culemborg’s oldest buildings, with origins dating back to at least 1460. Its name derives from the Latin caffagium, meaning “the principal building of an estate.” After a fire in 1532, the property was rebuilt in stone and subsequently served a wide variety of functions: from residence for noble vassals to charitable housing for the Armenpoth foundation. In the 1960s the monument was fully restored to its former glory. Since 2004, Caffaigne has been privately owned and is regarded as one of the most characteristic monuments of Culemborg. FEATURES +National listed monument of exceptional historical value + Excellent condition; high-quality restorations + Architect-designed, highly private south-facing garden + Multifunctional use: residence, studio, gallery, office, or a combination thereof + Approx. 408 m² of living/working space; volume 1,756 m³ + Updated electrical systems, new meter box, and extended data infrastructure + Fibre-optic connections at three points + Underfloor heating on the ground floor + Equipped with alarm system + Potential for solar panels (in line with municipal regulations) + Centrally located near amenities, major routes, and railway station + Highly attractive investment opportunity thanks to the option of dividing into four independent units (subject to approval by competent authorities) DISCLAIMER All information provided, including but not limited to measurements, is expressly indicative; no rights may be derived from it. Settlement for excess or shortfall in size is excluded. The requirement of written form is declared applicable. Offered without obligation; completion subject to negotiation.

Hypotheek berekenen

€ 1.699.999

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.735.849

3,04%

Jaarlijks

%

€ 85.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.699.999 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
408 m²
Perceeloppervlakte
421 m²
Inhoud
1756 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1460
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-06-2024

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4101

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.