Direct naar de inhoud
Logo van Naober Makelaars

Goornstraat 2

7751EB Dalen • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Coevorden

Fotogalerij

Goornstraat 2 Dalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle gemoderniseerde gezinswoning met zonnige tuin op korte afstand van het centrum Algemeen: Deze sfeervolle, aan de achterzijde uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning beschikt over een aangebouwde werk- /hobbyruimte en een separate berging. De woning is gelegen op een perceel van 301 m² eigen grond, op korte afstand van het gezellige centrum van Dalen. Basisschool en winkels bevinden zich op loopafstand. De recent aangelegde achtertuin met achterom is gunstig gesitueerd op het zuiden en westen, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1965, nadien vergroot en vanaf 2021 gemoderniseerd, wat heeft geresulteerd in een aantrekkelijke woning met hedendaags wooncomfort. Een fijne en complete gezinswoning op een prettige locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Kelder: Provisieruimte. Begane grond: Entree/hal. Meterkast. Toiletruimte. Wasruimte. Woonkamer met eetkamer. Woonkeuken. CV-ruimte. Gang. Werk-/hobbyruimte. Bergruimte. 1e verdieping: Overloop. Vier slaapkamers. Badkamer. 2e verdieping: Te bereiken door middel van een vlizotrap: Bergzolder. Voorzieningen: Verwarming door middel van radiatoren. Warm water door middel van cv-installatie (ketel: Nefit HR Smartline, bouwjaar circa 2005). Meterkast (2022) voorzien van voldoende installatieautomaten. Hal met laminaat, garderobenis en toegang naar de kelderkast. Toiletruimte (modern) voorzien van hangcloset en fonteintje. Wasruimte met witgoedaansluitingen. De sfeervolle woonkamer met eetkamer en sfeerhaard is voorzien van laminaat. Woonkeuken met veel lichtinval en voorzien van moderne inbouwkeuken met eiland en apparatuur o.a. vaatwasser, oven, gaskookplaat (5 pits), afzuigkap en koel-vriescombinatie. Werk-/hobbyruimte (voormalige garage) is voorzien van betonvloer en is nageïsoleerd door middel van wand en plafondisolatie. Via een gang is de berging bereikbaar. Overloop voorzien van laminaat. Vier slaapkamers allen voorzien van laminaat. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een kunststof dakkapel. Badkamer (modern en wederom sfeervol) voorzien van hangcloset, badmeubel met dubbele waskommen en doucheruimte met regendouche. Via een luik (vlizotrap) naar zolderberging. Isolatie: Dakisolatie (2025), muurisolatie (2025, grotendeels), glasisolatie (grotendeels) en gedeeltelijk vloerisolatie (woonkamer). De bovenverdieping is voorzien van kunststofkozijnen. De tuin is gelegen op het zuiden en westen en voorzien van een ruim terras, gedeeltelijk nieuwe schuttingen en een nieuwe grasmat. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 132 m². Gebruiksoppervlakte overig inpandig (gang en berging): circa 18 m². Inhoud woning: circa 502 m³. Oppervlakte kavel: circa 301 m². Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 347.500

Kosten koper (geschat): € 8.800

2% overdrachtsbelasting (€ 6.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 356.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 347.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
502 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR Smartline (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7751

Google Maps

Dalen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dalen

Woon- en buurtcijfers in Dalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalen. In 2025 waren er 3.635 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.832.

Inwoners

3.635

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.832

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.939

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

84

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalen
Jaar Inwoners
2021 3.680
2022 3.660
2023 3.640
2024 3.625
2025 3.635

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.108
2022 EUR 296.551
2023 EUR 337.022
2024 EUR 341.484
2025 EUR 358.832

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.160 0-15: 460 15-25: 360 25-45: 620 45-65: 1.040

Opleidingsniveau

Hoger

810

Praktisch

690

Middelbaar

1.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

3.400

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 261
Tussenwoningen 130
Vrijstaande woningen 866
Twee-onder-één-kap woningen 398

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 274
1970 tot 1980 514
1980 tot 1990 354
1990 tot 2000 202
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 38
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

674

Label D

477

Label A

302

Label E

282

Label B

275

Label G

159

Label F

125

Label A+

30

Label A+++

30

Label A++

22

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.618 3.234
2021 1.841 3.302
2022 1.460 3.079
2023 1.181 2.976
2024 1.066 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 928 • Elektriciteit: 1.956

Huurwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.072

Koopwoning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.235

Appartement

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.128 • Elektriciteit: 2.734

Bedrijvigheid in Dalen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 12
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalen?

Dalen telt in 2025 ongeveer 3.635 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalen is in 2025 circa € 358.832.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen ligt rond € 31.939 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalen?

In Dalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 866 woningen.

Meer woningen in Dalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.