Direct naar de inhoud
Logo van Weeda & Jellema Makelaardij

Korenbloem 45

4102HT Culemborg • Gelderland

Onder bod

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.875

Fotogalerij

Korenbloem 45 Culemborg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime en goed onderhouden hoekwoning is gelegen in een rustige straat in de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk Voorkoop. De woning heeft een vrij uitzicht over een groenvoorziening met speeltoestellen, ideaal voor gezinnen met kinderen. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een open keuken, voorzien van een nette inbouwkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een verzorgde badkamer met ligbad. De diepe en zonnige achtertuin, gelegen op het zuid/westen, biedt veel privacy en is voorzien van een vrijstaande stenen berging met overkapping. De ligging is zeer gunstig en op korte afstand bevinden zich een kinderboerderij, diverse scholen en winkelcentrum Chopinplein voor de dagelijkse voorzieningen. Daarnaast ligt wandelgebied De Zump op loopafstand en is recreatiegebied De Meent binnen circa 5 minuten fietsen bereikbaar. Ook het NS-treinstation en het stadscentrum zijn met de fiets in ongeveer 10 minuten te bereiken. Kortom: een comfortabele gezinswoning op een rustige en groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.   Bouwjaar: 1972 Inhoud: ca.428 m³ Perc.opp.: ca. 200 m² Woonopp.: 120 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte voorzien van een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De royale woonkamer is heerlijk licht en heeft een mooie massief eiken houten vloer. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de groenvoorziening aan de voorzijde van de woning. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een moderne, keurige industriële inbouwkeuken (2011) uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. 1e verdieping: overloop met inbouwkast en toegang tot 3 royale slaapkamers waarvan 1 met vaste kast. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. De ouderslaapkamer heeft airconditioning. De badkamer heeft een hoekligbad, 2e hangend toilet en vaste wastafel. 2e verdieping: Middels vaste trap bereikbaar. Zeer ruime zolderverdieping met een groot dakraam. Op deze verdieping kunnen nog prima 1 of 2 slaapkamers worden gerealiseerd. Op de vloer ligt vloerbedekking. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel en veel opbergruimte achter de knieschotten. Buitensituatie: De woning heeft een voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin heeft een ligging op het zuid/westen en is voorzien van een terras, plantenborder, boom die voor wat schaduw zorgt en een vrijstaande stenen berging met houten overkapping. Een heerlijke tuin om even lekker tot rust te komen en te genieten van het zonnetje. Algemeen:  De woning heeft een energielabel B en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en HR beglazing.  Verwarming en warm water middels een Remeha cv-ketel uit 2022 en in de ouderslaapkamer is een airco aanwezig. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 465.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
428 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4102

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.