Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Triosingel 45

4101XC Culemborg • Gelderland

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Triosingel 45 Culemborg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Monumentale en karaktervolle stadsvilla gelegen aan de stadsgracht Aan de sfeervolle stadsgracht van Culemborg staat deze karaktervolle vrijstaande stadsvilla op een royaal perceel van 1.010 m². De woning is met oog voor detail volledig gerenoveerd van 2012-2013, waarbij letterlijk niets ongemoeid is gelaten. De stadsvilla heeft een prachtig aangelegde tuin met een monumentale plataan en biedt een bijzonder wooncomfort met onder andere drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer met serre, een schitterend grote werkkamer en een prachtige eiken houten vloer. Deze monumentale villa combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. De villa werd gebouwd in 1897 en diende oorspronkelijk als woning van de directeur van de voormalige gasfabriek. Als gemeentelijk monument ademt de woning nog altijd de rijke historie van het pand, met behoud van originele elementen en karakteristieke bouwdetails. Dankzij de zorgvuldige renovatie is de woning omgevormd tot een luxe woonhuis waarin verleden en heden harmonieus samenkomen. De ligging is ronduit ideaal: direct aan het water met vrij uitzicht over de prachtige fontein en omgeven door veel groen. Op slechts vijf minuten loopafstand bevinden zich het historische stadscentrum en het NS-station van Culemborg. In deze charmante stad aan de Lek vindt u een breed aanbod aan voorzieningen, uitstekende middelbare scholen, winkels en horeca en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel in steden als Utrecht, Tiel en ’s-Hertogenbosch. KENMERKEN BOUWJAAR: ca. 1897 volledig gerenoveerd in 2013 WOONOPPERVLAKTE: ca. 277 m² INHOUD: ca. 1.046 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 27 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1.010 m² ENERGIELABEL: A BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij aankomst straalt de villa direct allure en elegantie uit. Via de stijlvolle entree met dubbele deuren bereikt u de vestibule, die opent naar een indrukwekkende hal met originele trappartij en hoge plafonds. De royale hal is voorzien van een klassieke toiletruimte met fontein en biedt toegang tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer vormt het kloppend hart van het huis: een ruim en licht vertrek met hoge raampartijen, zicht op de stadsgracht, een sfeervolle houthaard en een authentieke eikenhouten vloer. De aangrenzende serre biedt een oase van licht en een directe verbinding met de tuin. De woonkeuken heeft een moderne uitstraling en sluit aan op een ruime kelder die uitermate geschikt is voor opslag of als wijnkelder. De keuken is voorzien van onder andere Falcon 6-pits gasfornuis met afzuigkap, ijs- en vrieskast, combimagnetron, Quooker en een vaatwasser. De bijkeuken beschikt over een achterdeur naar de tuin en toegang tot de installatieruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een charmante kamer met een panoramisch uitzicht over de gracht. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkkamer, atelier of extra slaapkamer en beschikt over een eigen bergruimte. KELDER Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime kelder, ideaal voor opslag of als wijnkelder. De koele en droge ligging maakt deze ruimte bijzonder geschikt voor het bewaren van etenswaren of voorraad. De kelder is op stahoogte, voorzien van een mooie tegelvloer en handige opbergruimtes. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is bereikbaar via een karaktervolle bordestrap, omlijst door prachtige glas-in-loodramen die zorgen voor een stijlvolle lichtinval. Boven aangekomen valt direct de grote lichtkoepel op, die de overloop een open en lichte uitstraling geeft. Er zijn drie ruime slaapkamers, elk met een eigen sfeer en voorzien van fraaie houten binten die het monumentale karakter van de woning onderstrepen. Slaapkamer twee en drie zijn onderling verbonden door een tweede badkamer, bereikbaar vanuit beide kamers, en uitgerust met een wastafel en douche. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale hoofdbadkamer welke is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, lichtkoepel, comfortabele vloerverwarming en een moderne designradiator. Verder vindt u een separate toiletruimte en een ruime walk-in-closet met veel bergruimte. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De villa is omgeven door een fraai aangelegde tuin die op het zuidwesten is georiënteerd en naadloos aansluit bij het karakter van de woning. De voortuin verwelkomt u met stijlvolle beplanting en een klassieke uitstraling. Centraal in de tuin staat een majestueuze monumentale plataan, die niet alleen een historisch element toevoegt maar ook zorgt voor een natuurlijke schaduwplek in de warme zomermaanden. Rondom de boom is een prachtig terras aangelegd waar u kunt genieten van rust en het uitzicht op het groen. Verder vindt u een goed onderhouden gazon, diverse plantenborders en meerdere terrassen op verschillende plekken in de tuin, zodat u op elk moment van de dag van de zon of juist de schaduw kunt genieten. De tuin is praktisch én sfeervol ingericht, met twee vrijstaande stenen bergingen voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of als hobbyruimte. De tuin is tevens via de achterzijde bereikbaar, wat het gebruik extra comfortabel maakt. BIJZONDERHEDEN - Monumentale villa met drie slaapkamers en twee badkamers; - Van 2012 tot 2013 in zijn geheel gerenoveerd met hoogwaardige materialen en veel oog voor authentieke details; - Het perceel bedraagt 1.010 m² en biedt veel buitenruimte, privacy, verschillende terrassen en een monumentale plataan; - Vrij uitzicht over de Culemborgse stadsgracht, met directe ligging aan het water en veel groen in de omgeving; - Fijne locatie in Culemborg met op slechts vijf minuten loopafstand het historische stadscentrum en het NS-station. - Op verzoek is het door Monumentenwacht in 2025 uitgebrachte inspectierapport in te zien, vraag de verkopend makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
277 m²
Perceeloppervlakte
1010 m²
Inhoud
1046 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit 45 CW6 (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4101

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.