Direct naar de inhoud
Logo van Weeda & Jellema Makelaardij

Waterlinieweg 74

4106AK Culemborg • Gelderland

Verkocht

€ 789.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.640

2% overdrachtsbelasting (€ 15.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 807.140

Koopprijs /m²: € 3.927

Fotogalerij

Waterlinieweg 74 Culemborg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze keurig afgewerkte en goed onderhouden GESCHAKELDE 2/1 KAPWONING met grote bijkeuken/berging heeft een fantastisch vrij uitzicht en is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Parijsch. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een royale woonkamer, open keuken met een moderne en luxe inbouwkeuken, grote bijkeuken/berging, werkkamer op de begane grond, 3 royale slaapkamers op de 1e verdieping, moderne badkamer met een inloopdouche, separate toiletruimte, grote zolderverdieping met veel bergruimte en diverse mogelijkheden om hier nog extra slaapkamers te realiseren. Tevens is er een heerlijke zonnige achtertuin aanwezig met een ligging op het zuiden. De wijk Parijsch heeft diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum, zorgcentrum, scholen en sportgelegenheden. Tevens is de snelweg A2 binnen 10 minuten bereikbaar. Bouwjaar: 2016 Inhoud: 765 m³ Perceelopp.: 243 m² plus 51 m² mandelige kavel Woonopp.: 201 m²  De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de werkkamer waar je een prachtig vrij uitzicht hebt. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en tuingericht. Op de vloer liggen grote lichte plavuizen met vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van vliesbehang (gesausd). De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor heerlijk veel licht. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een moderne en luxe inbouwkeuken. De keuken is uitgerust met een spoelbak met Quooker, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en een stoomoven. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Middels een tuindeur kom je in de achtertuin. Vanuit de keuken is er tevens een doorgang naar de bijkeuken/berging met veel opbergruimte, uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De vloer in de garage is geheel betegeld en fraai afgewerkt. De wanden zijn ook voorzien van tegels. Aan de voorzijde bevindt zich een toegangsdeur vanaf de buitenzijde. 1e verdieping: Overloop met een separate toiletruimte voorzien van een hangend toilet met een fonteintje. Op deze verdieping zijn 3 royale slaapkamers aanwezig met een keurige laminaat vloer. De ruime betegelde badkamer is modern en luxe. De badkamer is uitgerust met een grote inloopdouche, dubbele vaste wastafel met fraai meubel en extra kasten om veel spullen in op te bergen. 2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Grote zolderverdieping met een prachtige hoogte tot aan de nok van de woning. Deze ruimte is voorzien van 2 dakramen en veel opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Er zijn diverse mogelijkheden om op deze verdieping nog extra slaapkamers te realiseren. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de cv-installatie en mechanische ventilatiesysteem.  Buitensituatie: De woning heeft een voor-  en achtertuin. Aan de voorkant van de woning is er parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. De keurige achtertuin heeft een ligging op het zuiden en beschikt over een royaal terras, plantenborder, een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom. Tevens beschikt de woning over het 1/38 onverdeelde aandeel in de mandelige kavel, met daarop een eigen parkeerplaats.  Algemeen: De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A+. De woning beschikt over 29 zonnepanelen. De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Verwarming en warm water middels een Intergas cv-ketel uit 2016. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 775.000,-  k.k.

Hypotheek berekenen

€ 789.500

Kosten koper (geschat): € 17.640

2% overdrachtsbelasting (€ 15.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 807.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Inhoud
765 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4106

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.