Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Culemborg

Moerbeiboom 10

4101WD Culemborg • Gelderland

Beschikbaar

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 4.282

Fotogalerij

Moerbeiboom 10 Culemborg
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en veel groen op een heerlijke rustige plek!  - Ruime uitgebouwde woning met 4 slaapkamers, een fijne thuis werkplek en extra leefruimte op de begane grond - Zonnepanelen, zonneboilersysteem, daken vernieuwd en voorzien van een energielabel B - Dubbele garage en parkeren op eigen terrein voor twee auto’s Aan de Moerbeiboom 10 in Culemborg woon je op zo’n plek waar alles net wat ruimer, lichter en groener aanvoelt. Deze uitgebouwde hoekwoning heeft de praktische pluspunten van een gezinswoning, en dan met de ruimte en vrijheid die je eerder bij een tweekapper verwacht. Een royale woonkamer, een fijne extra kamer op de begane grond, 4 slaapkamers, een dubbele garage, parkeergelegenheid op eigen terrein én een tuin met veel privacy.  Binnen valt meteen het licht op. De woonkamer is ruim opgezet en heeft door de uitbouw, de hoge nok en de lichtstraten aan beide kanten een heerlijke open sfeer. De grote raampartijen, schuifpui en deur naar buiten zorgen ervoor dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. In de winter steek je de open haard aan, in de zomer zet je de schuifpui open en leef je zo naar buiten toe. Precies dat maakt dit huis zo prettig: het is ruim, en voelt toch warm en gezellig. De extra kamer aan de voorzijde is een echte bonus. Werk je veel thuis, heb je een hobby die ruimte vraagt, wil je een speelkamer voor de kinderen of denk je aan een praktijk aan huis? Hier kan het allemaal. Door de eigen toegangsdeur naar de voortuin is de ruimte bovendien heel goed los van de rest van de woning te gebruiken. Ook de keuken ligt fijn aan de voorzijde, met uitzicht op de groene plantsoen. Terwijl je kookt of koffie zet, kijk je dus niet uit op stenen, maar op groen en leven in de buurt. Boven zijn er 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De kamers onder de kap hebben veel karakter door de dakramen, schuine lijnen en hoge nok. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Ook de tweede verdieping is meer dan alleen bergruimte: hier vind je een volwaardige slaapkamer met twee dakramen en een wastafel. En dan buiten. De achtertuin is een fijne groene plek met gazon, terras, volwassen bomen, struiken en planten. Lekker beschut, veel privacy en genoeg ruimte om te spelen, te borrelen of gewoon even niks te hoeven. De houten schuur met elektra en overkapping is praktisch, net als de dubbele garage met elektra en twee garagedeuren. Parkeren kan op eigen terrein voor de twee garages. Bovendien is er de mogelijkheid om een derde garage met parkeerplaats erbij te kopen. Handig voor wie veel opslag wil, aan huis wil klussen of extra ruimte zoekt voor werk of hobby. De ligging maakt het plaatje compleet. Voor de woning ligt een groen plantsoen, achter is er parkeerruimte en rust. Kinderen kunnen hier fijn buitenspelen en leren fietsen, terwijl je zelf geniet van een woonomgeving die gemoedelijk en vrij aanvoelt. Een perfecte plek om op te groeien, maar net zo goed een heerlijke plek voor wie gewoon ruim en rustig wil wonen met alle voorzieningen van Culemborg dichtbij. Bewoner aan het woord:  "Vijfentwintig jaar geleden reden we vanuit Utrecht als nieuwkomers door Culemborg op zoek naar een fijne plek om te wonen. De wijk De Hond trok meteen onze aandacht — en dit huis in het bijzonder. Die keuze hebben we geen dag betreurd. Het huis ligt aan een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, direct grenzend aan een open veldje. Dat geeft een gevoel van ruimte en groen dat je in een woonwijk niet altijd vindt. Voor kinderen is het een ideale speelplek; voor volwassenen een prettig uitzicht. In de loop der jaren hebben we het huis aangepast aan onze wensen: een ruime aanbouw creëert extra leef-en werkruimte, en op eigen terrein zijn meerdere garages beschikbaar — geschikt als werkplaats, hobbyruimte of voor opslag en parkeren. Dat laatste is bijzonder in een woonwijk. De tuin is omsloten door veel groen en vangt de zon op meerdere plekken gedurende de dag. Het achterterras is de perfecte plek om een zomeravond fijn af te sluiten." De globale indeling: Begane grond: entree aan de voorzijde; hal met meterkast en garderobekast met witgoedaansluitingen; doorloop naar de ruime lichte woonkamer met grote raampartijen, open haard, airco en een prettige verbinding met de tuin; uitgebouwd zitgedeelte met schuifpui, hoge nok en lichtstraten aan beide kanten, waardoor de ruimte de hele dag mooi licht is; extra kamer aan de voorzijde met vaste kast en eigen toegangsdeur naar de voortuin, ideaal als kantoor, speelkamer, hobbyruimte of praktijkruimte; open keuken aan de voorzijde met onder meer een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, dubbele spoelbak, vaatwasser en ruime inbouwkoelkast; vanuit de keuken heb je zicht op de groene speelplaats aan de voorzijde; Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers; royale master bedroom met twee dakramen, een hoge nok en toegang tot de badkamer; badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; tweede slaapkamer met vaste kast en dakraam; derde slaapkamer eveneens met dakraam, geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer; Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap; voorzolder met cv-installatie en zonneboiler; vierde slaapkamer met twee dakramen en wastafel, een lichte en verrassend bruikbare kamer onder de kap; Buiten: fijne, groene voortuin en toegang tot de extra kamer aan de voorzijde; achtertuin met terras, gazon, volwassen bomen, struiken en planten, waardoor je hier veel privacy ervaart; houten schuur met elektra en overkapping; dubbele garage met elektra, omvormer van de zonnepanelen en twee garagedeuren waarvan één elektrisch bediend; parkeren op eigen terrein voor twee auto’s; mogelijkheid om een derde aangrenzende garage met parkeerplaats erbij te kopen. Goed om te weten: - 7 zonnepanelen aanwezig - Dak vernieuwd in 2019 inclusief alle velux dakramen - Aanbouw geplaatst in 2008 - In 2026 is de groepenkast vernieuwd - Parkeren op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s - Dubbele garage met elektra en volop ruimte voor hobby’s of opslag - 1 garage dak is in 2026 vernieuwd - Houten schuur met elektra en overkapping - Fijne groene tuin met terras, gazon, volwassen bomen, struiken en planten - Extra kamer op de begane grond met eigen buitendeur - Mogelijkheid voor praktijk aan huis in de garage of in de extra kamer aan de voorzijde - Mogelijkheid om een derde garage met parkeerplaats erbij te kopen, welke deel uitmaakt van de andere 2 garages - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580 De omgeving: Culemborg, een charmante stad met ruim 30.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad. Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Inhoud
654 m³
Externe bergruimte
56 m²
Achtertuin oppervlakte
137 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4101

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.