Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Achterkamp 8

7751ZM Dalen • Drenthe

Beschikbaar

€ 1.097.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.800

2% overdrachtsbelasting (€ 21.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.121.300

Koopprijs /m²: € 3.598

Fotogalerij

Achterkamp 8 Dalen
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOL WONEN IN HET GROEN – KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ IN DALEN OP 1,25 HECTARE Aan de rand van het gezellige en geliefde dorp Dalen ligt deze prachtige WOONBOERDERIJ op een royaal perceel van maar liefst circa 12.500 m². Oorspronkelijk gebouwd rond 1700 en in 2003/ 2004 compleet opnieuw opgebouwd, combineert deze karaktervolle woonboerderij authentieke uitstraling met het comfort van modern wonen. Met een woonoppervlakte van circa 305 m² biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, liefhebbers van landelijk wonen én paardenliefhebbers. De fraaie rieten kap, de vrije ligging en het weidse uitzicht zorgen voor een unieke sfeer van rust, ruimte en privacy. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt over een ruime woonkamer (met de mogelijkheid voor het plaatsen van een kachel, elektrisch, gas, hout, allesbrander), een sfeervolle woonkeuken (met een op maat gemaakte massief houten keuken met AGA fornuis AGA 6 4, Itho afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine), een praktische bijkeuken, grote inpandige berging, 2 slaapkamers en 2 badkamers. Hierdoor is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Op de verdieping bevinden zich nog eens 5 slaapkamers en een badkamer. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor grote gezinnen, werken aan huis of het ontvangen van gasten. Op het erf staat een vrijstaande stenen schuur met plek voor 2 auto's en zijn drie paardenboxen aanwezig, uitermate geschikt voor het houden van paarden of hobbydieren. Het royale perceel biedt daarnaast volop ruimte voor weiland, buitenleven en recreatie. OMGEVING Dalen is een gezellig dorp met een dorpskern voorzien van de kerk en gezellige horeca, een supermarkt, bakker, sportvoorzieningen, een basisschool, etc. Middelbaar onderwijs ligt op 15 minuten fietsen in Coevorden, HBO opleidingen op 10 minuten treinen in Emmen. De woning ligt ongeveer 1 km ten oosten van de dorpskern. Het dorp ligt op 3 km afstand van de A37 (de weg van Hoogeveen naar Duitsland). In ruim 30 minuten zit u in Zwolle of Assen, in 45 minuten in hartje Groningen. De woning bevindt zich op een aantal minuten lopen/fietsen van het NS station aan de lijn Emmen – Zwolle. BIJZONDERHEDEN - Woonboerderij oorspronkelijk uit circa 1700 en in 2003/ 2004 compleet opnieuw opgebouwd - Energielabel B - Dak-, muur- en vloerisolatie - Woonoppervlakte circa 305 m² - Perceel circa 12.500 m² - Begane grond voorzien van vloerverwarming - 7 slaapkamers en 3 badkamers - Sfeervolle woonkeuken en ruime woonkamer - Vrijstaande stenen schuur met zolder en 3 paardenboxen - Rijbak aanwezig, afmeting 20 x 40 m, omheining nog te realiseren - Prachtige landelijke en bosrijke ligging - Gelegen nabij NS-station en A37 Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort, karakter en het landelijke leven op een prachtige locatie. Virtueel al te bezichtigen! Deze woonboerderij heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.097.500

Kosten koper (geschat): € 23.800

2% overdrachtsbelasting (€ 21.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.121.300

3,21%

Jaarlijks

%

€ 54.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.097.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
305 m²
Perceeloppervlakte
12500 m²
Inhoud
1527 m³
Overige inpandige ruimte
51 m²
Externe bergruimte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1700
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, dubbele wastafel, 3 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7751

Google Maps

Dalen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dalen

Woon- en buurtcijfers in Dalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalen. In 2026 waren er 3.664 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.832.

Inwoners

3.664

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.832

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.939

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

84

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalen
Jaar Inwoners
2021 3.680
2022 3.660
2023 3.640
2024 3.625
2025 3.635
2026 3.664

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.108
2022 EUR 296.551
2023 EUR 337.022
2024 EUR 341.484
2025 EUR 358.832

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 445 15-25: 375 25-45: 620 45-65: 1.055

Opleidingsniveau

Hoger

810

Praktisch

690

Middelbaar

1.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

3.400

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 261
Tussenwoningen 130
Vrijstaande woningen 866
Twee-onder-één-kap woningen 398

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 274
1970 tot 1980 514
1980 tot 1990 354
1990 tot 2000 202
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 38
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

674

Label D

477

Label A

302

Label E

282

Label B

275

Label G

159

Label F

125

Label A+

30

Label A+++

30

Label A++

22

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.618 3.234
2021 1.841 3.302
2022 1.460 3.079
2023 1.181 2.976
2024 1.066 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 928 • Elektriciteit: 1.956

Huurwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.072

Koopwoning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.235

Appartement

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.128 • Elektriciteit: 2.734

Bedrijvigheid in Dalen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 6
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalen?

Dalen telt in 2026 ongeveer 3.664 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalen is in 2025 circa € 358.832.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen ligt rond € 31.939 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalen?

In Dalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 866 woningen.

Meer woningen in Dalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.