Direct naar de inhoud
Logo van Passie Makelaardij

Barnsteen 11

7722ZL Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 249.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 255.830

Koopprijs /m²: € 6.916

Fotogalerij

Barnsteen 11 Dalfsen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in Dalfsen: jouw duurzame microwoning op een toplocatie! Op zoek naar een woning die nét even anders is? In de jonge en populaire wijk Oosterdalfsen staat deze moderne microwoning: compact, slim ingedeeld en verrassend compleet. Perfect voor jou alleen, of samen met z’n tweeën. De woning is gebouwd in 2019 en helemaal klaar voor de toekomst. Je woont hier gasloos, met energielabel A++, 11 zonnepanelen, uitstekende isolatie, onderhoudsarme kunststof kozijnen én airconditioning waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. Dat betekent comfortabel wonen én lage energiekosten. Dalfsen is een levendig en gezellig dorp met alles wat je nodig hebt. Je vindt er een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horeca, van fijne lunchspots tot gezellige restaurants. Ook op sportief gebied zit je hier goed, met diverse sportverenigingen, sportscholen en recreatiemogelijkheden. Werk of studeer je in de stad? Geen probleem. Dalfsen heeft een goede verbinding met Zwolle, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen korte tijd ben je in Zwolle en ook de A28 is snel en eenvoudig bereikbaar. Zo woon je rustig en groen, maar met de stad altijd dichtbij. Nog een groot pluspunt: je loopt of fietst vanaf de woning zó de natuur in. Ideaal voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of een mooie fietstocht door het groene landschap rondom Dalfsen. Graag neem ik je mee voor een rondje door deze unieke woning! Je komt binnen in het voorportaal met garderobe en de meterkast, van daaruit bereik je de open woonruimte met keuken. De moderne keuken (Brugman) is van alle gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-vriescombinatie. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en de vide, die zorgt voor een ruimtelijk en speels gevoel. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke visgraat pvc-vloer. Praktisch detail: onder de trap bevindt zich een trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Op de begane grond vind je ook de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Via de vaste trap bereik je de slaapvide. Hier heb je ruimte voor je bed en is er extra bergruimte achter de knieschotten. Ook de wasmachineaansluiting en de warmtepomp opstelling bevindt zich hier. De woning is voorzien van een heerlijke (voor)tuin op het oosten, ideaal om de dag te starten met een kop koffie in de ochtendzon. Tevens heeft de woning een vrije ligging aan de voorzijde, wat zorgt voor een open en prettig gevoel. De houten berging bevindt zich in de straat achter de woning en is perfect voor het stallen van je fiets of het opbergen van spullen. Alle kenmerken op een rij: -Energielabel A++ -Vrij ligging aan de voorzijde met veel privacy -11 zonnepanelen -Vloerverwarming -Airconditioning voor koelen én verwarmen -Warmtepomp -Kunststof kozijnen en voordeur -Volledig geïsoleerd met HR++ glas in het dakraam en triple glas in het voorraam -Lage energielasten Kortom: een unieke, duurzame en instapklare woning op een fijne plek in Dalfsen. Compact wonen met verrassend veel comfort, vrijheid en natuur om de hoek én met Zwolle binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 249.000

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 255.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 249.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
36 m²
Perceeloppervlakte
71 m²
Inhoud
171 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.