Direct naar de inhoud
Logo van Venhorst Makelaardij

Grondzeiler 3

7751HA Dalen • Drenthe

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 2.342

Fotogalerij

Grondzeiler 3 Dalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde woonwijk Molenakkers staat deze ruime helft van een dubbel woonhuis met aanbouw, gelegen op een royale kavel van 345 m². De woning is in 2004 gebouwd, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar. De fraai aangelegde tuin grenst aan een groene strook en zorgt voor veel privacy en een heerlijk vrij gevoel. De ligging is ideaal: in een rustige, kindvriendelijke en doodlopende straat, direct aan het park en op korte afstand van een speeltuin en het dorpscentrum. De woning biedt verrassend veel ruimte met maar liefst vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor een groot gezin, maar biedt deze ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis of levensloopbestendig wonen. Daarnaast is er de mogelijkheid om op de begane grond een badkamer te realiseren. De woning beschikt over energielabel A+, is goed geïsoleerd en voorzien van alle hedendaagse gemakken. De tuin ligt op het noordwesten, beschikt over meerdere zitgelegenheden en biedt volop privacy. Achterin staat een houten schuurtje voor extra opslag. Het geheel is met zorg afgewerkt en tot in de puntjes verzorgd. Een van de absolute pluspunten is de ruime en sfeervolle woonkeuken, een heerlijke plek waar koken en samenzijn centraal staan. Kortom, een complete en instapklare gezinswoning op een prachtige plek naast het park. Het dorp Dalen staat bekend om zijn prettige en gemoedelijke woonomgeving met een actief verenigingsleven en een sterk gevoel van gemeenschap. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca. Daarnaast ligt Dalen midden in een prachtig groen landschap met veel natuur, wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn grotere plaatsen zoals Coevorden en Emmen goed bereikbaar, waardoor rust, ruimte en voorzieningen hier perfect samenkomen. INDELING Begane grond: Via de ruime hal met toilet bereik je de lichte L-vormige woonkamer met erker en schuifdeur naar de woonkeuken. De woonkeuken is een fijne plek om te koken en samen te zijn, voorzien van een moderne inbouwkeuken met o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, keramisch aanrechtblad en een ruime koelkast. Ook hier geeft een schuifpui direct toegang tot de tuin. Daarnaast vind je op de begane grond een speel-/slaapkamer en een praktische bijkeuken met aansluitingen, CV-ketel (2019) en bergruimte. Hier bestaat de mogelijkheid om een extra douche te realiseren. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie grote slaapkamers, waarvan twee met dakkapel. De badkamer is deels vernieuwd in 2024, en uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche met stortdouche en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de vierde slaapkamer en een handige zolderberging. Extra informatie: - Benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming; - Slaap/speelkamer op de begane grond, mogelijkheid voor een extra badkamer; - Energielabel A+; - Keuken en verbouwing benedenverdieping in 2023; - Hybride CV-ketel 2019; - 14 zonnepanelen 2021; - Voortuin opnieuw aangelegd in 2023; - Achtertuin opnieuw aangelegd in 2025; - Laadpaal geïnstalleerd in 2025. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
658 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7751

Google Maps

Dalen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dalen

Woon- en buurtcijfers in Dalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalen. In 2025 waren er 3.635 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.832.

Inwoners

3.635

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.832

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.939

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

84

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalen
Jaar Inwoners
2021 3.680
2022 3.660
2023 3.640
2024 3.625
2025 3.635

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.108
2022 EUR 296.551
2023 EUR 337.022
2024 EUR 341.484
2025 EUR 358.832

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.160 0-15: 460 15-25: 360 25-45: 620 45-65: 1.040

Opleidingsniveau

Hoger

810

Praktisch

690

Middelbaar

1.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

3.400

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 261
Tussenwoningen 130
Vrijstaande woningen 866
Twee-onder-één-kap woningen 398

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 274
1970 tot 1980 514
1980 tot 1990 354
1990 tot 2000 202
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 38
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

674

Label D

477

Label A

302

Label E

282

Label B

275

Label G

159

Label F

125

Label A+

30

Label A+++

30

Label A++

22

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.618 3.234
2021 1.841 3.302
2022 1.460 3.079
2023 1.181 2.976
2024 1.066 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 928 • Elektriciteit: 1.956

Huurwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.072

Koopwoning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.235

Appartement

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.128 • Elektriciteit: 2.734

Bedrijvigheid in Dalen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 12
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalen?

Dalen telt in 2025 ongeveer 3.635 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalen is in 2025 circa € 358.832.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen ligt rond € 31.939 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalen?

In Dalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 866 woningen.

Meer woningen in Dalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.