Direct naar de inhoud
Logo van PIM Wonen

Vijverstraat 8

4103XX Culemborg • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.821

Fotogalerij

Vijverstraat 8 Culemborg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOLLE, INSTAPKLARE HOEKWONING MET GROTE GARAGE EN ENERGIELABEL A! Ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden en heerlijk lichte hoekwoning? En wil je graag verhuizen naar een kant-en-klare woning met een ruime tuin en een grote garage? Dan verwelkomen wij je graag bij Vijverstraat 8! In de rustige en populaire woonwijk Achter 't Zand, precies tussen het station en het centrum van Culemborg, vind je deze fraai verbouwde hoekwoning. Het sfeervolle huis werd in 1957 gebouwd en beschikt over een ruim perceel van 216 m2. Het ontwerp is van de bekende Culemborgse architect Dionisius, van wie de ontwerpen zich kenmerken door grote ramen. In 2019 en 2020 heeft er een grootschalige renovatie plaatsgevonden, waarbij het hele huis onder handen is genomen. Zo zijn de keuken en het sanitair vernieuwd, maar is ook bijvoorbeeld de begane grond vloer vervangen. De eigenaar heeft ook flink geïnvesteerd in de verduurzaming van de woning, waardoor het huis nu beschikt over energielabel A! Dit is te danken aan acht zonnepanelen, de airco, dubbele beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie. De woning is onderhoudsarm, omdat de meeste kozijnen van duurzaam kunststof zijn. De tuin heeft een oppervlakte van 100 m2 en ligt op het noordoosten. Door de vrije ligging en de omvang van de tuin is er een groot deel van de dag zon in de tuin. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande, stenen garage van 22 m2 en de L-vormige garage is met een oprit vanaf de Zaagmolenstraat te bereiken. De straatnaam verwijst naar de 'Boomput van Verwoerd', die aan de overkant ligt. Deze houtvijver werd vroeger gebruikt door een houtfabriek om boomstammen te wateren en het hout duurzamer te maken. Hierdoor heeft de houtvijver een belangrijke cultuurhistorische waarde en een sterke connectie met de hout- en meubelindustrie van Culemborg. Het naastgelegen Vijverlaantje biedt een groene doorgang richting het station, dat vier minuten lopen is. De wijk Achter 't Zand is gebouwd in de jaren '40 en '50 van de vorige eeuw en heeft een prettige ligging op wandelafstand van zowel het historische centrum als het station. Maar ook basisscholen, kinderopvang en twee grote middelbare scholen zijn eenvoudig lopend te bereiken. Daarnaast loop je zo het groen in van de naastgelegen, ecologische woonwijk Eva Lanxmeer. Het huis is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: De entree geeft toegang tot de hal met het toilet en de trapopgang. De woonkamer is vanuit de hal te bereiken en de woonkamer en keuken hebben samen een oppervlakte van ongeveer 28 m2. Door de grote ramen en de openslaande deuren aan de achterzijde is de woonkamer lekker licht en om de donkere wintermaanden nog aangenamer te maken, is er een houtkachel. De begane grond vloer is in 2019 volledig vervangen en geïsoleerd. Deze is afgewerkt met een fraaie, houten parketvloer in visgraatmotief met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en maken de woonkamer tot een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde vind je de open keuken met een lichte opstelling uit 2019. De keukenopstelling is voorzien van een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven, een inductie kookplaat en een afzuigkap. Zowel door de openslaande deuren in de woonkamer als door de buitendeur in de keuken is de riante achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING: Oorspronkelijk bevonden zich op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een klein badkamertje, maar de indeling op deze verdieping is inmiddels flink verbeterd. Aan de achterzijde zorgt de nieuwe badkamer (2020) voor een frisse start van de dag. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel, een tweede toilet, elektrische vloerverwarming en de aansluiting voor de witgoedapparatuur. De twee slaapkamers hebben een identieke omvang van 11 m2 en de vloeren zijn afgewerkt met laminaat. Beide kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een airco unit. Ook hier zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. Via een vaste trap is de bergzolder te bereiken. TWEEDE VERDIEPING: Deze verdieping is goed geïsoleerd en in gebruik als bergzolder. Kortom; deze hoekwoning is helemaal af en ligt op een praktische, fijne plek. We zien je graag! Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
288 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4103

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.