Direct naar de inhoud
Logo van Venhorst Makelaardij

Emmerweg 23

7751AM Dalen • Drenthe

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 3.201

Fotogalerij

Emmerweg 23 Dalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het sfeervolle oude Dalen, in een landelijke en prachtige omgeving, staat deze karakteristieke vrijstaande jaren '30 villa. De woning is niet alleen charmant, maar biedt ook het comfort van modern wonen. Gelegen op een royale kavel van 700 m² geniet je hier van rust, ruimte en volop privacy. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers is dit een ideaal huis voor gezinnen of voor wie gewoon wat extra leefruimte zoekt. In de afgelopen jaren is het huis volledig op fraaie wijze aangepast aan de eisen van deze tijd. Mede door het behoud van diverse originele details, zoals bijvoorbeeld plafonds met ornamenten, deurposten en glas-in-lood-ramen, is dit uiterst sfeervolle en karakteristieke huis zonder meer uniek. De schuifdeuren naar het terras maken de verbinding met buiten optimaal. De riante tuin biedt veel privacy en beschikt over meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De vrijstaande schuur met vliering zorgt voor extra opbergruimte, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Vanuit deze landelijke woonomgeving te midden van veel groen, wandel je binnen enkele minuten naar het centrum van Dalen met een zeer divers winkelaanbod. Dalen is een sfeervol dorp in de provincie Drenthe, bekend om zijn karakteristieke rietgedekte boerderijen en gemoedelijke dorpskern. Het centrum ademt een authentieke sfeer, met gezellige terrasjes, kleine winkeltjes en een prachtige kerk die het hart van het dorp vormt. In de omgeving vind je volop natuur: fiets- en wandelroutes leiden je door het Drentse landschap met zijn bossen, heidevelden en historische esdorpen. Deze woning biedt de perfecte combinatie van karakter, ruimte en modern comfort. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze karakteristieke woning! INDELING: Kelder. Begane grond: Hal/entree. Woonkamer met erker, een parketvloer en gashaard. Ruime eetkamer voorzien van schuifdeuren naar het terras. Tussenhal met toilet en meterkast. Woonkeuken voorzien van vloerverwarming en apparatuur: Gasfornuis met 5 pitten, 2 ovens, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Bijkeuken met diverse aansluitingen. Eerste verdieping: 3 Slaapkamers, allen voorzien van airconditioning en vloerbedekking. Één slaapkamer heeft een balkon en één met en-suite een douche en wastafel. Badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche. Overloop met inloopkast, vaste kastenwand en cv-ketel. Tweede verdieping: Twee slaapkamers, waarvan één met royale berging.  Extra informatie: - Verwarmen geschiedt middels radiatoren, gedeeltelijk vloerverwarming en airconditioning; - Woning heeft dak- en glasisolatie en gedeeltelijke vloer- en muurisolatie; - Cv-ketel 2015; - Extern geheel geschilderd in 2025; - In 2009 uitgebouwd; - Energielabel D; - Eerste verdieping voorzien van airconditioning; - Prachtige plek, landelijk gelegen aan de rand van Dalen; - Ruime tuin met veel privacy.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Perceeloppervlakte
700 m²
Inhoud
882 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7751

Google Maps

Dalen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dalen

Woon- en buurtcijfers in Dalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalen. In 2025 waren er 3.635 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.832.

Inwoners

3.635

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.832

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.939

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

84

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalen
Jaar Inwoners
2021 3.680
2022 3.660
2023 3.640
2024 3.625
2025 3.635

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.108
2022 EUR 296.551
2023 EUR 337.022
2024 EUR 341.484
2025 EUR 358.832

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.160 0-15: 460 15-25: 360 25-45: 620 45-65: 1.040

Opleidingsniveau

Hoger

810

Praktisch

690

Middelbaar

1.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

3.400

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 261
Tussenwoningen 130
Vrijstaande woningen 866
Twee-onder-één-kap woningen 398

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 274
1970 tot 1980 514
1980 tot 1990 354
1990 tot 2000 202
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 38
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

674

Label D

477

Label A

302

Label E

282

Label B

275

Label G

159

Label F

125

Label A+

30

Label A+++

30

Label A++

22

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.618 3.234
2021 1.841 3.302
2022 1.460 3.079
2023 1.181 2.976
2024 1.066 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 928 • Elektriciteit: 1.956

Huurwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.072

Koopwoning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.235

Appartement

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.128 • Elektriciteit: 2.734

Bedrijvigheid in Dalen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 12
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalen?

Dalen telt in 2025 ongeveer 3.635 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalen is in 2025 circa € 358.832.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen ligt rond € 31.939 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalen?

In Dalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 866 woningen.

Meer woningen in Dalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.