Direct naar de inhoud
Logo van Weeda & Jellema Makelaardij

Pruimeboom 45

4101VP Culemborg • Gelderland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.713

Fotogalerij

Pruimeboom 45 Culemborg
Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar ruimte, comfort en vrijheid samenkomen. Aan de geliefde Pruimeboom ligt deze royale geschakeld vrijstaande woning (268 m²) op een prachtig perceel van maar liefst 889 m², met vrij uitzicht, veel privacy, een dubbele garage en een heerlijke tuin. Een echte familiewoning waar ruimte, comfort en sfeer perfect samenkomen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de multifunctionele ruimte op de begane grond van 57 m². Ideaal voor een praktijk aan huis, kantoor, atelier, speelkamer, mantelzorg of dubbele bewoning. Hierdoor is de woning niet alleen ruim, maar ook verrassend veelzijdig. Binnen valt de royale woonkamer direct op. De sfeervolle leistenen vloer met vloerverwarming, de houtkachel en de grote raampartijen zorgen voor een warme en comfortabele leefruimte. Vanuit de woonkamer is er via de serre een mooie verbinding met de tuin waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Hier geniet je dagelijks van licht, groen en een vrij gevoel. De woning is bovendien goed verduurzaamd en klaar voor de toekomst. Zo beschikt de woning over energielabel A, 44 zonnepanelen, HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, airconditioning en een cv-combiketel. Comfortabel wonen in elk seizoen dus. Bouwjaar: 1978 Woonopp.: 268 m² plus 46 m² overige inpandige ruimte Inhoud: 1286 m³ Perceelopp.: 889 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, ruime hal met mooie op maat gemaakte vaste inbouwkasten, toiletruimte, bijkeuken met doorgang naar de praktijkruimte. De royale woonkamer van 57 m² is voorzien van een prachtige leistenen vloer met vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en grote glazen harmonica schuifpui met zicht op de tuin. De schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de serre. De serre is een heerlijke lichte plek met zicht op de tuin, ideaal als extra zitruimte, eetkamer of fijne plek om in alle seizoenen van het groen en de prachtige ligging te genieten. Deze serre is extra uniek omdat deze op maat is gemaakt van mat RVS en voorzien van veiligheidsglas. De serre is verlicht, verwarmd en voorzien van elektrische zonwering. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe inbouwkeuken voorzien van een Quooker, inductie kookplaat, wokbrander, geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een apothekerskast. Verder is er een multifunctionele ruimte aanwezig van 57 m², ideaal als praktijkruimte, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. De indeling is als volgt: Entree (rechtstreeks van buiten of via de woning), hal, toiletruimte, bergkast (eventueel badkamer mogelijk), wachtkamer/kleine woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een grote werkkamer met hoog plafond. Vanuit deze kamer is de tuin bereikbaar en 2 ruime kasten. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers, een badkamer, toiletruimte en een bergkast. De badkamer is netjes en voorzien van een bad, douchecabine, vaste wastafel en vloerverwarming.  De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie pvc vloer. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare verdieping met dakkapel, prachtige 5e slaapkamer, een werkruimte en een bergruimte/ inloopkast. Ook deze verdieping is voorzien van een pvc vloer. Tevens is er een douche en een vaste wastafel aanwezig in deze ruimte. Buitensituatie: De woning is voorzien van een voor-, zij- en achtertuin. De royale tuin is een absolute meerwaarde. Door de perceelgrootte, de zonnige ligging en het vrije uitzicht. De fraai aangelegde tuin rondom biedt volop privacy en meerdere fijne plekken om van de zon of schaduw te genieten. Dankzij het royale perceel is er altijd ruimte voor kinderen om te spelen, gezellige momenten met familie en vrienden of juist om heerlijk tot rust te komen. Voor de garage is ruime parkeergelegenheid aanwezig, inclusief een aansluiting van een eigen elektrische laadpaal. Tevens is er een royale dubbele garage (39 m²) voorzien van elektra, water, verwarming en heerlijk veel bergruimte.  Algemeen: Multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als praktijkruimte of kantoor aan huis. 5 slaapkamers en 2 badkamers. Energielabel A en volledige isolatie. De woning heeft een Nefit cv-ketel uit 2015 Voorzien van 44 zonnepanelen. Er is airconditioning aanwezig op de begane grond in de woonkamer, op de overloop 1e verdieping en slaapkamer 2e verdieping en in de wacht- en praktijkruimte. De serre, harmonica pui en keuken zijn in 2020 geplaatst. Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 995.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
268 m²
Perceeloppervlakte
889 m²
Inhoud
1286 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
460 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit aquapower plus HRC 45 cw6 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4101

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.