Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

Barbierlaan 14

7721KT Dalfsen • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.521

Fotogalerij

Barbierlaan 14 Dalfsen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en instapklare uitgebouwde hoekwoning met uitbouwmogelijkheden aan de Barbierlaan 14, Dalfsen Welkom in Dalfsen, een charmant en groen dorp in het prachtige Vechtdal. Dalfsen staat bekend om zijn landelijke karakter, uitstekende voorzieningen, goede bereikbaarheid (onder andere per trein en via de N340), en het actieve verenigingsleven. Hier woon je in alle rust, met volop natuur én stadse voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Gerner Marke. Deze kindvriendelijke wijk staat bekend om haar ruime opzet, rustige straten, veel openbaar groen en goede ligging ten opzichte van winkels, scholen, sportverenigingen en het centrum van Dalfsen. Een woning met potentie, ook levensloopbestendig Barbierlaan 14 is een goed onderhouden hoekwoning met volop ruimte en mogelijkheden. Dankzij de ligging op de hoek geniet je van extra privacy, meer lichtinval en de mogelijkheid om de woning uit te breiden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waarmee je de woning volledig levensloopbestendig maakt en dus ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of mantelzorg wil bieden. Duurzaam en toekomstbestendig wonen. Deze woning beschikt over energielabel A. Zo combineer je comfortabel wonen met lagere energiekosten en een duurzame investering in de toekomst. Indeling Begane grond Via de entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte kom je in de ruime, lichte uitgebouwde woonkamer. De grote ramen aan de achterzijde en het royale raam aan de zijkant zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en veel werkruimte. Tevens is er via de woonkamer toegang tot de ruime trapkast. Aan de achterzijde is een praktische bijkeuken/berging aanwezig, die zowel binnendoor als via buiten bereikbaar is. Dit is ook een uitstekende plek om te betrekken bij een eventuele uitbouw op de begane grond. De zonnige achtertuin beschikt over een achterom en biedt veel privacy. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, evenals een moderne badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een handige bergkamer, ideaal als inloopkast, werkkamer of opslagruimte. Zolder De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop mogelijkheden. Met een nokhoogte van 2,34 meter is deze ruimte ideaal om een derde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte te realiseren. Kenmerken - Uitgebouwde hoekwoning met extra privacy en lichtinval - Witgoedaansluiting in zowel bijkeuken als berging op de 1e verdieping - Woonoppervlakte: ca. 94 m² - Perceeloppervlakte: ca. 315m² - Energielabel: A - Separate schuurruimte achter de woning - Zonnige achtertuin met achterom - Uitbouw mogelijkheden op de begane grond (slaapkamer/badkamer) - Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk - Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer Ben je op zoek naar een instapklare woning met ruimte, flexibiliteit én duurzaam potentieel? Dan is Barbierlaan 14 in Dalfsen jouw ideale nieuwe thuis.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
385 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7721

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.