Direct naar de inhoud
Logo van Bert Stadman Makelaardij | NVM

Wendakkers 34

7751DE Dalen • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oosterhesselen

Fotogalerij

Wendakkers 34 Dalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fraaie en vrije hoeklocatie aan de rand van de woonwijk Thyakkers staat deze keurige twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde royale bijkeuken (voormalige garage), vrijstaande loungeruimte en houten tuinschuur. Een plek waar rust, ruimte en praktisch woongenot hand in hand gaan. Het geheel is gelegen op een verzorgde kavel van 308 m², met een zonnige achtertuin op het zuiden. Daarbij grenst de woning nagenoeg direct aan openbaar groen en bos, wat een heerlijk gevoel van vrijheid en natuurbeleving geeft. De woning is gebouwd in 1985 en is uitgevoerd met vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. Dankzij de diverse verduurzamingsmaatregelen, waaronder een vernieuwde cv-ketel, airco's en zonnepanelen, beschikt de woning conform de huidige eisen over energielabel B. In de loop der jaren is de woning op meerdere punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo is de voormalige garage vergroot en omgebouwd tot een fijne bijkeuken. De vrijstaande schuur leent zich uitstekend als garage, maar is dankzij de ruimte ook heel goed inzetbaar als hobbyruimte of werkplaats. De royale oprit biedt bovendien plaats aan meerdere auto’s. In 2023 is er een fraaie overkapping/ loungeruimte met glazen schuifwanden gerealiseerd, een heerlijke buitenruimte waar u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar beschut kunt genieten. Een verlengstuk van uw woning waar het goed toeven is. De afgelopen jaren is het wooncomfort merkbaar verhoogd. De begane grond kreeg een nieuwe vloerafwerking met vloerverwarming, de badkamer is gemoderniseerd en in 2021 zijn 12 zonnepanelen (370 Wp) geplaatst. Daarnaast beschikken de woonkamer én een slaapkamer over airconditioning, waarmee u in elk seizoen een aangenaam binnenklimaat creëert. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is reeds begonnen met het omvormen van de bergzolder tot een studeer-/werkkamer. De ruimte dient nog verder te worden afgewerkt, maar vormt daarmee een mooie kans om extra leefruimte naar eigen wens te creëren. Het dak is op deze verdieping reeds nageïsoleerd en voorzien van nieuw dubbel glas, wat de basis voor een comfortabele werk- of hobbyruimte al stevig neerzet. Kortom: een verzorgde en complete gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Thyakkers, waar u zo in kunt. Een huis dat uitnodigt om gezien te worden — en nog meer om in te wonen. Het dorp Dalen is in ca. 1276 ontstaan en is nu een populaire woonomgeving nabij de Hanzestad Coevorden met haar historie. De woning ligt op loopafstand van zowel het gezellige dorpscentrum met o.a. diverse terrasjes en een uitgebreid winkelbestand waaronder de warme bakker en een supermarkt met een uitgebreid assortiment. Ook het treinstation bevindt zich op loopafstand. Het dorp Dalen is uitstekend bereikbaar zoals gemeld met de trein maar ook met de auto middels diverse uitvalswegen als de N34 en de A37. Begane grond: entree/hal, toilet, tuingerichte woonkamer in half open verbinding met de keuken, bijkeuken, berging. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer. 2e verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, studeer-werkkamer in aanbouw. Bijzonderheden: *Energielabel B; *Voorzien van 12 zonnepanelen (370 WP); *Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming; *Voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie; *Tuin voorzien van pop-up sproeiers; *Inbouwkeuken is aan vervanging toe; *Overkapping in tuin gerealiseerd in 2023. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
308 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Proline NxT HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7751

Google Maps

Dalen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dalen

Woon- en buurtcijfers in Dalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalen. In 2025 waren er 3.635 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.832.

Inwoners

3.635

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.832

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.939

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

84

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalen
Jaar Inwoners
2021 3.680
2022 3.660
2023 3.640
2024 3.625
2025 3.635

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.108
2022 EUR 296.551
2023 EUR 337.022
2024 EUR 341.484
2025 EUR 358.832

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.160 0-15: 460 15-25: 360 25-45: 620 45-65: 1.040

Opleidingsniveau

Hoger

810

Praktisch

690

Middelbaar

1.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

3.400

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 261
Tussenwoningen 130
Vrijstaande woningen 866
Twee-onder-één-kap woningen 398

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 274
1970 tot 1980 514
1980 tot 1990 354
1990 tot 2000 202
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 38
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

674

Label D

477

Label A

302

Label E

282

Label B

275

Label G

159

Label F

125

Label A+

30

Label A+++

30

Label A++

22

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.618 3.234
2021 1.841 3.302
2022 1.460 3.079
2023 1.181 2.976
2024 1.066 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 928 • Elektriciteit: 1.956

Huurwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.072

Koopwoning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.235

Appartement

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.128 • Elektriciteit: 2.734

Bedrijvigheid in Dalen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 12
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalen?

Dalen telt in 2025 ongeveer 3.635 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalen is in 2025 circa € 358.832.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen ligt rond € 31.939 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalen?

In Dalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 866 woningen.

Meer woningen in Dalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.