Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

Boekweitland 27

7722TP Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 580.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 593.450

Koopprijs /m²: € 3.431

Fotogalerij

Boekweitland 27 Dalfsen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en instapklare eengezinswoning in landelijk Oudleusen In een rustige en kindvriendelijke buurt in het landelijke Oudleusen ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning met garage, bijkeuken en vrijstaande tuinkamer/berging. De woning biedt volop leefruimte voor het hele gezin en is instapklaar. Dankzij de praktische indeling, moderne voorzieningen en royale tuin is dit het ideale huis voor wie comfortabel en landelijk wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met trapopgang, meterkast en modern toilet. De royale woonkamer (ca. 5,79 m diep) heeft een prettige lichtinval en een speelse erker aan de voorzijde. De open keuken is tuingericht en uitgerust met een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor wasmachine en droger. De bijkeuken geeft toegang tot de ruime garage (ca. 9,12 m diep), perfect voor opslag of als hobbyruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, toilet, wastafel en separate douche. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een handige inbouwkast. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich momenteel een vierde, volwaardige slaapkamer met daglichttoetreding. Daarnaast is er extra bergruimte achter knieschotten en een aparte technische ruimte met cv-installatie. Deze verdieping kan eventueel nog verder worden ingericht als werkkamer, speelruimte of hobbyruimte. Berging Achterin de tuin staat een vrijstaande houten tuinhuis van ca. 3,74 x 3,47 meter, hoogte van 2,40 meter, dat niet alleen praktisch is voor het stallen van tuinmeubelen, gereedschap of fietsen, maar ook uitstekend dienst kan doen als gezellige tuinkamer. Pluspunten van deze woning * Vier volwaardige slaapkamers, met mogelijkheid tot vijf * Tweede verdieping met vaste trap en multifunctionele ruimte * Moderne open keuken met spoeleiland * Aangebouwde garage en praktische bijkeuken * Royale leefruimte en veel bergruimte * Vrijstaande houten tuinkamer/berging * Gelegen in een rustige en groene woonwijk * Nabij Dalfsen, natuurgebieden en uitvalswegen Wonen in Oudleusen – rust, ruimte en bereikbaarheid Oudleusen is een gemoedelijk dorp in de gemeente Dalfsen, prachtig gelegen in het Overijsselse Vechtdal. Het dorp biedt een fijne woonomgeving voor gezinnen en rustzoekers die willen genieten van de landelijke sfeer, zonder in te leveren op bereikbaarheid. In Oudleusen vind je een basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Op korte afstand ligt het grotere Dalfsen, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden, scholen en andere voorzieningen. Dalfsen beschikt bovendien over een treinstation met een directe verbinding naar Zwolle en Emmen, en ligt op korte rijafstand van de A28 en A37. Ook Nieuwleusen is nabij gelegen en biedt uitgebreide voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, sportfaciliteiten en scholen. Dankzij deze centrale ligging tussen meerdere dorpen en steden woon je in Oudleusen met het beste van twee werelden: de rust van het platteland en de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 580.000

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 593.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 580.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
747 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2012, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.