Direct naar de inhoud
Logo van Ambitie Makelaars

Westerwal 17

4101ES Culemborg • Gelderland

Beschikbaar

€ 399.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.340

Koopprijs /m²: € 3.444

Fotogalerij

Westerwal 17 Culemborg
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle jaren ’30 tussenwoning met diepe tuin en verrassend veel leefruimte. Achter de karakteristieke jaren ’30 gevel schuilt een woning waar sfeer en karakter samenkomen. De woning is door de jaren heen deels vernieuwd, terwijl authentieke elementen behouden zijn gebleven. De begane grond beschikt over een doorlopende leefruimte en de slaapkamers zijn verdeeld over de verdiepingen. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om een fijne buitenruimte te creëren. Daarnaast is er ruimte om de woning verder naar eigen wens te moderniseren en af te werken. Ligging: Gelegen aan de Westerwal bevindt de woning zich op een centrale locatie in Culemborg. Winkels, supermarkten, het historische centrum en het NS-station zijn binnen korte afstand bereikbaar. Ook de A2 ligt nabij, waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. Scholen, sportvoorzieningen en groen bevinden zich in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in een diepe hal, met een hoog plafond en de trapopgang richting de verdiepingen. De woonkamer is voorzien van een moderne afwerking en biedt ruimte voor zowel een zithoek aan de voorzijde als een eetgedeelte richting de keuken. Een grote raampartij aan de straatzijde zorgt voor prettig daglicht, terwijl de verbinding naar achteren zorgt voor een natuurlijke doorloop. Aansluitend ligt de ruime keuken, uitgevoerd in een moderne opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en oven). Een nostalgische houtkachel geeft de keuken karakter, die verder praktisch is ingericht met een trapkast voor uw voorraadopslag. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen bijkeuken/berging, waar ook de aansluitingen voor wasapparatuur zijn gesitueerd en een deur naar de tuin aanwezig is. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangkast en wandcloset. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u uit op een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met meerdere ramen, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer, geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Via de overloop is er daarnaast toegang tot het platte dak. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop met aansluitend een extra slaapkamer. Dankzij de kapconstructie ontstaat hier een sfeervolle ruimte met een eigen karakter. Over de gehele verdieping is er bergruimte aanwezig onder de schuine delen van het dak. Buitenruimte: De achtertuin is opvallend diep en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Er is ruimte voor meerdere zitplekken, groen en eventueel een speelgedeelte. Bijzonderheden: -Jaren ’30 tussenwoning; -Woonoppervlakte: 116 m²; -Energielabel E; -Bouwjaar 1930; -Door de jaren heen gemoderniseerd; -Verwarming en warm water middels cv-ketel Intergas huur € 34,95,- p/m; -Grotendeels HR ++ en enkelglas in badkamer en bijkeuken; -Vrij uitzicht op water; -Volledige elektra circuit vernieuwd in 2022; -Dakisolatie geplaatst in 2025; -Plafondisolatie geplaatst in 2022; -Bovenverdieping nieuwe kunststof kozijnen geplaatst in 2025; -Oplevering circa augustus.

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
411 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4101

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.