Direct naar de inhoud
Logo van Naober Makelaars

Hooya's Oord 8

7751NP Dalen • Drenthe

Beschikbaar

€ 869.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 888.230

Koopprijs /m²: € 3.243

Fotogalerij

Hooya's Oord 8 Dalen
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand landhuis met multifunctioneel gastenverblijf/mantelzorgwoning/kantoorruimte en zeer ruime schuur. Algemeen: Net buiten het gemoedelijke dorp Dalen ligt dit royaal opgezette vrijstaande landhuis met ruime schuur van maar liefst 94 m², gelegen op een prachtige landelijke locatie. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en weidse vergezichten over de omliggende landerijen. Een bijzonder pluspunt is de aanwezige multifunctionele aangebouwde en levensloopbestendige nevenruimte, die uitstekend geschikt zou kunnen zijn als gastenverblijf, kantoorruimte of mantelzorgwoning. Samen met de royale schuur en het tuinhuis biedt dit geheel uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden en flexibiliteit. De woning zelf is degelijk en traditioneel gebouwd en beschikt over een ruime aangebouwde serre, waardoor je het hele jaar door optimaal van het buitenleven kunt genieten. Tegelijkertijd liggen alle dorpsvoorzieningen – zoals basisschool, supermarkt, treinstation en gezondheidscentrum – op slechts enkele fietsminuten afstand. Extra comfort biedt de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond, wat de woning in zijn geheel ook levensloopbestendig maakt. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 2.060 m², met volop ruimte voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of het realiseren van een eigen droomproject. Kortom: een unieke kans voor wie royaal en landelijk wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en gemak. Indeling primaire woning: Begane grond: Entree/hal. Meterkast. Toiletruimte. Werk-/kantoorruimte (mogelijkheid eenvoudig een doorgang te creëren naar het gastenverblijf). Woonkamer. Woonkeuken. Toegang naar de Kelder. Bijkeuken. 1e verdieping: Overloop. Twee slaapkamers. Loggia. Inloopkast. Badkamer. Trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Bereikbaar door middel van een vaste trap: Zolderberging over de gehele woning. Indeling levensloopbestendige nevenruimte gastenverblijf/mantelzorgwoning/kantoorruimte: Begane grond: Entree/hal. Badkamer. Slaapkamer. Woonkamer. Keuken. 1e verdieping: Overloop (mogelijkheid eenvoudig een doorgang te creëren naar de hoofdwoning). Slaapkamer. Badkamer. Voorzieningen: Verwarming door middel van radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming (serre). Verwarmingsinstallatie: Vaillant VHR cv-ketel (2014) in combinatie met een Remeha Elga Ace Hybride warmtepomp (2024) en een Cordivari buffervat (2024) voor hoger rendement. Warmwatervoorziening door middel van de cv-ketel. Er zijn 35 zonnepanelen met een Kostal omvormer geïnstalleerd. Energielabel: A++ Isolatie: Glas-, dak-, vloer- en spouwisolatie. Zonwering: Markiezen Voorzieningen primaire woning: Meterkast met installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Entree/hal voorzien van eiken vloerdelen. Toiletruimte voorzien van Hangcloset en fonteintje. Woonkamer met fraai uitzicht over de landerijen, eiken vloerdelen en schuifpui naar de serre. De serre beschikt over twee schuifpuien, twee dakramen, gas sfeerhaard en een plavuizenvloer met vloerverwarming. Woonkeuken met grindvloer, toegang naar de provisiekelder en inbouwkeuken in hoekopstelling met natuursteenblad en apparatuur o.a.: Afzuigkap, kookplaat (inductie), koelkast, vaatwasser en oven. Keldervloer is voorzien van plavuizen. Bijkeuken voorzien van plavuizenvloer, witgoedaansluitingen en technische ruimte met o.a. krachtstroom. Verdieping voorzien van vloerbedekking. Overloop voorzien van dakraam, vloerbedekking en vide. Eén slaapkamer is voorzien van een kastenwand, vloerbedekking en deur naar de loggia. Eén slaapkamer is voorzien van vinylvloer en inloopkast. Ruime badkamer met dakkapel, inloopdouche, hangcloset, badmeubel en dubbele wastafel. Tweede verdieping voorzien van vinylvloer. Voorzieningen levensloopbestendige nevenruimte gastenverblijf/mantelzorgwoning/kantoorruimte: Eigen entree/hal. Begane grond voorzien van grindvloer. Woonkamer met glasvezelaansluiting, grote raampartijen met fraai uitzicht. Keuken voorzien van inbouwkeuken in hoekopstelling met apparatuur o.a. Kookplaat (inductie), afzuigkap, oven en koelkast. Badkamer begane grond met inloopdouche, hangcloset, wastafel en witgoedaansluitingen. Slaapkamer begane grond is voorzien van een vaste kast. Overloop met vinylvloer, knieschotberging en mogelijkheid om eenvoudig een doorgang te creëren naar de hoofdwoning. Slaapkamer voorzien van kastenwand en vinylvloer. Badkamer verdieping beschikt over een wastafel, hangcloset, designradiator, douche en mechanische ventilatie. Eigen oprit met parkeervoorziening. De ruime garage/schuur is voorzien van spouwmuren, een eigen groepenkast voor o.a. een krachtgroep aansluiting, twee garagedeuren w.o. één elektrisch, zolderberging en een betonvloer. De tuin is gelegen rondom de woning heeft diverse terrassen, volière, vijverpartij en een tuinhuis. Oprit: parkeervoorziening voor meerdere auto’s op eigen terrein, het terrein is toegankelijk door middel van twee elektrische hekwerken. Oppervlakte e.d.: Totaal gebruiksoppervlak wonen: circa 268 m². Totaal gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (kelder en zolder ): circa 9 m² en 27 m². Totaal gebruiksoppervlak gebouw gebonden ruimte (loggia): circa 5 m². Inhoud: circa 1.081 m³. Externe bergruimte (schuur): circa 95 m², (zolder schuur) circa 54 m² en (tuinhuis) circa 12 m². Oppervlakte kavel: circa 2.060 m².

Hypotheek berekenen

€ 869.000

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 888.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 869.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
268 m²
Perceeloppervlakte
2060 m²
Inhoud
1081 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
162 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7751

Google Maps

Dalen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dalen

Woon- en buurtcijfers in Dalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalen. In 2026 waren er 3.664 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.832.

Inwoners

3.664

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.832

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.939

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

84

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalen
Jaar Inwoners
2021 3.680
2022 3.660
2023 3.640
2024 3.625
2025 3.635
2026 3.664

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.108
2022 EUR 296.551
2023 EUR 337.022
2024 EUR 341.484
2025 EUR 358.832

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 445 15-25: 375 25-45: 620 45-65: 1.055

Opleidingsniveau

Hoger

810

Praktisch

690

Middelbaar

1.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

3.400

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 261
Tussenwoningen 130
Vrijstaande woningen 866
Twee-onder-één-kap woningen 398

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 274
1970 tot 1980 514
1980 tot 1990 354
1990 tot 2000 202
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 38
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

674

Label D

477

Label A

302

Label E

282

Label B

275

Label G

159

Label F

125

Label A+

30

Label A+++

30

Label A++

22

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.618 3.234
2021 1.841 3.302
2022 1.460 3.079
2023 1.181 2.976
2024 1.066 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 928 • Elektriciteit: 1.956

Huurwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.072

Koopwoning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.235

Appartement

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.128 • Elektriciteit: 2.734

Bedrijvigheid in Dalen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 6
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalen?

Dalen telt in 2026 ongeveer 3.664 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalen is in 2025 circa € 358.832.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen ligt rond € 31.939 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalen?

In Dalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 866 woningen.

Meer woningen in Dalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.