Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Culemborg Geldermalsen

Fazantstraat 3

4105WL Culemborg • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Culemborg

Fotogalerij

Fazantstraat 3 Culemborg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, licht en vrijstaand wonen in Culemborg - Royale woning van circa 182 m² met 5 ruime en lichte slaapkamers - Twee badkamers én extra werkkamer - Parkeren op eigen terrein en een fraai aangelegde tuin rondom met privacy, vijver en verschillende terrassen Deze vrijstaande woning heeft álles in en om het huis voor comfortabel en royaal wonen en ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met speeltuinen en parken op een steenworp afstand. Daarnaast zijn er zeer goede voorzieningen dichtbij, zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang, voetbalvelden en een sportcomplex. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de vele ramen rondom. De luxe open keuken is een echte leefruimte, waar je tijdens het koken zo contact houdt met de rest. En dan die tuin, rondom groen, vrij gelegen én met meerdere fijne zitplekken van zon tot schaduw, en zelfs aan het water. Binnen is er ruimte in overvloed: vijf slaapkamers, twee badkamers en een extra kamer op de begane grond die perfect is als thuiskantoor, praktijkruimte of speelkamer. Alles is tot in de puntjes verzorgd, van de moderne keuken tot de stijlvolle afwerking. Buiten parkeer je gemakkelijk op eigen terrein onder de carport. Hier woon je ruim, rustig en met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Globale indeling: Begane grond: entree, hal met toilet en meterkast; woonkamer met open keuken, openslaande deuren naar de achtertuin en openslaande deuren naar de zijtuin; open keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, combi-oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast, apothekerskast; Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet; master bedroom met en-suite badkamer voorzien van ligbad en wastafelmeubel; tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde evenals de derde slaapkamer; badkamer voorzien van douche en wastafel; Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en wasruimte; ruime slaapkamer aan de voorzijde met veel lichtinval vanwege groot raam; tweede slaapkamer aan de achterzijde met bergruimte waar de cv-installatie en mechanische ventilatie zijn. Buiten: tuin rondom; parkeren op eigen terrein met carport; terras aan de voorzijde en voldoende bomen en struiken voor de privacy; zijtuin met struiken en vijver met vlonder welke overloopt naar de achtertuin; terras achter met toegang tot vlonder aan de slootkant; toegang tot kantoor; verschillende hoekjes in de tuin voor zon of schaduw plekken. Goed om te weten: - De woning is voorzien van een definitief energielabel B - De garage is gesplitst in een berging en een kantoor/praktijkruimte welke voorbereid is om er een slaapkamer van te maken - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Ligging: Culemborg, een charmante stad met ruim 29.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad. Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één.

Hypotheek berekenen

€ 918.000

Kosten koper (geschat): € 20.210

2% overdrachtsbelasting (€ 18.360) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 938.210

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 918.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
308 m²
Inhoud
637 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4105

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.