Direct naar de inhoud
Logo van Van Wijnen Makelaardij

Kleine Kerkstraat 8

4101CC Culemborg • Gelderland

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 5.546

Fotogalerij

Kleine Kerkstraat 8 Culemborg
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VERRASSEND RUIM HUIS MET SPEELSE VIDE. Wonen in het hart van historisch Culemborg, met aan de voorzijde uitzicht op de monumentale Grote of Barbara kerk en aan de achterzijde een diepe groene stadstuin. Dát kan in deze unieke stadswoning aan de Kleine Kerkstraat 8. Een verrassend ruim pand met een speelse vide, moderne afwerking en een prachtige lichtinval. Een oase van rust midden in de binnenstad. Hier ervaar je het beste van twee werelden: karakter en sfeer gecombineerd met eigentijds comfort en energiezuinigheid (label A). Indeling Via het overdekte portiek met charmante houten luiken stap je binnen in de ruime hal met garderobe, modern toilet en toegang tot de bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting en een extra deur naar buiten (handig voor de fiets). Daarachter ligt de royale woonkeuken, het hart van het huis. De hoogte, de vide en de grote ramen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De stijlvolle keuken (2019) in landelijke stijl is voorzien van granieten werkbladen en moderne inbouwapparatuur (oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser). De openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De vloer is afgewerkt met donker Portugees leisteen en voorzien van vloerverwarming. Duurzaam en comfortabel. Eerste verdieping De vide met design-balustrade verbindt de woonkeuken met de royale leefruimte op de eerste verdieping en zorgt voor prachtig licht en zichtlijnen door het huis. De stijlvolle afwerking, het balkenplafond, het Franse balkon met uitzicht op de kerk en de kerktuin, geven deze verdieping een unieke uitstraling. Via de ramen aan de achterzijde heb je uitzicht op de sfeervolle tuin met veel privacy. Aan die zijde van de woonkamer is ook ruimte om een leeshoek, een rustige werkplek of zelfs een extra slaapkamer te realiseren. De woonruimte is afgewerkt met een PVC vloer en strak gestucte wanden. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met twee slaapkamers, een berging en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel. Aan de achterkant ligt de tweede slaapkamer met dakkapel en zicht op de tuin. De vernieuwde badkamer is een eyecatcher: modern uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, design wastafel, toilet en speels tegelwerk in visgraatmotief. Alles straalt kwaliteit en sfeer uit. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Ook de tweede verdieping is voorzien van een PVC vloer. Tuin Achter de woning ligt een diepe, stadstuin: een groene oase van rust met volwassen beplanting, een zitje onder een klimop-pergola en volop privacy. De tuin ligt op het westen, waardoor je tot laat op de dag van de zon kunt genieten. Een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend of een zomers dineetje in de avondzon. Aan de voorzijde biedt de autovrije straat uitzicht op de Grote of Barbarakerk, een beeld dat nooit verveelt. Bijzonderheden De woning is op een kwalitatief hoogwaardige wijze gebouwd in 1997, geheel in de bouwstijl van weleer. Kosten nog moeite zijn destijds gespaard om met de beste materialen dit pand op stijlvolle wijze in te breiden tussen de authentieke omliggende stadspanden. Het object is volledig geïsoleerd en beschikt over een keurig energielabel A. De afwerking en het onderhoud is verzorgd en eigentijds, met behoud van de architectonische charme. In 2016 is de cv-installatie vernieuwd (Nefit Proline HR). Op de begane grond en in de badkamer is vloerverwarming aanwezig. Net als de woning, is ook de tuin verzorgd en doordacht aangelegd. Door de speelse indeling en de vide, is dit geen standaard stadswoning, maar een huis met karakter, licht en ruimte. Perfect voor wie sfeervol en energiezuinig wil wonen in de binnenstad van Culemborg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
420 m³
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit proline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4101

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.